Sj——j商店的規模（經營麵積）；
Dij——i地區的消費者到j商店的時間距離或空間距離；
λ——根據經驗推算出的消費者對時間距離或空間距離敏感性的參數；
SjbrDλij——j商店對i地區消費者的吸引力。
3飽和指數法則
飽和指數法則是通過計算零售市場飽和指數來測定特定的商圈內假設的零售商店類型的每平方米的潛在需求。飽和指數是通過需求和供給的對比來測量一個商圈內商店的飽和程度。需求和供給的相互影響及作用創造了市場機會，所以對商業項目而言，一個地區有較高的需求水平同時有較高的競爭水平，這個地區可能不是合適的地點。換言之，一個地區有較低的需求，同時競爭水平也是低的，這個地區可能是有吸引力的。一般來說，飽和指數高意味著零售潛力大。飽和指數的計算公式是：IRS=C×REbrRF式中：IRS——商圈的零售飽和指數；
C——商圈內的潛在顧客數目；
RE——商圈內消費者人均零售支出；
RF——商圈內商店的營業麵積。
五、銀行項目的評估
銀行項目的評估主要指的是銀行貸款項目的評估，包括項目前的評估、跟蹤評估和後評估。
（一）銀行項目評估的特點
1金融業的特點
銀行除了流動資金貸款項目以外，多數項目的貸款都是長期的，有的甚至長達10年、20年。銀行貸款項目的收益率較低，而風險大，不僅麵對貸款者的風險，還要麵對各種金融風險和政策性風險。
2項目雙重評估的特點
對於銀行項目的評估必須從兩個方麵去考察：一是從銀行的角度去分析貸款項目本身的收益和風險；二是對銀行貸款支持的項目的評估，分析被貸款項目的可行性和該項目的成本收益。對銀行貸款項目的評估必須同時考察這兩個項目。
3銀行貸款項目在生命周期內評估的反複性
銀行項目評估的另一個特點是要在貸款項目的生命周期全過程中開展多次評估，包括項目貸款發放前的評估、項目實施過程中的跟蹤評估和項目實施完成並投入運行後還款情況的評估。
（二）銀行項目評估的內容
對銀行貸款項目的評估內容主要有兩個部分：被貸款項目的財務效益評估、運營條件評估、投資環境評估、產品需求狀況評估、業主的經營管理能力、誠信狀況；銀行貸款項目的不確定性分析與風險評估。
1被貸款項目鑒定階段的評估
這一階段是貸款項目工作的關鍵階段，對後麵的影響很大。這階段應著重分析以下內容：被貸款項目建設的必要性、優先程度和依據；被貸款項目的可行性分析；被貸款項目的建設初步方案、擬建規模；投資項目的籌資設想、資本結構；被貸款項目的經濟效益和社會效益的大致估計。
2被貸款項目準備階段的評估
這一階段主要分析被投資項目的市場需求、技術設計、財務計劃、經濟效益、組織管理等。核心是對被投資項目進行可行性研究，即對貸款支持項目的投資成本和利潤作出分析。
3被貸款項目的評估階段
這一階段是銀行貸款項目生命周期中的一個關鍵階段，它既要對被貸款項目的可行性進行評估，又要從銀行本身的利益出發評估整個貸款項目的可行性。評價內容主要是：對借款人經濟實力、資本結構、經營管理能力、資產運用效率、盈利能力、資信狀況的分析；被貸款項目的工藝技術條件、經濟規模、市場環境、競爭能力、市場前景；被貸款項目的現金流量情況，借款人原有的經濟效益；被貸款項目的風險識別、度量和對應分析，貸款項目自資金回收的不確定性和效益分析。
4被貸款項目執行與監督階段的評估
由於在項目的建設中經常會發生一些難以預見的問題，因此在被貸款項目的執行中，銀行要不斷地進行跟蹤評估，確保銀行的利益不受侵犯。通過監督，使貸款支持項目按原計劃進行，最終實現預定目標。
5被貸款項目的後評估
被貸款項目投入運營，貸款項目還本付息完成後，銀行應該對貸款項目進行獨立的項目後評估。項目後評估內容主要有：被貸款項目建設的必要性的評估、項目運行條件的評估、被貸款項目的技術後評估、經濟效益、國民經濟效益評估、項目完成後的實際結果與原定計劃的偏差分析等。
六、政府采購項目的評估
政府采購是指各級國家機關、事業單位和團體組織使用財政性資金采購依法製定的集中采購目錄以內或者采購限額標準以上的貨物、工程和服務的行為。所稱的貨物是指各種形態和種類的物品，包括原材料、燃料、設備、產品等；工程是指建設工程，包括建築物和構建物的新建、建設、擴建、裝修、拆除、修繕等；服務是指除貨物和工程以外的其他政府采購對象。
（一）政府采購的特點
1資金來源的公共性
政府采購的資金來源為財政撥款和需要由財政償還的公共借款，這些資金的最終來源為納稅人的稅收和政府公共收費。正是由於資金來源的不同才將政府采購與私人采購區分開來。
2政府采購的非贏利性
政府采購的目的不是為了盈利，而是為了實現政府職能和公共利益。