新興的行業往往潛藏著巨大的發展潛力，隻有善於挖掘的商人才能夠物盡其用。抓住商機隻是第一步，因為，商機一旦出現，自然有很多人在很短的時間內相繼發覺，然後趨之若鶩。有了商機，馬上采取行動，以速度和謀略取勝才是最重要的。
李嘉誠發現興建屋村的商機後，便一發不可收拾。
在港島北岸的中區、東區、西區，每年都有高層住宅樓宇拔地而起，那是祖傳地盤物業的業主和地產商收購舊樓拆卸重建的，地盤七零八落，很難形成屋村的規模。
屋村隻有到港島南岸、東西兩角、九龍新界去發展，形成10多個衛星市鎮。
興建大型屋村不難，難就難在獲得整幅的大麵積地皮。李嘉誠有足夠的耐心，他不會坐等機會，他在籌劃未來的興業大計之時，仍保持長實的良好發展勢頭。
第一個大型屋村計劃：黃埔花園
1981年元月，李嘉誠正式入主和記黃埔任董事局主席。
李嘉誠收購和黃的動機之一，便是它的土地資源。
先前，和黃洋行大班祈德尊，已開始在騰出的黃埔船塢舊址的地皮上發展地產，興建黃埔新村。按照港府的有關建築和地產方麵的條例，要將工業用地改為住宅和商業性質的辦公樓用地，必須得補足差價。祈德尊不諳地產之道，竟未能在這塊風水寶地栽活搖錢樹。祈德尊下台後韋理主政，仍未如願把財政黑洞填滿，售房不揀時機，便宜了炒家，坑苦了股東。
由於當時的地產業正處於高潮期，地價昂貴，如果要在此地改建屋村，得補入近30億的差價，李嘉誠考慮再三，推遲了黃埔花園的建設。
李嘉誠苦苦等了兩年，地產才出現了低潮期。他立即與港府進行了正式談判，僅以近4億港元獲得了黃埔船塢的住宅商業開發權。
1984年，中國政府與英國首相撒切爾夫人在京簽訂了《 中英聯合聲明 》。香港前景驟然明朗，恒生指數回升，地產開始轉旺。
年底，李嘉誠宣布投資40億港元，在黃埔船塢舊址的地盤，興建包括商業中心的大型住宅區——黃埔花園屋村。
整個黃埔花園，占地19公頃，擬建94幢住宅樓宇，樓麵積約760萬平方英尺，共11234個住宅單位，附有2900個停車位及170萬平方英尺商廈。整個計劃分12期，首期1985年推出，1990年全部完成，被稱為香港有史以來最宏偉的屋村工程。超過政府建的大型屋村，在世界亦屬罕見。據估計，整個項目可獲利60億港元。
第二、第三個大型屋村計劃：麗港城和海怡半島麗港城、海怡半島兩大屋村的意願，萌芽於1978年李嘉誠著手收購和黃之時。之後，經曆了長達10年的耐心等待，精心籌劃，方於1988年推出計劃。
1985年，李嘉誠透過和黃，收購了置地所控的港燈。計劃利用港燈位於港島南岸的鴨猁洲發電廠現址發展地產，與電廠相連的有規殼石油公司油庫，另有一座油庫在新界觀塘茶果嶺。李嘉誠經過複雜的遷址換地計劃，茶果嶺、鴨猁洲兩座大型屋村地皮由長江係全資擁有。
兩大屋村預算耗資110億港元，又一次轟動港九。《 情報 》稱：“惟超人才有如此大手筆。”
茶果嶺屋村定名為麗港城，占地8.7公頃，為高級住宅區，有專為住戶設立的私人俱樂部。屋村單位麵積64～920平方英尺，共8072個單位。總樓麵積達620萬平方英尺，附設16．1萬平方英尺商廈。總投資45億港元。
鴨猁洲屋村定名為海怡半島，占地15公頃，興建38幢2840屋住宅樓宇，單位麵積600～1100平方英尺，共10450個單位，總樓麵787萬平方英尺——超過黃埔花園。附設31.2萬平方英尺商廈、網球場、俱樂部、遊泳池等。總投資65億港元。
長實估計，以1988年同類樓宇的時價每平方英尺1000港元計，兩大屋村可獲純利50億港元。1990年5月，麗港城首期發售，每平方英尺售價1740港元，用戶及炒家爭相搶購，異常激烈。到1993年，每平方英尺售價，麗港城已達4300港元，海怡半島為3300～3500港元之間，均大大超出預計售價。若加上建築成本及售房成本上漲等因素，兩大屋村全部竣工盈利，遠遠突破百億。