一、在售樓處該看些什麼
1、營業執照——正規的房地產企業都會到工商行政管理部門登記，您購房前務必查詢該企業營業執照 是否合法。
2、企業資質——建設部將開發企業的資質分為三級，一級最好。主要是根據開發企業的實力劃分。企業資質代表著開發企業的信譽和市場業績。
3、五證二書——購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。
“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
4、銷控資料——到售樓處後直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準，隻有少數樓盤會做一份假的。
二、在售樓處該問些什麼
1、銷售方式——應當要求銷售員明確答複是按照建築麵積銷售還是套內建築麵積銷售(二者主要差別在於：建築麵積包含公攤麵積，而套內建築麵積不包含)。
2、具體價格——在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發現往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於４層或５層；高層塔樓在６層～８層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位麵積最高價與均價相差５％～８％，塔樓是在１５％～２０％之間。
3、交房時間——是否能按時交房，交房時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、取得商品房麵積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。
4、入住條件——入住時水、電、電話、閉路監控係統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網絡入戶的正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排汙、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。
5、車位——小區總車位數，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。
三、如何考察社區環境交通
1、衣——可囊括服裝店、裁縫鋪、洗衣房等，五金修理店也可以算入其內。
2、食——為超市、菜場、油醬店、麵包店、飲食店、小吃店等。
3、住——不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機動車維修點等，綠化如何也須看。
4、行——不僅要看房子附近有沒有地鐵、輕軌、來往車輛、有幾個車站等，還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等。
5、其他——還得看附近有沒有公園、銀行、醫院，有老人的家庭最好離醫院近一點；有孩子的應關心托兒所、幼兒園、小學、中學等，看馬路是不是車輛很多。當然，選房不可能十全十美，應根據每個不同購房者的各自需求。在考慮周邊環境時，我們應做“加法”，多想一點，更仔細一點。而在選擇主要項目時，要做“減法”，要突出自己最需要的，其他的可相應淡化一些。
四、如何考察社區配套
1、居住密度及私密性——住宅之間的距離除考慮日照、通風等因素外，還必須考慮視線的幹擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內能辨別對方，12米內能看清對方容貌。為避免視線幹擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小於24米為宜，高層住宅的側向間距宜大於20米。此外，若設計考慮不周，塔式住宅側麵窗與正麵窗往往形成“通視”現象，選擇住宅時應予以注意。
2、公共建築——居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。稍大的居住小區內應設有小學，以排除城市交通對小學生上學路上的威脅，且住宅離小學校的距離應在300米左右(近則擾民，遠則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑最好不要超過150米。
3、小區綠化——居住環境有一個重要的硬性指標：綠地率，指的是居住區用地範圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。
綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽台和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方麵起著重要作用，所以有關規範規定：新建居住區綠地率不應低於30%。北京城近郊居住區綠地率應在35%以上，在市區附近，如果住區綠地率能達到40%甚至50%，就比較難得了。
4、小區布局——在居住區規劃中，應使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規定的日照時間和日照質量，要求條形住宅長軸外牆之間保持一定距離，即為日照間距。北京地區的日照間距條形住宅采用1.6至1.7H(H為前排住宅簷口和後排住宅底層窗台的高差)。塔式住宅采用大於或等於1H的日照間距標準。如果住宅的日照間距不夠，北麵住宅的底層就不能獲得有效日照。
5、小區內交通——居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”，汽車在小區外直接進入小區地下車庫，車行與步行互不幹擾，因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的幹擾，小區內的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區環境質量，但這種方式造價較高。
人車混行的小區要考察區內主路是否設計得“通而不暢”以防過境車流對小區的幹擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團（所謂住宅組團，就是指幾棟住宅組成的緊湊的單獨生活區），停車場若不得不靠近住宅，應盡量靠近山牆而不是住宅正麵。另外，汽車泊位還分為租賃和購買兩種情況，購房者有必要搞清楚：車位的月租金是多少；如果購買，今後月管理費是多少，然後仔細算一筆賬再決定是租還是買。
五、如何考察樓盤硬件
1、防水——房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水。
2、牆角——看牆角是否平整、龜裂、有無滲水。
3、室內裝璜和做工——尤其是每個接角、窗沿、牆角、天花板等等做工是否細致，平整。
4、采光——一定要拉開窗戶看一下通風、采光、排氣管等是否好。
5、牆體——住宅內部無任何裂縫；如果雙方無法對是否是裂縫進行確定的，由出賣人申請有關機構就此問題進行評價；保溫層牆壁表麵平整，瓷磚地板平整無鬆動、無爆裂、無間隙。
6、插座_位置是否合理，數量是否足夠。
7、廚房衛生間——廚房不宜過於狹長，應有配套的廚具、吊櫃，應有放置冰箱的空間。衛生間應有獨立可靠的排氣係統。下水道和存水彎管不得在室內外露。還要注意抽水馬桶、洗浴設備、燃氣設備、暖氣設備等等。主要應注意選擇這些設備質量是否精良、安裝是否到位。
在掌握這些看房的基本知識之後，王小東甚至有時候跟售樓小姐開玩笑，問她們公司缺不缺人，自己完全可以勝任做一名合格的售樓先生。不過玩笑歸玩笑，王小東找房子的步伐一刻也沒有停止，但看到的房子，不是位置不好，就是價格太貴，要不就是配套設施不夠。總之，為了他和許琳琳的愛巢，他依舊辛苦奔波著，導找最合適的那套屬於他們的房子。
告別蟻族，告別蝸居
在幾乎跑遍了上海五環以內所有新開樓盤，加上看了不少二手房之後。王小東和許琳琳終於看中了一處各方麵都不錯名叫巴黎豪庭的樓盤。不過在簽約之前，王小東多長了一個心眼，專門請教了法律專家，一字一句地研究了合同，結果他發現樓書中很多模糊字眼在合同中並沒有得到明確，他立刻向開發商從以下幾個方麵提出了補充完善合同的要求：
1、 明確商品房銷售麵積的計算方式。
由於商品房銷售麵積的計算有三種計算方式。一個是按套計價，一個是按建築麵積計價，還有一個是按套內建築麵積計價值。通常，按套內麵積計價的方法比較少用，而通常用的是按照建築麵積，它是指按住宅麵積外圍線來計算。
一般商品房的銷售麵積是套內銷售麵積和分攤的公用麵積之和，是對購房者最為有用的是套內的使用麵積，因為這種麵積是購房者真真切切能夠具體使用的。所以，王小東在簽訂商品房買賣合同的時候，要求把套內的建築麵積和公攤的麵積寫清楚。 一定要明明白白、真真切切的在合同裏寫清楚我本身的使用麵積是多少、分攤的公用麵積是多少，避免使用麵積縮水。
2、明確處理麵積誤差的方法和不可抗力的範圍。
麵積誤差比絕對值在3%以內，沒有超過據實結算房款，如果超過的話，開發商必須承擔違約責任，同時允許購房者退房。由於在商品房購銷合同中約定有一個不可抗力條款。為了防止開發商通常把不可抗力的範圍任意擴大，王小東要求不可抗力明確限定在不能預見、不能避免、不能克服的情況，如地震、洪水等自然災害。
3、應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議裏去。
包括樓書中宣傳的各種優惠，各種硬件建設承諾，綠化麵積承諾等等。
4、補充協議中應明確房屋所有權證辦理的時間。
明確按揭辦不下來時雙方的責任、明確公攤建築麵積、裝修標準和退房的責任。
在經過幾個回合的交鋒並且舉出法律武器以舉報相威脅之後，開發商終於按照王小東的合理要求跟簽訂了購房合同。雖然房子要過半年之後才能交，但王小東在簽約的那一刹那，仍然有一種夢想實現的無法壓抑的興奮。他不顧許琳琳的反對，在售樓處裏興奮地熱吻了許琳琳。那天晚上，他還做了一個甜美的夢，夢見自己搬進了新家，買了一堆新家具，他摟著許琳琳甜蜜地跳著舞，然後許琳琳羞澀地在他耳邊告訴他：我懷孕了……
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