等待哀怨，不如看看能否行動。
更何況行動不光會消除哀怨，還能帶來財富。
決定房價高低的因素
當然，任何商品的價值和使用價值間，總有一個理性比例或曲線關係。在決定房產價值中，有幾點最重要的因素：
國民購買力；
房源數量暨供需關係；
房租水平暨空置率；
增值預期。
近年中國房價的持續攀升，除原材料成本國際範圍的上漲外，有下述原因和現實需要考慮：
財富推動因素
由於經濟每年10％左右的持續高速遞增，國民財富增長迅速，近年更由於成千萬人在股市賺了錢，國民的購買力在持續推動房價上漲。但是就普通工薪階層而言，中心城市的房價已大大超越了他們的購買力。
人口密集度
由於中國是人口大國，城市人口過於集中，可建土地資源有限，也會推動房價上漲。
在世界範圍裏，房價最貴的城市不一定是經濟最發達的城市，卻一定是人口密度最大的城市，如東京、香港、新德裏。
北京、上海、深圳等地的房價比香港還是低很多，但是人口壓力一樣，經濟增長更快。所以從經濟、城市、人口學的角度看，盡管目前已是天價，長期進一步漲價仍是可以預期的。
房租和投資考量
但是至少在北京、深圳等中心大城市，房價和租金收入不成比例。
在歐美一般城市，房價約等於十到二十年租金收入，美國許多州甚至等於七年租金收入。
但是中國中心城市的房價已遠遠高於此標準，北京、深圳房價租金比已達到三十到四十年，相當紐約和舊金山最貴的區域，而且空置率高於國際標準幾倍。
這說明大量人買房博取增值，既非自住，也難以收入合理房租。
北京房產的單位資金房租收入，在2007年，大約等於美國舊金山的70％，休斯敦和佛羅裏達州奧蘭多的10％~20％，比例懸殊已很驚人。
如果從投資回收的角度講，收租回報是極其不合算的，投資的預期唯有靠漲價來支撐。
持續漲價造成的預期增值，既可能推動“投資性”和“恐慌性”購買，促進房價上升，也可能突然扭轉，因失去預期而裹足觀望，甚至期盼降價，造成房價
回落。這種周期性變化，在歐美發達國家的曆史上，已屢見不鮮。
但是比起其他產品，房產由於其使用價值和穩定性，如同股票中的“績優股”，即使停滯或回落，終將隨著周期的變化重新上揚，長期曲線更將是永遠上揚的。在中國經濟持續發展的前提下，即使調整，時間和幅度都會比較有限。
中國國策推動高房價
而中國國情的特殊性，又加重了這一現象。因為中國地方政府主要財政收入來自一次性的土地拍賣，而非長期的地產稅。
隻有房價高，土地才能拍得好價錢，政府財政收入才高。所以“打壓”都是被動和階段性的，護盤是長期和利益驅動的。歐美各國房市中出現的深度和長期回調，在中國很難實現。2008年房價短期回落政府立即頻頻出招“救市”就是證明。
地方財政靠拍賣土地而非房產稅，不僅使政府財政寅吃卯糧，一吃就是幾十年，也使大量投機性購房、空置房沒有持有成本，坐等漲價，助長投機。
隻要中國一日不改變這種“土地財政”，中國的房價上漲就一日抑製無望。
近年來，一些統計數字不斷透露，證明中國中心城市房屋空置率超高。部分統計說全國空置房達到六千多萬套，夠兩億人居祝而中國城市居民總數才五億多！
一些經濟學家甚至預言，這些空置的未售房、投資房一旦進入銷售和出租市場，就會引發房市崩盤，觸發中國版次貸大危機！
但是這些經濟學家也認為，中國政府不會允許這種危機出現。2008年的高位“救市”就是明證。而中國並非西方，不是完全意義上的市場經濟，政府和國有骨幹企業，包括國有金融係統對經濟的“調控”能力遠遠超過美歐政府。因此買房者不要指望等待中國房市出現美國次貸危機後的大崩盤。
(本章完)