投資“樓花”的優勢在於，一是資金成本低，首期價款隻有樓價的10％；二是利潤高，樓價隻要上漲10％，與所付的首期價款相比，資本報酬率就能達到100％。
投資“樓花”的缺點是風險大，其中主要是市場風險。一般情況下從購買“樓花”到房屋建成要2～3年的時間，這期間房地產市場的變化很難預料，一旦市場的走向與預測的方向相反或者房市不明朗，投資者手中的“樓花”就很難售出。
其次就是來自房地產開發商方麵的風險。因為是預售，投資者不可能看到實實在在的房子，他們看到的隻是一片整理好的空地，一些印刷精美的圖片文字，還有一些宣傳品、說明書而已。至於最終交付使用的房屋是否與宣傳一致，則要看開發商的素質了。
買賣“樓花”是一種風險較大的投資方式，在投資前要做好充分的準備：委托可信的中介機構對住房的市場前景進行評價，如果市場前景不好，則不要輕舉妄動；委托可信的中介機構對開發商的實力、信譽進行調查，簽訂購房契約時，一定要仔細審核，盡可能增加更加詳細的補充協議。
投資於房地產投資券
房地產投資券是由房地產開發公司發行的一種債券，與前麵講的4種投資方式都有所不同，購買了房地產投資券的投資者不是通過出租房屋或者出售房屋而獲利，而是在投資券到期清盤時，由房地產開發公司負責結清本息。
這一投資方式類似於買賣股票。它有下麵3個特點：
1 沒有資金數額大小的限製。中小投資者可以參與到這一市場中來，分享房地產投資帶來的收益。
2 流動性極強。當投資者急需現金時，可以隨時出售手中的投資券來收回本金。
3 作為一種債券，房地產投資券也和其他債券一樣，投資者在投資之初便知道自己的收益率，更方便作出選擇。
投資於房地產證券
房地產證券化是通過發行基金證券，將小投資者的資金彙集後購買房地產，或者將房地產按價值單元分割成小的產權單位，出售給投資者，實行房地產所有權和使用權分離。其租金收入在扣除開支後分配給投資者，也就是說，把直接房地產投資轉化為證券投資。由於投資者持有證券的數量可多可少，不像直接投資房地產那樣必須要擁有某房地產權益的全部，這使得“小額”投資者有了通過購買證券從而投資房地產業賺錢的可能。
（一）投資房地產證券的優點
對投資者來說，這種投資方式的主要優點有以下4點：
一是小額投資者可以通過購買股票、債券及受益憑證投資於房地產，擴大了參與麵，房地產直接麵向資本市場，使巨額投資的籌集和融通成為可能。二是房地產投資證券化，把高價值量的房地產權轉化為小價值量的可流通的股權和債券，把房地產投資的風險分散、轉移到眾多的投資者中，降低了投資的總體風險。三是房地產證券操作規範、投資方便，籌資、融資標準化，可以上市流通，具有很強的流動性和變現性，且適用範圍廣。在國外，不僅一般投資者、機構投資者、共同基金、信托基金可以投資，更為重要的是，它為保險資金（特別是人壽保險）開辟了投資領域，既是一種理想的回報率較高的房地產金融工具，也是一種運作機製積極、主動、效率較高的投資工具。四是房地產投資證券化使房地產業的經營效率提高，使投資者與經營者分開，體現了兩權分離的現代企業製度。房地產投資涉及複雜的法律條文，在開發、經營、管理、銷售各個環節，都需要有專門的知識技術與經驗。由專門人員經營房地產，提高了行業經營水平，實現經濟專門化、專業化，提高資本利用率，減少決策失誤。房地產投資證券化的實質在於充分利用證券市場的功能，將高昂的房地產貨幣化、流動化、分散化，減少風險、快速籌資，易於小額投資者參與，在功能上達到“資本大眾化、產權證券化、經營專業化”的效果。
（二）投資房地產證券的缺點
這種投資方式的主要缺點有：
1 投資者不能直接參與房地產的經營管理，獲益與否以及獲益多少完全由房地產開發商的操作來決定。
2 雖然房地產證券可以隨時轉讓，但是遇到證券行市不景氣而又急需現金時，投資者就必然要遭受一定的損失。
3 通過這種投資方式獲得的收益要繳納各種稅費，不能享受稅收優惠政策。