“怕什麼啊，來買咱們這種高端樓盤的，都是有錢人，這些有錢人的錢財來得都很容易，你在這裏不忍，而他可能還根本不在乎呢！”楊柳說道。
“是啊，來買這種高端樓盤的，並不是普通人，這些人的錢不賺白不賺。”財務部經理附和道。
“好，那你們認為定在每套房多出多少麵積比較合適呢？”陸明磊悶頭想了一會，認可了楊柳的做法。
“每套房屋銷售麵積多算0.7個平方吧。這麼小一點麵積，業主根本發現不了的。”楊柳說道。
“那就依你的，銷售時每套房的麵積多算0.7個平方，還有其他的嗎？”想到能憑空多掙千多萬元，陸明磊心中不禁暗自有些興奮。
“還有就是在公攤麵積上，每套房屋多算0.6至0.9個平方。”楊柳說道。
“在公攤麵積上還多算啊？這樣算法，業主不會發現嗎？”陸明磊心想，如果真是這樣，那城中灣畔僅僅在公攤上又會多給自己掙千多萬元。這掙錢真是太容易啊！
“公攤麵積更難發現，因為一般業主根本就不知道怎麼測算公攤。隻有那種非常專業的人才知道，但是，這已經成了房地產行業的錢規則，大家都在這麼做，所以，根本不用擔心。”楊柳說道。
“哦，那你說說看，公攤怎麼算呢？怎麼算才不會引起業主的懷疑呢？”陸明磊雖然對房地產行業的欺詐有些了解，但是，現在才發現，他所了解的還很不夠。
“在樓盤開盤時，增加公共建築的內容，將獨立煙囪、煙道、水塔、儲倉、車庫和地下室等建築構件或建築物內外的操作平台，上料平台等都計算到公攤麵積之內。還有，一些技術層，夾層等也計入公攤麵積內。這樣一來，公攤涉及到這麼項目，你說樓道的公攤是多少，電梯的公攤是多少，公共綠地的公攤是多少，一般業主怎麼去測量啊？這還不都是我們說了算，隻要不過份即可。所以，幾乎所有的房開商都會增加公攤。”楊柳說道。
“嗬嗬，這好像也太狠了點啊！”
“在公攤麵積上做文章，沒有什麼奇怪的，你不做，人家還笑話你傻呢！”楊柳說道。
既然這是行業規則，反正來這裏買房的都是有錢人，那咱就按照行業規則來做吧。陸明磊心中已經沒有了剛才的那種負罪感。問道：“公攤麵積又多算多少合適呢？”
“每套房屋多算0.8個平方的公攤吧。”楊柳說道。
“你在華建公司時，華建公司是不是這樣做的啊？“陸明磊見楊柳說起這些欺詐客戶的行為振振有詞，覺得華建公司肯定就是這樣做的。
“嗬嗬，不僅華建公司是這樣做的，我敢保證，百分之八十的房地產公司都存在這種行為。”
“好，那就按照楊經理的意思辦，公攤麵積每套多算0.8個平方。“陸明磊點頭說道。
然後，又討論了一些從業主身上發財的辦法，討論會開了一整天，基本上敲定了“城中灣畔”的銷售方案。
因為楊柳的方案，陸明磊將能從這個項目中多掙近三千萬元，雖然心中對那些未來的業主有些愧疚，但錢不咬手，陸明磊還是非常高興。因此，散會之後，便邀請幾個部門經理一起吃飯。飯畢之後，又請大家去KTV唱歌喝酒！
參股煤礦，完成救國路項目的改造，陸明磊的實力大增，恰好“城中灣畔”項目的設計草案已經出來，在經過幾次論證，又進行反複修改之後，最後按照陸明磊的想法定稿。
於是，工程項目開始進行施工階段。雖然說房地產開發就是燒錢，需要的投資非常大。但由於施工隊是陸明磊自己的，而且在資金緊張時，還可以在工人的工資支付時間上做做文章，當然，陸明磊對自己的施工工人還是不錯的，如果發生拖欠工資的現象，事後必定會給予一些補償，所以，幾年來，他的員工隊伍還是非常穩定的。也正因如此，陸明磊在資金並不是很雄厚的情況下，便開始進行高端樓盤的開發。
“城中灣畔”開工了，為了圈攏資金，還在挖地基，陸明磊便安排廣告，安排銷售。在一段時間內，城中灣畔的廣告不僅在電視上，還在報紙和各種平麵媒體上出現。
因為廣告轟炸得不錯，來看房的人很多，看房後便訂房的人也不少。這樣一來，大大的緩解了陸明磊資金的壓力。不但能保障城中灣畔的施工需求。而且，還有了幾千萬的結餘。
賬上有了錢，陸明磊便開始著手購買新的地皮，為下一個項目儲存土地。經過打聽，得知龍山市向陽村有一塊地皮要出售，陸明磊於是帶著楊柳等人前去了解情況。