回港後，王晉初再也不懷念國外了，林祖輝還給他介紹了潘廸生、鄭家純那一幫富二代，也算擠進了頂級二代圈子了。
王啟霖說道：“你還記得我在北角電器道並樓的那塊地皮麼？”
“能不記得嘛，我還在那個項目上過幾天班呢！”
那個項目本身是林祖輝提出來的，若不是林祖輝提議，王啟霖搞不好就損失了一座商業大廈了。.伍2⓪.С○м҈
王啟霖點點頭，笑著說道：“經過近兩年的努力，電器道的業主全部同意了出售！那副地皮原本是15000平方尺住宅用地，現在電器道並樓成功，就再加上18000平方尺的商業用地。我們隻需申請宏安道的住宅用地改商業用地，就可以蓋一幢20多層的甲級寫字樓，擁有50萬平方尺的收租物業。”
林祖輝點點頭，寫字樓蓋多少層，以及占地麵積多少比例，都是要根據規劃處來決定的；不過規劃處又是根據那附近的建築物等各種因素，來決定的。
那副地皮蓋一幢50萬平方尺樓麵的甲級大廈，是沒有問題的，因為三麵是街道，相當於無遮擋物，地積比可以適當的提高。在建築條例中，單邊、雙邊、三邊就意味著地積比的多少的問題，所為單邊，就是隻有一邊是無遮擋物建築。
還有一種情況，中環的土地更是可以地積比無限拔高，大廈挨著大廈。比如林祖輝旗下的娛樂行大廈，占地麵積僅5800平方尺，那就是一層麵積就可以達到5800平方尺左右，而且還能修到32層高。否則，前世這幢大廈也不至於最高價值高達80億。
而娛樂行的地理位置是客流量高的地方，也影響了其價值。
“所以，你有沒有興趣參與合建，我們兩家公司合作，建成一流的大廈，然後用於收租！”
林祖輝臉上一喜，雖然北角的寫字樓不及中環、灣仔、銅鑼灣等地，但好歹也是一幢50萬的寫字樓。
“當然沒問題，正求之不得呢！”
王啟霖點點頭，感歎道：“當初若不是你提醒，我也沒有決心花費近兩年時間去並樓，甚至可能都不會想到將電器道的樓宇並掉。雖然期間確實很多困難，但並樓成功後，我差點一夜沒有睡著。”
可不是嘛，將電器道並樓成功後，其價值可能近十倍開發宏安道的住宅部分。
一幢優質大廈，更是地產商的夢想！
王啟霖做地產商多年，更是如此。
如今他不僅成為中型地產商，財富較認識林祖輝之前，升水了一倍多，更是可以很快擁有一幢總部大廈。
他不僅視林祖輝為女婿，更是視林祖輝為貴人！
“這幢大廈以後是高升地產的總部大廈！”林祖輝笑著說道。
王啟霖點點頭，說道：“對！找你合作，也是考慮到這個項目地皮、建築費等，差不多要投資5億，獨家承建，風險太大。”
壓根沒有風險，不過王啟霖是老牌地產商，很喜歡分散投資；一個項目虧本了，還有其他幾個項目賺錢，這樣萬無一失。更何況這是收租用的商廈，回本期限很長。
接下，雙方簡單的商量了一下合作股份比例，新時代地產占三成權益，高升地產占七成權益。雙方先合組一家公司，然後按比例注入資金，買下王啟霖的地皮，再接下來就是新公司補地費、承建。
至於建築費，自然暫時是通過貸款解決！
不過因為後期是用於收租，所以雙方公司都還得安排資金償還。
這也是為什麼王啟霖願意拿出來分享的原因，一筆5億投資的項目，又不能出售，他確實很難承受。
實際上，假設是一幅北角占地3.3萬平方尺的商業用地，其價值將在2億以上。
如今，這幅地皮就算加上補地費，總費用也不到1.5億，可謂劃算之極。
難怪李兆基那麼喜歡並樓，有的甚至花個四五年以上才成功。
這個項目林祖輝已經想好了，由新時代地產參與合作，等建好之後，再高價賣給華人置業那三成權益，用於收租之用。
王啟霖和王晉初離開後，林祖輝又叫來了正好從外麵回來的陳斌，並告知了他這個項目。
“目前，我們公司還沒有開發商業樓宇的經驗，這次正好從中吸取經驗，並組建一個強大的隊伍。因為，很快我們也要完全屬於自己的摩天大廈。”
作為地產商，隻有大項目才有成就感，林祖輝心裏如是的想到。
摩天大廈、商業綜合體、會展中心、大型屋邨，這些都是林祖輝的近幾年的目標。當然了，等自己的根基打牢了，他不介意將資金去投資到一些科技產業，前提是他有足夠的實力去‘浪’。
陳斌心情略顯激動的說道：“恩，我會盡快組建好團隊的！”
他是建築專業出身的科班人才，相比林祖輝，恐怕更將建築視為自己的生命一部分。
林祖輝點點頭，說道：“明年，我們也該擁有自己的建築公司了！”
陳斌臉上充滿了驚喜，老板這樣說，肯定是選好了目標收購，就是不知道是哪一家！
他沒有多問，這涉及到太深的秘密了。
“公司越來越壯大了，我們甚至都要進軍內地了。兩年前，我們還是一家瀕臨清盤的地產公司，真是有些不可思議！”
林祖輝淡淡的露出笑意，心安理得的接受奉承。
“都是大家努力的結果！這次我會讓人事部招募一些高級職員，擴充你們發展物業部。”
“是！”
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