類似的情況也特區鵬城出現，今年的樓市“金九”爽約了。上周，鵬城房成交僅285套，環比下降近三成，創年內低。這也意味著，“銀十”將成為開發商的決戰之月。
“十一”秋交會漸行漸近，鵬城樓市的決戰氣氛也越來越濃。
9月以來，鵬城盤紮堆入市，就上周六，甚至出現一天7盤齊開的場麵。
當日，調研幹部前往樓盤實地探訪。寶安區所的兩個盤，雖然開盤時間定月底，但售樓處已裝扮一並開始接待看房者，工作人員坦言，“現限購的影響很大，沒開盤也可以先認籌。”
“以前開發商是想辦法捂盤惜售，如今則是加速推盤。”一位業內人士表示。
引人注目的是，遠東連開低盤之後，另一位地產“大哥”萬科也加入了戰局——正式啟動為期50天的第二次“萬團大戰”後，幾大樓盤已經同時開售。
僅9月份，市場預計將有25個項目開盤或加推品，到年底的推總套數有望達10000套。
“現確實到了背水一戰的時候。”振業營銷總監劉光表示，上半年的壓力現亟待解決，各家都開始采取促銷措施，目的隻有一個，就是達成今年的銷售任務。
盤入市凶猛，各開發商敢於貼身肉搏，顯然都有備而來，“降價促銷”成了製勝的利器。
17日，位於鵬城福田保稅區的某複式酒店公寓開盤，調研幹部現場了解到，該盤小戶型折後均價大約3萬元平方米左右，當天成交則送3500元平方米精裝修，而相鄰小戶型價格一般32萬左右。
樓盤工作人員透『露』，“人們初的開盤預期價位4-5萬元平方米左右，現的價格無疑很有吸引力。”
龍華地鐵沿線的另一樓盤，單價是21萬平方米，預交5萬可抵15萬的購房基金，並額外享受認購當日的優惠折扣，而該樓盤一期均價則是24萬平方米。就昨晚，調研幹部又接到該樓盤工作人員電話，稱均價低可到185萬平方米，5萬抵15萬的優惠不變，她熱忱邀請調研幹部前去下定金。
來自美聯物業的數據顯示，鵬城9月打折樓盤為54個，比8月多了4個，其中13萬元平方米到23萬元平方米的樓盤競爭為激烈。
降價既是策略，也是一個無奈選擇。
上周，鵬城房成交創下年內低，成交套數為285套，環比下降了三成。同期二手房市場僅成交646套，環比下降1545%。
不過調研幹部采訪中了解到，看房者買漲不買跌的心態又開始出現，一位來自東北的看房者就說：“現好多樓盤都打折，我幹嗎這麼急？”
“過去賣方強勢的局麵已被打破，買方市場將逐步形成，持續了一年多的鵬城樓市僵局，極有可能近期被打破。”一位職業樓市投資人看了，接下來的銷售大戰，將不再是小打小鬧，實質『性』的降價可期。
中原地產華南(大鵬城區)董事總經理李廣智也表示，隨著年底臨近，開發商銷售業績壓力大增，都選擇此時推盤，而推盤密度的越大，房價下行的壓力也越大。
“還要等，現不是出手的時候。”日前舉行的穗仙房博會上，鍾先生突然打消了現買房的念頭。
鍾先生是穗仙本地人，年初就計劃於國慶前後出手置業。9月16日至18日，為期三天的穗仙房博會廣交會展館區舉行。調研幹部展區內看到，各大地產商使出渾身解數，種種打折優惠令人目不暇接。
“88折特大優惠”、“不限購、不限貸”、“買別墅，送奔馳”、“團購”……不到一個小時，鍾先生手上提的袋子裏已裝滿了宣傳資料，但越逛他就越肯定：“還沒到買的時候。”
打折，並不是房博會的獨有景觀。
調研幹部日前走訪了一個位於穗仙市番禺區的售樓盤，售樓顧問急忙介紹，“優惠活動當然有，有一套122平方米的房子，原價177萬元，現一口價優惠21萬元。”
據此計算，該樓盤的打折幅度為88折。另外，“還有費用‘五免’活動。”即免去合同鑒證費、合同印花稅、他項權證費、律師費和抵押預告登記費。
觀望，也並非鍾先生一家之見。
據調研幹部了解，相對於買房者，地產商顯得著急一些。“房價永遠不會降，如果明年降了，我賠你。”某地產商房博會語出驚人。看房者聽了卻篤定，對調研幹部說：“聽見了吧，地產商開始急了，他們急了我要再等等看。”
數據顯示，9月第一周，穗仙十區兩市的成交均價環比前一周下降1284%，猛跌至10511元平方米，『逼』近萬元關口。
不過值得注意的是，業內人士仍慎言房價“拐點”。穗仙市房協專家委員曹卓文表示，成交淡、價格穩的市場狀態將持續，市場並沒有出現實質『性』的降價。
無論如何，“金九銀十”成『色』不足已成共識。遠東地產首席市場分析師李文江直言，嚴厲的限購、限貸調控政策之下，有錢的人因為被限購而不能買房，沒錢的人由於貸不到款也買不起房。
“大量需求受抑製，雖有不少盤推出，並且打折送禮，人們卻隻能望房興歎。對於買房自住的人而言，卻又希望等房價繼續下降再出手。所以隻要『政府』還堅持繼續調控，房價就比如還要持續走跌。”李文江如是說。
而就此時，四九城裏，中南海內，也再次召開了政治局全體會議，繼續商討房價調控問題。(未完待續。如果您喜歡這部作品，歡迎您來***投推薦票、***，您的支持，就是我大的動力。)