（三）社會文化環境
社會文化環境通過兩個方麵影響項目：一是影響人口總量和人口分布、居民的價值觀和生活方式，從而影響他們對產業和對項目的態度。二是影響企業內部人員的價值觀和工作態度，從而影響企業的士氣。
1文化環境
文化環境是指項目所在地居民的宗教信仰、生活方式、人際交往、對事物的看法、對儲蓄和投資的態度、對環境保護的態度、職業偏好和選擇性的大小等。這些當地居民的風俗習慣與價值觀念能否與投資者的習慣與觀念相融合也決定了項目的成敗，即投資者與項目所在地居民的文化習慣上的不一致也間接影響到投資項目的經濟效益。
2社會服務環境
項目的正常運行和有效運行離不開項目所在地的社會服務。社會服務環境主要指項目所在地政府機構的辦事效率、金融係統的服務質量、投資項目所在地的生活條件和醫療衛生條件等方麵的條件。這些條件的改善和提高對投資者無疑具有很強的吸引力。
3社會統計數據
像家庭的大小、出生和死亡率、人均壽命、人口地區分布、教育水平、人口在民族和性別上的比例等社會統計數據，都構成對項目的影響。對此，項目的宏觀環境評估都應作出分析。
（四）技術環境
1基礎設施
投資項目的基礎設施環境是項目發展的重要技術因素，它包括區域的能源、交通、郵電通訊等幾個方麵的發展情況。區域能源（包括煤、電、水、氣、燃料等）的供應設施條件和進一步發展的規劃，區域交通設施（包括鐵路運輸、公路運輸、水上運輸和航空運輸等）的現有狀態和未來的發展趨勢，郵電通訊（包括郵政、電報、電話、電傳和衛星等方麵）的服務設施和條件等，都對項目的運行形成較大的影響。隻有區域具有良好的基礎設施，才有利於項目提高工作效率、降低產品成本、提高盈利水平，所以在項目宏觀環境分析中必須作出評估。
2技術進步的速度和趨勢
技術是項目存在和發展的根本，一個項目的外部技術環境會對項目產生重大影響。譬如隨著電腦信息技術的應用，機器人、衛星通訊網絡、光導纖維、計算機輔助設計和製造生產中心（CADbrCAM）、企業信息化技術等都得到了快速發展，這些都對項目所用具體技術產生很大的影響。如果項目的工藝技術和設備不能適應這種飛速發展的技術進步，則項目將麵臨較大的技術風險，所以項目的宏觀環境分析必須對此作出評估。當前技術進步的速度隨著生物工程技術、納米技術、航空航天技術、海洋技術等的快速突破，已經是日新月異了，每一個項目的評估都不能忽視這種宏觀的技術評估。
（五）自然環境
1自然地理環境
自然地理環境的優劣，關係到投資項目所在地與原材料供應地點、產品銷售市場的遠近，而這對於節約運輸費用、降低經營成本有著重要影響。另外，良好的氣候條件也會促進投資項目建設和生產的順利進行。
2自然資源環境
自然資源是項目存在和發展的基礎。一個區域的自然資源條件表現在資源的儲量、品位、開采量、流通量等很多方麵，它們對項目的建設成本和經營成本都會產生一定的影響。
三、項目投資微觀環境評估
（一）項目行業背景評估
盡管我們已經進行了項目的宏觀環境分析和評估，但項目的行業背景分析仍然是重要的。在同樣的宏觀環境背景下，由於不同行業之間在經濟特點、競爭環境、未來的利潤前景以及受到的政策性限製等方麵存在著很大的區別，所以還必須了解項目所進入的行業的背景情況。
一般地說，行業是指這樣的一些企業所構成的群體，這些企業的產品有著眾多相同的屬性，以至它們為了爭取同樣的一個買方群體而展開激烈的競爭。一個新的投資項目就是要加入到這樣的行業中去，所以，必須要了解這個行業的情況，包括競爭對手、產品需求量、產品發展前途、產品應用範圍、本項目的競爭地位等，通過這樣的背景資料分析，了解項目所處的微觀環境。
1行業基礎評估
行業基礎是包括行業發展現狀和未來發展前景在內的行業基本特性，行業基本狀況是項目最直接、最重要的微觀環境。對一個新的項目而言，首先要判斷自己將進入的行業是否存在發展的機會，要根據行業的壽命周期來判斷行業所處的發展階段。一個沒有前途的行業，項目的建設是沒有必要的。
2行業能力評估
行業內部既存在著競爭，又需要協作，行業的做大需要這個行業的一定的規模，如果行業規模很小，行業的技術就不能得到較快的發展，行業的能力就比較弱，在這樣的行業中發展新的投資項目就比較困難。
3行業競爭評估
行業競爭是不可避免的，一個投資項目必須充分評估本項目加入的行業的競爭情況。波特認為：行業的競爭強度是由五種基本競爭力所決定的。這五種競爭力是：①現有公司的競爭；②新加入者的威脅；③替代產品的威脅；④購買者討價還價的力量；⑤供應者討價還價的力量。（見圖31）圖31波特的競爭力模型波特認為：上述競爭力的合力決定了一個行業的基本競爭潛力，這種潛力可用長期利潤率來測定。