水墨蘭在美國進修的也是商業，經董勇這麼簡單一解說，自然明白其中奧妙。但是具體到麗芳公司接手巨腦大廈項目上該怎麼樣操作呢？水墨蘭還是不太明白。
董勇首先假設陶大偉真的是為了幾百萬的麗芳公司的股權而來的。那麼在資金上麗芳公司就完全不用擔心，僅僅付出五百萬的商業賄賂就可以建立一個龐大的零售連鎖業帝國，這無疑是一筆超值的買賣。
那麼如果陶大偉布置的是一個陷阱呢？資金問題怎麼解決？
董勇為水墨蘭分析了麗芳公司的現金流量。目前麗芳公司每個月的銷售回款為三千萬元，如果刨除供應商貨款不談，那麼麗芳公司整個運營成本約為一千萬元。承兌彙票為六個月期限，假如麗芳公司在六個月內不用支付供應商貨款，那麼麗芳公司完全可以籌措到這一億兩千萬元來歸還承兌彙票。
當然，以麗芳公司的采購規模，想拖延供應商六個月的貨款是不現實的，但是拖延三個月應該沒有問題，這麼算來，麗芳公司大約可以籌措到六千萬的流動資金。
這六千萬流動資金中，三千萬由於歸還粵城市工業銀行的承兌彙票保證金，另外三千萬則通過其它小型金融機構一般帳戶提出來，作為麗芳公司從事零售業的發展資金。
將巨腦大廈裝修成零售大賣場，五百萬資金足夠了，那麼麗芳公司手頭還有兩千五百萬元資金用於零售業的采購。
在零售業的發展模式上董勇並不打算完全采用沃爾瑪那種大而全的超市發展模式。這是因為中國國情和美國還是有所區別的。中國人並不喜歡什麼都到大型超市去采購，很多日常用品都選擇就近的商店或者市場去購買。隻有在購買家用電器等大件商品時，中國人才會到大商場去購買，這是因為商場夠大才顯得比較“正規”，而大商場的售後服務相對也有保障。
基於上麵的原因，董勇打算讓麗芳公司走一條家電零售連鎖業的發展道路。因為家電單件商品價值大，從而能形成巨大的銷售規模和采購規模，這就具備了和上遊供應商討價還價的有力籌碼。而且因為家電單件商品的價值大，相對的價格降價空間也大。一斤大蔥原價兩毛，現在變成一毛錢一斤，降價幅度達到百分之五十，消費者也不會蜂蛹而至爭相購買；一台彩電，原價兩千二，現在一台價格兩千元，雖然降價幅度不到百分之十，但是卻可能引發搶購狂潮。
說服了水墨蘭同意他的計劃後，董勇還進行了一些準備，這些準備還起到了一些意想不到的收獲。比如銀河區宋區長，他一直為銀河區黃金地帶巨腦大廈這塊羞人的傷疤而耿耿於懷，而巨腦大廈這棟爛尾樓的數十名受害者三天兩頭到區政府上訪更是讓他頭疼不已。當他聽說麗芳公司對巨腦大廈感興趣的消息後，立刻將董勇邀請到他的辦公室，在辦公室內，他竭力說服董勇接手巨腦大廈，並且代表區政府給麗芳公司一些相當優惠的條件。
這些優惠條件多數是鏡中月水中花，中看不中用，沒有什麼實際價值，董勇絲毫不會動心，可是其中一條優惠措施董勇聽卻無法不動心，那就是銀河區政府以每平方米一百元的價格在銀河區東郊批三萬平方米土地給麗芳公司作為房地產開發用地。
這個條件董勇無法不動心。因為巨腦大廈的項目，董勇對粵城土地價格進行過詳細的了解。宋區長所說的地段土地價格約為五百元一平方米。三萬平方米的售價應該在一千五萬元，現在，宋區長以一百元每平方米的價格給他，麗芳公司隻要一轉手，就可以獲利一千二百萬元。這錢就等於天上掉下來的餡餅啊。
宋區長為什麼要白送給麗芳公司這麼一個大禮呢？難道說天下真的有免費的午餐不成？當然不是，銀河區的優惠政策也是有條件的。條件就是，第一，麗芳公司必需接手巨腦大廈項目；第二，麗芳公司在接手巨腦大廈項目時必需首先償還數十名購買巨腦大廈樓花的商戶的購樓款。這筆款項有三千萬之多。
董勇一下子就明白了宋區長的用意。宋區長首先考慮的是形象問題，是政績。巨腦大廈這個爛尾樓聳立在銀河區最繁華的商業區確實不太好看，每次上級領導提起的時候宋區長就感覺是被扇了耳光般難受。麗芳公司假如能接手巨腦大廈項目，宋區長就可以避免了這樣的尷尬。相反，這還可以作為他的政績向上級回報。在宋某人的任內，成功解決了巨腦大廈爛尾樓這個曆史遺留問題，這可是一件值得炫耀的政績。而那些購買樓花的商戶，也將因為麗芳公司接手巨腦大廈而獲得補償，從而一勞永逸的解決了這些專業上訪戶的問題，這又是一筆值得大書特書的惠民政績，這些人以後提起宋區長還不交口稱讚嗎？至於優惠價格批給麗芳公司土地，這又算什麼呢？反正土地是國家的，國家家大業大，受點損失算什麼？這叫讓利於民嘛！反正其中的內情隻有政府機關內部的人知道，外人知道什麼？隻有政績才是切切實實的，是宋區長能否進一步升遷的切實指標。