陸明磊說著，陷入沉思，回憶起當時他聽到吳局長告訴他的話。石書記曾經找吳局長幫助聯係買家，但聯係了幾人，都不願接手，其中有一人隻給400萬。但石書記要420萬，因此沒有達成交易。陸明磊因為不想讓吳局長知道過多的情況，也是在與石書記的交易達成之後，才告訴吳局長的。吳局長當即說虧了，白白虧了30萬。
正所謂失之東隅，收之桑榆。
陸明磊並沒有虧，而是大大的賺了！
接下來的日子，陸明磊正式啟動了“城中灣畔”項目的開發。按照前期的設計，“城中灣畔”是針對富人開發的高檔住宅小區。小區內有山巒，有溪流，再結合歐式風格的建築設計，非常吸引那些富人的目光。還未開盤，來看房的富人便絡繹不絕。
陸明磊還在幾個報紙上版麵上連續進行廣告轟炸。將城中灣畔炒得滾燙，儼然是龍山市最好的樓盤。
為了在這個樓盤上獲得最大的利益，在銷售上，陸明磊還聽從楊柳的建議，在房屋的銷售麵積和公攤麵積上作了一些手腳。
“城中灣畔下個月就要開盤了，今天，咱們討論一下銷售方案，大家都說說你們各自的意見。”這天上班之後，陸明磊便召集銷售部經理楊柳，以及財務部經理、工程部經理等人開會。
“城中灣畔雖然環境不錯，但位置並不是太好，並非龍山市的中心城區，因此，我覺得每平26000元的價格比較合適。”工程部經理說道。
“26000元價格偏低了一點，前段華建公司開發的烏嶺小區，建築風格也是歐式的，位置並不必我們這裏好多少，但開盤價是28000元。”財務部經理說道。
“不過，烏嶺小區雖然是28000元每平，但是據我掌握的信息，銷售情況並不好。已經開盤四個月了，才銷售了120套。”楊柳說道。
“但我上周去看，發現很多棟樓都標著已出售啊，銷售並不錯嘛！”財務部經理說道。
“嗬嗬，那是因為你對房地產的銷售內部並不了解，一般樓盤在開盤後，為了給客戶一個銷售非常火爆的錯覺，銷售人員會故意將一些並未銷售出去的樓層標注為已售，目的就是要讓客戶覺得這樓盤很吃香，若不抓緊簽約，好房子就沒有了。”楊柳笑著解釋道。
“哦，還有這種情況啊？”財務部經理顯然對房地產行業還真是不熟悉。
“還有更出格的呢？等會我再說。”楊柳有些得意的說道，顯然，因為她此前在華建公司幹過，經驗的確要豐富得多。
“楊經理，談談你的看法吧。”陸明磊把楊柳從華建公司挖過來，就是為了這個樓盤的銷售，因此想聽聽她的意見。
“我覺得，均價可以定在27000元每平，但是，為了公司的最大利益，可以在以下幾個方麵做做文章。”楊柳望著陸明磊說道。
“嗯，什麼文章，你繼續說。”陸明磊點點頭。
“第一，將銷售麵積進行調整，使銷售麵積大於實際麵積。”
“這怕不行吧，銷售麵積大於實際麵積，業主知道了肯定會鬧。而且，這也涉嫌欺詐啊！”陸明磊搖搖頭。
“其實，大家可能不知道，銷售麵積大於實際麵積，在房地產行業是非常普遍的事情。因為開發商都知道，很少有業主去關注銷售麵積與實際麵積之間的差異。即便關注了，一般業主也很少能發現這種差異，因為我們需要調整的差額並不大。”楊柳搖搖頭。
“哦，那差額是多少呢？”
“一般將每套房屋的差額定在0.5至0.8平方左右。這麼小的差額，對這種高端樓盤來說，即便業主去測量，也很少能將差異測量出來。因此，並不會引起客戶的懷疑。”楊柳很有經驗的說道。
“一套房屋多算0.5個平方，便可多得13500元，一千套房屋便可多得1350萬元。這倒真是一項不小的收入啊！但是，這不是欺詐嗎？不可不可。”陸明磊搖搖頭，雖然對能多賺千多萬元垂涎，但是，想到這是欺詐客戶，又覺得心有不忍。
他雖然知道房地產市場的一些潛規則，但是，在高雲縣開發教師新村項目時，他還是老老實實的按照實有麵積來銷售的。並沒有坑那些收入有限的教師。現在想到要坑人，便覺得不可，搖頭否決。