據經紀人介紹，急拋房源主要集中於江浙投資客，一套總價700餘萬元的物業，議價空間高達20至50萬元不等。“毫無疑問，現是絕對的買家市場。”經紀人表示。
究其原因，限購令和銀行信貸的緊縮是房價下行的重要推手。
“如果你是非本市戶籍，又已經購買了兩套房產，那不好意思，除了以公司名義外，你沒有資格買房。”東方住商不動產這位業務人員這樣解釋“限購”的威力。“以公司名義買房又有問題，一是不能貸款，二是公司一旦注銷，一定要之前轉售房產，不然等同於法人自然死亡，房產歸屬會出現問題。”
銀行信貸的緊縮也將一些剛『性』購房者擋門外。購房人李一(化名)告訴調研幹部，他原本打算購買中凱城市之光一套三室二廳的房子，與房東也已經簽訂購房協議。不過，銀行後審貸環節發現，因為其妻子信用卡出現多次逾期，影響其信用評級，較之前計劃少貸180萬元。後，因為李一無力多交180萬元首付，隻能違約解除購房計劃。到現，李一與房東的違約糾紛仍未和解。
一手房市場上，東方房價下行趨勢也已經顯現。21世紀不動產東方區域市場中心的統計數據顯示，6月1日至9月20日期間，東方持續成交的建商品住宅項目共有208個，如追蹤其逐月價格變化，則發現均價環比下降的盤數由7月時的100個擴大至9月期間(截至9月20日，下同)的114個，降價樓盤占總供給比例為55%。而這些增加的降價盤環比降幅多10%以上。
原先高24000元平方米，現跌到了17000元平方米，這就是京城同州某樓盤的真實寫照。
金秋9月，中組部調研幹部實地探訪了京城多個地段的房地產市場，房價“真摔”成了直觀的感受。管這種實質『性』下降的蔓延態勢正越來越強化，但購房者似乎並不急於出手，二手房中介門店門可羅雀，“量價齊跌”已經讓人感覺到一絲秋天的寒意。
21世紀不動產東方銳豐總經理何華德表示，盤降價同時，也無形中影響著市場預期，使得買家對後市的看空情緒升溫。截至9月20日，全市共有2902萬平米建商品住宅成交，僅為同期供應水平的60%。
銷售不暢正導致東方可售房源的不斷積壓。東方網上房地產顯示，截至昨日，東方可售一手住宅麵積達到829萬平方米，接近曆史高位，目前的存量房去化周期超過13個月。
從***一直向東約25公裏，就是同州雲景裏小區，前些年京城樓市火爆的時候，這裏的商品房均價20000元平方米左右。而目前這裏的二手房價格，大都已經降到15000-16000元平方米。
上周日上午10點左右，調研幹部***乘地鐵1號線，再倒八通線，到梨園站下車時已經11點出頭。雖然一路上乘車的人越來越少，顯得人氣不旺，但是一出地鐵口，卻是一片人頭攢動的喧鬧景象，往南走200多米，就進入了雲景裏小區。
“這是同州繁華的一條街，購物、餐飲各種服務配套應有有。”21世界不動產京城安信瑞德加盟店李經理說，目前雲景裏有一套急著出手的特價小戶型房，“50平方米，89萬，均價每平方米為17000元多，挺劃算的。”
“價格這麼高還劃算呀，聽說這邊的房子均價也就15000-16000元。”調研幹部以購房者的身份問道。
“你知道這房子高時報價多少嗎？24000元平方米！現是業主主有點著急了，所以才掛這個價格出手的。”李經理說。
“價格低的也有，有的房子均價甚至能到每平方米12000元，但是戶型往往不好，您看旁邊還有其他中介公司，情況都差不多。”
調研幹部隨後以購房者身份又走訪了鏈家、我愛我家、天興苑等幾家中介公司，了解到的情況卻不相同，雲景裏小區的房子報價沒有再高過17000元平方米的，大都集中15000-16000元平方米，顯然此前的所謂“特價房”並不便宜。
“市場好的時候，同州梨園附近的房子均價每平方米都19000-21000元之間，總的來看目前房價平均下降了5000元平方米左右。”鏈家地產時尚街區店一位工作人員說。對此，附近了其他中介人士也大都如是說。
調研幹部通過實地調研，認為從綜合來看，京城同州梨園的房子已經實質下降，平均降幅238%-263%，個別房子的高降幅甚至達到近30%。
從***向西南約16公裏，是萬年花城樓盤，它位於京城西南三環外，原本平均房價30000元平方米，樓市火爆之時，這裏尾盤的房子高價甚至報至35000元平方米。而2008年行業低穀時，該項目均價甚至到過萬元附近。目前該處的二手房均價集中23000-25000元平方米，平均降幅16%左右，個別房子價格降幅達到20%。
“目前特價房有每平方米21000元的，附近經濟適用房小區的房子有20000元和19000元的，甚至還有低的。”鏈家地產店麵一位工作人員說，如果想買現可以考慮出手了。
然而，調研幹部附近幾家中介門店觀察，前來谘詢的購房者寥寥無幾，過一兩個小時才偶爾有人進店問問，其中絕大多數都是匆匆離開，顯而易見是觀望徘徊。
由此來看，由遠及近，京城房價的調整正蔓延，從整體上來看，房價的調控政策已經有所體現。