很快，雙方主腦便達成了協定，並約定在本月22日，雙方在律師樓簽訂正式合約。
之所以將簽約定在20天後，那是因為華人置業也得籌集首次付款資金。
......
回到華人置業，林祖輝召集一眾高層又開始安排籌集資金市值，梁真勳也參加了聚會，他是身兼三家公司的董事，事情最多。
林祖輝說道：
“第一筆套現資金，港澳發展的股份，我們全部選擇套現，不留一股，可獲利5000萬至6000萬。”
“第二筆套現資金，杠杆投資的藍籌股，也開始出售，預計可獲利4億，回籠資金6億。”
“這兩筆資金要在這兩個禮拜套現完成！”
高毅說道：“恩。10月底，我們在東亞銀行股票上賺了8000萬，現在賬上是1.5億的現金。也就是說，我們在25號之前，可湊齊8億的現金流！”
梁真勳補充道：“需要支付國泰城市一筆3.5億的費用，購買宏記大廈！”
華人置業還投資了7500張12月期指合約，成本價僅2000點，這筆收益預計明年一月初可回籠資金3.3億。
不過，12月份指望不上！
所以林祖輝說道：“我會說服銀行為我們這次收購雙子大廈提供10億的債務，這個不是難事！”
眾人點點頭，確實如此，這個物業的價值19億，銀行就是貸款12億都肯。
接著，林祖輝說道：“藍籌股一旦套現完成，可以在市場發布消息，刺激公司股價，年底我們需要完成一次供股集資。包括期指合約在內，我們華人置業今年也賺了10個億，這是一個非常了不得的數字，足以讓我們的市值飆升至28億（當前22億）。”
高毅點點頭，說道：“到時候我會召開一個記者發布會！”
這時候，梁真勳說道：“老板，還有收購目標？”
一眾高層紛紛投來目光，他們也在思考，華人置業籌集的資金非常多了，老板看樣子還打算大筆供股集資，可見不滿足收購雙子大廈。
林祖輝點點頭，說道：“先看供股集資的情況吧！”
卻是沒有說出自己想購買置地兩幢大廈的事情，畢竟一切都還是未知。
一步步來，新時代地產係的其中三家公司新時代地產、華人置業、國泰城市，相當於在做一個聯和行動。
很快香江業界和投資者都會感歎——林超人來了！
......
禮拜三以後，林祖輝一直在跑銀行，華人置業購買雙子大廈需要借貸10億；如此龐大的一筆貸款，自然需要幾家銀行組合借貸。
林祖輝個人也需要貸款2.5億，用於供股集資，采用的是股票質押。
此時，他在六月份通過投資藍籌股時，就已經將個人的持股增持到45%。
所以，若是這次新時代地產集資5億，他就需要供股2.25億！
當然了，2.25億的供股資金已經不算什麼了，林祖輝明年一月份就可在期指合約上回籠資金9億多。
.......
轉眼一周過去。
12月9日，星期二。
新時代地產順利完成供股集資，而集資5億的規模，也是在業界掀起了不小的影響。m.X520xs.Com
很多媒體評論新時代的慣用招式：供股集資前發布利好消息，然後大比例吸納資金，動作迅速，狠辣。
甚至還有媒體總結出：新時代地產每一次供股的時機都選在恰到好處，這和其老板超強的金融能力有關。
新時代本月預計可獲得現金11億，其中工業廠房和藍籌股就回籠了資金6億。這些資金，除了留5億資金準備為華置供股集資外，其餘6億將全部用於購買土地和舊樓。
作為地產商，隻要手中有土地和舊樓，就可以利用其抵押貸款，然後去開發樓盤。而此時，新時代地產旗下的土地儲備，價值在28億元，可謂已經相當豐厚了。這個水準差不多是新鴻基的三成，是恒基的四成。
與此同時，新時代地產還擁有價值9億的開發樓盤，持有子公司股份價值16億，收租物業6億，期指合約價值1億。
資產值再次飆升，達到了60億；負債17億，淨資產43億，市值55億。
市值位列地產公司第八，超越了恒隆地產和希慎地產。
當然了，恒隆地產旗下還有個淘大置業，其市值差不多是華人置業的1.5倍；
而且，新時代地產的市值水分很大，估計超過了兩成。
.......
到了周末，華人置業又召開了一個記者發布會，高毅在發布會上簡單的公布了華人置業的豐功偉績。
“華人置業在今年的盈利有望突破10億大關，其中證券和期指合約的盈利約7.6億，港澳發展純利1.4億，物業收租純利1億。”
一眾記者麵麵相覷，又是一個10億？
瞬間引爆了發布會的熱情，一個個問題拋了出來。
“請問高經理，貴公司證券投資是否出自林董事長之手？”
“所有的投資，均出自我們公司的投資部門之手，董事長亦在這個部門！華人置業的主要業務就是投資物業和證券，我們公司的投資部門擁有很強的投資能力，這是公司能在不到一年的時間，取得如此成績的根本原因。當然了，大市在今年漲幅逾四成，也是我們能取得獲利的原因。”
“請問高經理，貴公司是否使用了高杠杆投資手段？”
“我們確實采用了杠杆，但確是在一個合理的範圍！例如期指合約，其本身就是五倍杠杆，所以我認為這個杠杆是合理的。當然了，大家關心是否有風險也是很正常。不過大家也知道，我們公司在港澳發展這個投資上，可謂是經典一役！”
“請問高經理，貴公司的期指合約是否已經完成交割，還是12月的期指合約所產生的利潤？”
“9月份已經獲利一部分，12月份的期指合約投資也有。”
......
12月18日，華人置業供股集資：每五股供一股，共集資5.5億。
與此同時，華人置業供股資金情況：
公司賬上資金為8億（出售藍籌股及港澳發展、東亞銀行），供股集資5.5億，獲得專項貸款10億，總計23.5億的使用資金。
華人置業聯合新世界地產，購入金鍾地鐵站上物業發展權‘雙子大廈’——更名為華置中心，交易資金為18.8億；華人置業占股八成，需支出15.04億，含稅15.8億。
華人置業從國泰城市手中，購入宏記大廈，交易金額3.5億，含稅3.68億。
兩筆交易後，華人置業賬上還剩下4億的現金，還有一筆價值3.5億的期指合約，其它物業和證券價值也在15億。
而此時，華人置業的債務逼近新時代地產，高達16億，僅落後1億。
而華人置業的資產值42億，淨資產為26億。
其淨資產，比今年三月份足足提高了四倍多！
......
翌日，星期五。
華人置業、新世界地產組成的財團，提前完成和信和地產簽約，完成一筆高達18.8億的物業交易。
簽約完成後，雙方召開了記者發布會，公布了交易細節。
發布會的記者們紛紛挖掘第一手消息，要知道，新時代地產係最近兩個月已經完成了兩筆高達10億以上的交易了，可謂亮瞎了香江業界人士的雙眼。
有記者找茬，問道：“高經理，據我所知，華置中心需要1988年才能交付。也就是說，現在你們每年需要支出1.6億左右的利息，而華人置業的正常盈利規模恐怕也就這個數吧！豈不是說，華人置業每年賺的錢，隻夠支付利息？”
高毅調侃道：“我記得以前有記者質疑華置的母公司，也是一樣的問題。事實證明，新時代地產今年的盈利據說要突破10億。而華人置業呢，今年的盈利差不多和新時代地產齊平。至於明年，我們華人置業依舊是一家風頭正勁的投資公司，不會讓投資者失望的！”
太TMD的霸氣了，所有記者都在猜想，創造這個奇跡的人，應該隻屬於‘花心大亨’。
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