地升樓貴，李嘉誠後來真可謂是“坐享其利”。他擁有大批物業樓宇，儲備了大量土地，漸漸成為香港數一數二的地主。當然這已是後話。
李嘉誠初入地產業，為避開風險，製定了謹慎穩鍵的發展方針。當時許多地產界人士，都認為他的作風過於保守。
1961年6月，潮籍銀行家廖寶珊的廖創興銀行發生擠兌風潮，證實了李嘉誠穩健策略的正確性。
廖寶珊是當時的“西環地產之王”，他在西環大量購買地皮興建樓宇，並在中環德輔道西興建廖創興銀行大廈。為了高速發展地產，他幾乎將全部的存戶存款掏盡，終於引發了存戶擠兌風潮。
這次擠兌風潮，令廖寶珊在情急之中突發腦溢血而身亡。
廖寶珊是青年李嘉誠深為敬重的潮商中的成功人士，這次變故，使李嘉誠更進一步意識到了地產業與銀行業的風險。然而，許多地產業和銀行界人士仍未對此產生足夠的重視。
1962年，香港政府修改建築條例，決定於1966年實施。許多地皮擁有者，為避免新條例實施後吃虧，紛紛趕在1966年之前建房，從而引發了一股建房狂潮。
在這股熱潮中，銀行不僅提供按揭，積極資助地產商，而且自己也投身其中，直接投資建房，這就起了推波助瀾的作用，一時間炒風空前熾熱，大量職業炒家應運而生。在這股風起雲湧的炒風中，李嘉誠始終保持清醒的頭腦。他深深地知道，投機地產與投機股市一樣，“一夜暴富”的背後，往往是“一朝破產”。
他絲毫不為短期暴利所動，仍一如既往地在港島新界的新老工業區尋購地皮，營建廠房。他盡可能少依賴銀行貸款，完全是靠自有資金建造了幾幢工業大廈。
長江公司下屬的塑膠部經營狀況依然良好，盈利也很可觀，地產部已由最初的純投資轉入了投資收益期。隨著新廠房的不斷竣工出租，租金源源不斷地湧來。李嘉減的事業發展勢頭良好。
但是，那些從事房地產投機者，就沒有這麼幸運了。
1965年1月，本埠小銀行——明德銀一號，因參與房地產投機，流動資金傾盡，喪失償債能力發生擠提，而宣告破產。
這一破產事件進一步加劇了大部分存戶的恐慌心理，使全港擠兌風潮由此爆發，其勢頭發展極為迅猛，廣東信托商業銀行轟然倒閉，連實力雄厚的恒生銀行也陷入危機之中，隻好被迫出賣股權給彙豐銀行才免遭破產。
形勢危急，為穩定香港經濟，港府采取緊急措施，才勉強遏製住擠兌風潮，但銀行危機並沒有立刻消失，一直持續了一年有餘，不少銀行雖未倒閉，卻隻能“苟延殘喘”。
在銀行危機的劇烈震蕩下，興旺熱鬧的房地產業一落千丈，一派肅殺。地價樓價暴跌，脫身遲緩的炒家，全部沉沙折戟，血本無歸。靠銀行輸血支撐的地產商，建築商紛紛破產。
由於李嘉誠早有預見，所以，在這次危機中，李嘉誠的損失與同業相比起來，簡直是微乎其微。隻不過是部分廠房碰到租期屆滿，續租時租金降低而已，整個根基並未被動搖。
李嘉誠雖然以穩健的做法取得了成功，但並不是說，別人的經營方法就一無可取。
李嘉誠不賣樓花，並不說明賣樓花就一定會失敗。其實，賣樓花的做法，在今天的房地產界依然被廣為推行。正所謂商無定法，條條大路通羅馬。賣樓花的始作俑者霍英東今天一樣是地產巨頭。
李嘉誠與一般地產商不同的是，更注重長遠利益而不是短期利益。實際上，長期利益與短期利益的關係，是商家需要重點研究的問題，這兩者都有長處，也有弱點。前者投資時間長，回報慢，但可望在未來獲得更大利益；後者的優缺點與前者正好相反，可謂撈一把就走。作為商家，應根據自己目前的實力和未來發展計劃進行選擇。
正所謂，經營無定式，管理無定法，強調的是權宜機變。