鍾逸傑爵士約定的是下午茶，霍蒂姆大上午的不告而訪。
“來之前也不打個電話，萬一我不在公司呢？”交往已久，盧燦和他說話不用那麼客氣。
霍蒂姆一邊朝送來茶水的溫碧璃微笑致謝，一邊信口說道，“剛才經過你們樓下……我聽他們說，你這段時間在香江可規矩了，每天上下班，哪兒也不去，什麼活動都不參加，這不就……省了兩塊錢的電話費麼。”
盧燦白了他一眼，又對溫碧璃招了招手，示意她也坐下，再開口笑道，“你不來我也打算聯係你。你三月份在滬海說的浦東大酒店……籌劃得怎麼樣了？”
說得是三月份盧燦去參加滬市經濟會議時，霍蒂姆向盧燦“借錢”，準備從霍家獨立出來，放飛自己，單獨投資浦東大酒店一事，當時，他還打算用京城大飯店的經營權做抵押。
當時，盧燦讓他將項目文件準備好，再談借款或投資。
盧燦之所以想起這事，還是因為溫碧璃的那筆賬上盈餘——越秀老城區改造短時間內肯定上不了，投資浦東大酒店，顯然是個不錯的選擇。
“巧了不是！”霍蒂姆一樂，他今天來找盧燦也是為這事。
他將手提包拿上桌麵，抽出一份文件夾，打算遞給盧燦。
盧燦卻搖搖頭，示意遞給溫碧璃，“文件留這兒，我等會看。你簡單說說。”
霍蒂姆將文件交給溫碧璃，笑道，“我的設想是在滬海徐家彙，投建一家與京城大飯店同等規模的酒店，主體建築依舊采用東中西三樓體結構。地下三層，東樓十八層，中樓二十五層，西樓二十一層，總建築麵積十二萬平米左右，建築標高兩百米……”
“京城大飯店整個規劃、建設，都是我統籌，所以對項目資金比較了解。浦東大酒店的成本可能要比京師大飯店高，但也高不到哪兒去。我估計……十八億港幣，應該可以建成。”
“滬市旅遊局對這一項目很感興趣，他們願意打通滬市政府，以地皮入股，大約能占8%；另外，榮子建牽線，國有資產管理局旗下的中信投資，願意投4.5億，占股25%；還有滬市政府所屬的文投基金以及其它幾個滬市地方股東，大約能湊齊3億港幣，占股16%。”
“總體上，國內占股49%，我方能占股51%。”
“以十八億來核算，我能提供3億港紙，剩下的七個多億……需要從你這兒籌措。”
溫碧璃低頭翻看著文件，盧燦單手撐著下巴琢磨起來。
京城大飯店的總投資為十五億港紙，有所剩餘也會納入到運營成本中去。浦東大酒店的規格要比京城大飯店略有超出，但霍蒂姆已經留出三億空餘，而且浦東的地皮不用花錢。
如此一算，十八億投資應該足夠。
感覺沒什麼大問題，畢竟霍蒂姆剛剛籌建京師大飯店，經驗不缺。
想了會後，他笑笑點頭，“你這合縱連橫的……人脈工作沒少做吧。”
霍蒂姆向後捋了捋油光鋥亮的大背頭，“還行！滬市政府比較給麵子，給出的條件也很好。我發現榮子建在滬市很有能量。”
盧燦嗤了一聲——滬市的浦東開發，張弓搭箭蓄勢待發，你帶來的是超大項目，自然優待；榮子建或者說榮家的能量，用你發現？
沒理會蒂姆的話，盧燦撚著手指提議，“滬市旅遊局出麵拿到的地皮，是否值8%的投資額我不管，可以按8%給他，但一定要折算到成本中去，而且地皮……最好能要產權而不是使用權，要到產權的話，產權必須歸屬於酒店所有。這一條，寫到合同文本中去。”
擔心蒂姆疏忽，他又特別囑咐，“我不想……十年二十年後，打地皮官司。”
為什麼特別提著一條，因為現在還是“土地國家所有製”，地方上沒有權利出售土地，所有外資合作，都是地方政府提供土地使用權。
這就造成後世很多改開城市，爆發因“收回土地使用權”而引發的官司。
最著名的莫過於埔東的“紡織品交易市場”，1995年投建，耗資四個多億，2004年被浦東市政府強製收回，幾位投資者賠得想要跳黃浦江！
徐家彙耶，十年二十年後，寸土寸金都難以形容的地兒！
不把這塊地皮的所有權握在手中，盧燦肯定不放心。
霍蒂姆啊了一聲，他很清楚國內政策，有些為難，遲疑半晌說道，“沒這先例呢……要不，也很京城大飯店一樣，簽署五十年使用權協議？”
沒錯，京城大飯店就沒有拿到地皮所有權，簽署的是租賃使用協議。