5農業項目的綜合評估
與工業項目的評估相同，對農業項目的評估也不能僅依靠上述各個專項評估的結果，需要進行綜合考慮。
三、水利項目的評估
水利項目包括防洪、治澇、灌溉、水土保持、供電、發電、航運等單個項目或綜合項目。水利項目一般具有如下的特點，評估時應予以充分考慮。
1水利項目具有外部效果顯著、自身財務效益不明顯、建設期和運營期相對較長等特點。
2水利項目應該以經濟費用效益分析為主。供電、發電、灌溉等有一定財務效益的水利項目還應該進行財務分析。防洪、治澇等公益性水利項目還應進行費用平衡分析，以測算補貼額。綜合利用水利樞紐項目應作為一個係統進行總體評價，同時對各個主要功能按照投資分攤結果分別進行經濟評價。重大水利項目必須進行區域經濟和宏觀經濟影響分析。
3水利項目的效益受水文現象影響較大，應采取頻率法或係列法計算多年平均效益，作為項目評價的基礎。對於防洪、治澇、灌溉、供水等項目，還應計算設計年及特大洪澇年和特大幹旱年的效益。
4水利項目的經濟效益，主要有減少國民經濟與社會財產損失（如防洪治澇項目）、為經濟社會發展提供水利水電產品、增加經濟收入等幾個方麵。水利項目的經濟效益應按各功能分別計算，綜合利用水利樞紐項目還應計算整體效益。
5水利項目的財務效益包括出售水利產品及提供服務所得的收入。計算財務收入采用的價格應根據政策規定，遵循補償成本、合理收益、優質優價、公平負擔的原則，並分析用戶的承受能力。
6水利項目的費用包括移民搬遷安置、土地占用、工程建設、項目運行維護費用等。
四、商業項目的評估
商業項目不是依靠生產商品去創造效益，而是靠提供服務取得收益，因而與工業、農業項目有所不同。
（一）商業項目的評估特點
1地理位置是項目成敗的重要因素
商業的經營特點決定了商業項目評估必須結合項目的地理位置、交通狀況、客流量、人口分布、商業環境、經濟發達等情況。
2市場預測是項目評估的重要內容
市場分析應包括項目的市場總量，市場占有率以及利潤額的變化情況和發展趨勢，同時還應對項目的租金水平進行預測分析。
3行業內的競爭水平是商業項目評估的關鍵因素
對競爭水平的評估應該包括競爭對手的實力、競爭對手的策略、項目本身的競爭優勢等。商業項目最重要的就是利用項目的核心競爭力去取得競爭的優勢。競爭能力的提高是商業項目成功的保證。
4商業項目的商業環境分析最為關鍵
商業項目的評估區別於其他項目評估的一個獨特內容就是對商業環境的評估。商業環境內的經濟發展水平、需求狀況、人口狀況、交通環境及客流量、項目未來的供需狀況對項目的成敗至為關鍵。
5商業項目評估要注重風險分析
商業項目競爭激烈，經營風險較大，必須針對項目本身的特點對項目的風險作出分析並找出規避的措施。
（二）商業項目評估的主要內容
1商業項目的地理位置的評估
這一評估的核心內容包括：商業項目的產生背景，商業項目的經營方式，項目所處城市的整體環境、經濟發展水平、居民購買力，城市發展規劃與投資環境分析。
2商業項目所處環境的分析
對這一內容的分析包括市場容量、居民的消費傾向、居民購買力、消費總量、消費結構、交通環境，以及項目本身所需要的服務環境等因素的分析。
3商業項目的市場競爭和經營的分析與評估
對市場競爭和經營的分析也是商業項目評估的重要內容，這方麵的評估內容主要是：項目的競爭態勢和競爭策略的分析與評估、項目目標顧客的分析與評估、項目的經營規劃與定位的分析與評估、項目的經營環境的分析等。
4商業項目的財務與國民經濟評估
這方麵的評估方法與其他項目的評估方法基本上沒有什麼區別，都是是用財務成本與收益分析法及影子價格分析法，不同的地方在於商業項目的評估使用的國家財稅法規與其他項目所使用的國家財稅法規不同而已。
（三）商業項目評估的方法
商業項目所處的環境即商圈，也稱為商業交易區，多數以商業項目為中心，沿著一定的方向和距離，擴展吸引顧客和接受服務的範圍。項目所處的地理位置越是優越，給商業帶來的收益就越高。因此對商圈的評估也就變得更為重要。商圈的評估方法主要有雷利法則、赫夫法則和飽和指數法則等。
1雷利法則
1929年，美國威廉？雷利（W.J.Reily）教授在對美國150個都市圈調查後根據牛頓力學的萬有引力理論（兩個物體的引力與兩個物體的質量成正比）提出了都市人口與零售引力之間的“零售引力規律”。該規律可以通過城市的人口和距離數據來預測城市的商圈規模，對後來的城市商圈的研究起著重大的作用。人們稱之為“雷利法則”。雷利法則可以用於兩個相互競爭的商店的商圈分界線，這種界限又被稱作中介點。雷利法則的計算公式為：Dy=dxybr（1+PxbrPy）式中：Dy——中介點到Y商店的距離；
dxy——各自獨立的x，y商店間的距離；
Px——x商店附近地區的人口；
Py——y商店附近地區的人口。
2赫夫法則
赫夫法則是由美國零售學者戴偉？赫夫（DavidHuff）在20世紀60年代提出的，是在城市區域內進行商圈規模預測的空間模型。赫夫法則認為，一個商業項目的商圈取決於它的相關吸引力。在數個商業聚集區或商店集中於一地時，顧客利用哪一個商業聚集區或商店的概率是由商業聚集區或商店的規模和其與顧客之間的距離決定的。赫夫法則的數學模型是：Pij=（SjbrDλij）br［∑（SjbrDλij）］式中：Pij——i地區消費者在j商店購物的概率；