影響一個商廈租賃價格的因素有很多，包括地段、人?流量、周圍居民平均消費水平、商圈、定位等等。
這塊人?流量很不錯，地段也好，就是消費水平不高，雖然也算一個冰城比較有名的商圈，但是主打的是低檔路線。如果革新商廈也定義為低檔路線，那麼吸引來的肯定都是一些小品牌，租金自然就不可能高，甚至有可能跟公司那幾個低檔物業一樣，月租金不超過一百五一平。
怎麼才能提升這塊整體消費水平和商圈定位，是提升這塊租金的主要因素。現在張健的目標就是把這個商廈炒火，讓冰城所有人都知道，還要讓那些大型企業入住。
下麵三層，可以用來做超市，本來張健大可以直接把冰紅超市弄過來，可惜任務不允許有相關人員參與，張健隻能讓姚總聯係家家福和沃尼瑪，這兩家如果不行，聯華也可以，其他超市則完全沒有必要，在冰城根本就沒人認。
家家福沒有在這邊開店的意思，他們現在跟萬大是合作夥伴，今年的計劃是在西城開一家分店。
沃尼瑪給出一月三百的價格，這也是姚總估計的價格。但是太低了啊，這麼大的公司，才給三百的租金，還是最下麵的最好地段，那其他公司怎麼可能給高價。必須把沃尼瑪的價格頂到六百才行，而聯華和沃尼瑪一樣，都是三百，不過聯華隻要兩層。
“蕾蕾，你說怎麼才能讓這個商廈，冰城人盡皆知，甚至有人願意繞道去那邊買東西？”張健問道。
“現在冰城就兩個大商圈有這種能力，一個是江邊步行街，一個是城中央的那塊，你這個雖然也不錯，但是以前周圍主打的是地下商場，人盡皆知，做廣告可以嗎？”
張健搖搖頭，廣告自然有計劃，張健也看了，準備在省台和市台分別投放廣告，加上傳單、電梯和戶外媒體，起到的作用也有限。
比如沃尼瑪這種大型超市，會在意你一個電視廣告？真正在意傳單電梯廣告的，都是那些小公司，或者是小的個人代理。
現在張健還沒想清楚，這個商廈主要定位是什麼。鞋是不行了，冰城在太平?區有一個號稱東北最大的鞋城，集批發、零售於一體，麵積也比自己這邊大，而且這邊進貨也不方便，不像那邊有很大一個廣場，可以用來停車卸貨。
服裝，西城有一個服裝城，冰城幾十年的老品牌，競爭不過啊。
家電，冰城不說國枚、蘇擰，還有本地的冰鵝電器，也是沒有一點機會。
家具，冰城有國家頂級的居苒之家、藍星，還有本地的幾個老牌家具城，再說自己這周邊都是老小區，都不裝修房子，根本沒人會來買家具啊。
商場是不允許出租給酒店的，這個也隻能放棄。報建的時候就該弄商住兩用的好了，可是當時沒想這麼多啊。
皮草，江邊步行街那邊皮草商場紮堆，還有許多地方有，皮草已經飽和了。
這周圍有幾個私立學校，按說在這兒開辦一個培訓學校應該不錯，可是培訓學校都選擇那種月租低於一百五的地方，張健可是打算月租五百起，別人根本不會來。