首先，房產作為不動產，其地理位置是最能帶來升值潛力的條件。地鐵、大型商圈、交通樞紐等地段的房產升值潛力比較大。
其次，房產周邊的基本配套設施，政府綜合城區規劃的力度和預期，是否有便捷的交通、學校，都將對房產升值情況起作用。
再次，房產所屬的小區的綜合水平，物業設施、安全保障、公共環境以及房屋本身內在的價值等，都將是未來房產升值的評判標準。
最後，還要考慮該房產所在地的出租率和租金情況。總的來說，不動產作為一種特殊的商品有兩種變現方法：一是出售，二是出租。一個地區的不動產銷售數據有時會失真，但出租行情作為終端用戶的直接使用情況，其租金和出租率能夠較為真實地告知你該地區不動產的真實價值。同時，租金和出租率也是不動產短期收益的衡量指標之一。
總之，不管是自住型或是投資型的購買需求，都應該考慮到房價未來的增值能力，因為大部分人是用畢生的積蓄購買的房產，起碼也得保證較長年頭內不跌，才能做到真正劃算，投資才能得到良好的收益。
故事佐證
我們來分析一下普通百姓買房子和租房子哪個合算？
租房具有三大優點，分別是靈活機動、負擔小以及初期成本低。你剛開始自己的事業時，可能會經常更換工作。新工作、租金上漲、想更換更大的公寓或希望住在一個環境更好的社區等都可能使你更換住所。這時，租房就比較適合。租房的人不必負責房屋的維修與修繕，因此成本也小。雖然新的承租人剛開始要支付押金，但遠遠低於購房支出，新的購房者支付的首付款和房地產買賣手續通常要好幾萬甚至好幾十萬元。
但是租房也有缺點，比如說租房的理財收益少，可能會限製你的生活方式，而且涉及大量的法律細節。承租人不能因為房產增值而受益，同時也無法控製房東向你提出更高房租的要求。另外，承租人也不能享受抵押貸款利息優惠。大多承租人都會和房東簽訂租約，其中承租期限和押金往往是讓人頭痛的問題。如果你在承租期限內需要換房子，那就可能會損失押金。另一種情況是你不想換房，可是承租期限到後，房東以各種理由不讓你續住，此時你就不得不再尋其他的住處。
很多人都夢想擁有屬於自己的房子，尤其是快要結婚的人更希望能有一個屬於自己的愛巢。在購房前你需要考慮好這個重大財務支出的優缺點，還要評估不同的住房類型，並確定你可以負擔的金額。
你購買公寓和富人購買別墅一樣，也會有住房所有者的自豪感。購房者潛在的利益是房產的增值。擁有住房所有權能使你更好地享受個性化的生活，可以隨心所欲地裝修。但是擁有自有住房時，租房時的靈活機動、負擔小以及初期成本低的優勢都不存在了。你必須得承擔銀行月供，在你想更換居住環境時房屋可能很難出售，還得承擔住房維修改建等各類成本。
以上分析並沒有考慮到通貨膨脹，人民幣升值等潛在因素在內，而且購買房子還有個人偏好等諸多因素在裏麵，所以對於廣大消費者來說，簡單的理性分析並不能得出最佳的結論。畢竟你奮鬥一生隻為了一套房子的時候，總不能天天租房子住，因為在長時間內變數是很大的。一輩子才可以有一處房子，盡管在目前情況下下租從理論上而言，似乎更加合適。所以對於普通百姓來說，各種對房子價值的估算隻能做一個參考，具體的決策還要自己判斷。