路邊到處都是“房屋待售”的招牌，木材市場十分蕭條，股票市場幾近崩潰，經濟狀況很不景氣。在一條街上我注意到有塊破舊的待售招牌比其他任何招牌懸掛的時間都要長，一天慢跑路過那裏，我便跑進去見房子主人，他看起來正處於困境之中。
“你想以多少價錢賣掉房子？”我問到。
房子主人轉過身來苦笑著說：“給我報個價，”他說，“房子待售已經一年多了，甚直沒有人願意進來看一看。”
“我來看看。”我說。半小時之後，我就以低於他的要價2萬美元的價格買下了這幢房子。
這是一幢小巧玲瓏的兩居套房，所有窗戶上都裝飾著薑汁麵包式的須邊，房子呈淡藍色帶灰點，建於1930年，房子內部有一個漂亮的岩石壁爐，還帶有兩間小臥室，把它用作出租是再好不過的了。
這所房子的買價為4.5萬美元，而它實際上值6.5萬美元，盡管當時沒人想要買下它。我付給房屋所有者5000美元的首期付款，一周後，房屋主人高高興興地搬走了，他慶幸自己終於擺脫了那幢房子。我的第一位房客，一位當地的大學教授，住了進去。每月他交給我租金，我拿去還完抵押貸款、支付完費用和管理費後，我口袋裏的月現金流量還能增加略少於40美元的數額，這似乎並不怎麼激動人心。
一年後，蕭條的俄勒岡房地產市場開始複蘇。來自加利福尼亞的投資者，攜帶著大筆資金從他們那依然繁榮的房地產市場上轉向北方，大批購買俄勒岡和華盛頓州的地產。
我以9.5萬美元的價格將那套小房子賣給了一對來自加利福尼亞的年輕夫婦，而他們也認為自己撿到了大便宜。我希望把獲得的大約4萬美元的資本利得采用1031遞延稅款的方式進行交易，於是我尋找地方把資金投資出去。過了一個月左右，我在俄勒岡找到了一套有12個房間的公寓，這套公寓正好位於比佛頓的英特爾工廠的旁邊。公寓主人住在德國，對於這片地產的價值沒有任何概念，隻想盡快脫手。我給這套價值45萬美元的房屋報價27.5萬美元，最後以30萬美元成交。我買下了它並持有了兩年，後來我們要搬到鳳凰城，因此我以49.5萬美元的價格賣出了它。
接著，我在亞利桑那州鳳凰城買下了一幢30個房間的公寓樓。就像以前的俄勒岡市場一樣，當時鳳凰城的房地產市場一片低迷。
鳳凰城這幢有30個房間的公寓樓價格為87.5萬美元，首期付款22.5萬美元。這幢30房間公寓出租後帶來的月現金流量略高於50O0美元。到1996年，亞利桑那州的房地產市場開始啟動，一位科羅拉多的投資者為我們的這處房產出價120萬美元。
我和太太考慮過出售的事情，但我們決定等一等，看看國會是否會修改有關資本利得的法律。如果確實修改的話，我們預期這處財產的價格還會上升曆％至20％，而在持有期間，每月它還能提供5000美元的現金流入。
這個例子的要點在於說明一小筆錢是如何變為一大筆錢的。
當然，這還要靠對財務報表、投資策略以及市場和法律的了解。
如果一個人在這些方麵不甚精通，那麼很明顯，他們必然會遵循標準的教條，即安全地、分散地投資並隻投向比較保險的項目。
問題在於“保險”的投資常常過於安全，太安全則會導致低收益。
大多數大型房屋經紀公司不涉足投機交易，以保護自身及他們的客戶，這是一個明智的政策。
真正炙手可熱的交易不會提供給那些新手。一般來說，那些能使富者愈富的最好的交易總是為那些精通遊戲規則的人準備的。從技術上來講，一個被認為是不夠“老練”的人進行投機交易是不合規則的，當然這種事情也曾經發生過。
我越“老練”，就會得到越多的機會。開發財商的另一個方法，就是提供給自己更多的機會。你的財商越高，你就越容易分清一項交易是好還是壞。依靠你的智慧，你可以避免不利的交易，或者將一項不利的交易變成有利的交易。我發現，我學的東西越多——確實有許多東西值得去學——我掙的錢也就越多，這僅僅是因為隨著時光的流逝我積累了更多的經驗和智慧。我有許多朋友，他們安全地投資，在自己的崗位上辛勤地工作，卻未能開發出自己的財務天賦，而這種天賦的確需要時間來開發。
我的全部哲學就是把“種子”播在我的資產項下，這是我的公式。我從小額開始播種，有些長成了，有些則沒有。
在我們的房地產公司，我們擁有數百萬美元的財產，這是我們自己的房地產信托投資。這裏我要指出的是，這幾百萬美元資產的大部分都是由小到5000至1萬美元這樣數額的投資開始積累的。所有那些首期付款都幸運地趕上了一個快速上升的市場，並增加稅收豁免且在數年的時間裏不停地被買進賣出。
我們還擁有股票投資組合，由一家公司進行管理。我和太大將這家公司稱為我們個人的共同基金。我的一些朋友專門與像我們這樣每月都有多餘的錢進行投資的投資者打交道。我們購買高風險、投機性強的私人公司，而這些公司正準備到美國、加拿大的股票市場去上市。有個例子可以說明股票投資的獲利速度是多麼快。在一家公司上市之前，我們以每股25美分的價格購買了10萬股該公司股票，6個月後，這家公司上市了，每股價值上升到2美元。如果這家公司管理有方的話，價格還會繼續上揚到每股ZO美元或更高。好幾次我們的2.5萬美元在不到一年的時間變成了一百萬美元。
如果你清楚自己在做什麼，那就不是在賭博；如果你把錢投進一筆交易然後隻是祈禱，那便是在賭博。在任何情況下，成功的辦法就是運用你的技術知識、智慧以及對於遊戲的喜愛來減少意外情況的發生並降低風險。當然，風險總是存在的，但財商可以提高你應付意外事件發生的能力。常常有這樣的情況，對一個人來說是高風險的事情，對另一個人來說則可能是低風險甚至幾乎沒有風險。這就是我不斷鼓勵人們更多地投資於對自己的財務教育而不是股票、房地產或其他市場的原因。你越精明，就越能應付意外情況的發生。
我個人進行的股票投資交易對大多數人來說是一件風險極高的事情，因此我絕不提倡人們仿效。我自1979年開始做股票投資以來賺了不少錢，不過，假使你明白為什麼這樣的投資對大部分人是高風險投資的話，你也許就擁有了在1年內將2.5萬美元變成為100萬美元的能力，而且實際上，你隻承擔著低風險。
前麵說過，我所寫下的一切並不是建議，隻是作為簡單的。
可能的例子。從事情發生的整個過程來看，我所做的隻是一小部分。對於一般人來說，依賴市場和個人的智慧，在5～10年的時間裏，每年獲得超過10萬美元的收人並不困難。如果你能夠保持適當的生活支出，10萬美元的額外收人是會很令人高興的，不管你是否工作。如果你喜歡，或者為了打發時光，你可以選擇工作，並利用政府的稅收製度來為自己服務而不是讓它來損害你的利益。
我的事業基礎是房地產。我喜歡房地產是因為它很穩定，變化比較緩慢。我把這一基礎建立得很牢靠，它提供給我相當穩定的現金流量。如果管理得當的話，它還會有使其價值增值的好機會。持有房地產這樣一個堅固的基礎，對我來說，其好處就在於使我在某種程度上敢於冒很大的風險去買入具有更大投機性的股票。
如果我在股市上掙了一大筆錢，我就會用資本利得的一部分支付資本利得稅，然而將餘額投資於房地產，以再一次加固我的資產基礎。
關於房地產還有最後一句話要講到。我周遊過全世界並講授投資，在每一個城市，我都聽到人們說，不要買便宜的房地產，但這並不符合我的經曆。
這種觀念使很多重要的降價交易被大多數人所忽略。在新加坡，盡管眼下房地產價格很高，但仍能在離城市不遠的地方發現一些低價交易機會。因此，每當我聽到某人說“在這兒你不能幹那個”時，我就會提醒他們，也許正確的說法應該是，“其實，我不知道在這兒該如何幹那個”。
好機會是用你的腦子而不是用你的眼睛看到的。大部分人沒辦法致富僅僅是因為他們沒有在財務上受到訓練，因而不能認識到機會其實就在他們麵前。
我也常常被問到：“我該如何著手？”
在最後一章裏，我提供了我在通向財務自由的道路上所遵循的十個步驟。但是還要注意培養對投資的興趣，感受其中的樂趣，這畢竟隻是一場遊戲，有時你贏了，有時你要學習，但是一定要有樂趣。大部分人從來不贏是因為他們太害怕失去，這也是我發現的學校教育的一大誤區。在學校裏，我們被告知錯誤是壞事，如果我們犯了錯誤就會受到懲罰。然而，如果你看看人類學習的方法，就會明白人類其實就是在犯錯誤的過程中進行學習的。我們從跌倒中學會了走路，如果我們從不跌倒，我們就永遠也學不會走路。學騎自行車也是同樣的道理，盡管我的膝蓋上仍有傷疤，但我今天騎自行車時已不費吹灰之力了。富裕起來更是同樣的道理，不幸的是，大部分人不富有的主要原因就在於他們太擔心失去。勝利者是不怕失去的，但失敗者都害怕失去。失敗是成功之母，如果避開失敗，也就避開了成功。
有時我把投資看作我的網球比賽。我賣力去打，犯了錯誤，然後糾正，再犯更多的錯誤，然後再糾正，這樣水平就開始提高了。如果我輸掉了比賽，我會走向球網，和我的對手握手，笑著對他說：“下周六見。”
有兩種類型的投資者：
1.第一種類型也是最普通的一種，即那些進行一攬子投資的人。他們聯係一家從事經營個人投資業務的中介機構，例如房地產公司、股票經紀人或財務籌劃顧問等，然後買下一些東西。這些東西可能是共同基金、房地產信托投資。
股票或債券等。這是一條較好的、清楚簡單的投資方式，就好像一位商店老板到電腦商店去購買一台組裝好的電腦。
2.第二種類型就是那種創造投資機會的投資者。這種投資者通常會組織一項交易，如同一個人去買來電腦零部件，然後將其組裝成一台電腦。雖然我連用部件組裝電腦的第一步工序都不知道，但我卻清楚應該如何將一個個機會組織起來，也知道誰正在這樣做。
第二種類型的投資者最有可能成為職業投資者，但有時候可能要花許多年才能將一個個機會組織起來，有時它們根本就不可能集合在一起。我的富爸爸鼓勵我去做第二種類型的投資者，學會如何將機會組合在一起，有時候會因此獲得巨大的成功，但有時候也會因形勢逆轉而損失慘重。
如果你想成為第二種類型的投資者，那麼你需要發展三種主要技能，這三種技能是成為財務能手所必要的更高要求。
1.如何尋找到其他人都忽視的機會。你要用心去發現別人眼裏忽視的那些機會。例如，我的一個朋友買了幢破舊不堪的房子，那房子看起來像座鬼屋，每個認識他的人都很納悶他為什麼要買下它，但我的這個朋友卻通過產權公司了解到這間房子有四間額外的空房，於是買下房子後，他把額外的空房拆掉，然後把空地賣給了一位建築商，所得資金三倍於他為整個交易所花費的成本。兩個月的時間，他掙了7.5萬美元。這筆錢雖然不算多，但它確實高於最低工資，而且在技術操作上也並不複雜。
2.如何增加資金。一般人隻會去找銀行貸款，而第二種類型的投資者則知道不找銀行就能融資的辦法。因為從事房地產投資，我學會了如何不找銀行就能買下房子的技巧。房子本身並不太重要，而學到的融通資金的技巧卻是無價之寶。
我也時常聽到人們說，“銀行不會借給我錢”或者“我沒有錢去買它”。如果你想成為第二種類型的投資者，你就需要知道如何去做到那些大部分人未能做到的事情。
換句話說，大多數人眼睜睜地讓缺少資金阻止了他們去做成一筆交易，如果你能越過這些障礙，你就能比那些沒有掌握這些技能的人早一步成為百萬富翁。
有許多次，我在銀行沒有一分錢存款的情況下，買下了房子、股票或公寓樓。有一次我買了一幢價值120萬美元的公寓樓，我的辦法就是“成為聯係的橋梁”，即通過在賣方和買方之間訂立一紙合同來實現目的。首先，我籌集了10萬美元，這將使我能獲得90天的寬限期來籌集餘下的款項。我為什麼要這麼做呢？就是因為我知道這麼做的價值將是200萬美元甚至更多。但我後來再沒有去籌集款項，因為那位以前借給我10萬美元的人又給了我5萬美元買走了這交易機會，於是他取代了我的位置，我則離開了。總的工作時間；三天。所以說，你知道的比你買到的更重要。投資不是買入，而應該說是一個收集信息的過程。
3.怎樣把精明的人們組織起來。聰明的人往往會雇傭比自己更聰明的人或與他們一道工作。這樣，當你需要建議的時候，你有可以信賴的顧問。
有很多東西需要去學習，因此而得到的回報也會非常大。如果你不想學習這些技能，那麼我就建議你最好做第一種類型的投資者。你懂得了這一點就是你擁有的最大財富，你不知道這一點就是你麵臨的最大風險。
風險總是無處不在，要學會駕馭風險，而不是一味回避風險。