④由於商鋪的具體價格水平需視多個因素而定，不同情況會導致價格差異較大，故商家還需注意商鋪的各項細節問題，如除了注意考慮租金之外，還要考慮物業管理費、裝修情況、地理位置、鋪麵大小等，這些都將影響盈利情況。一般來講，越靠近學校大門的店鋪，生意越好。
⑤商鋪的裝修風格上一定要迎合消費群的審美品位，如在中小學附近開設小食店、精品店或文具店，宜采用迎合目前青少年喜好的色彩亮麗、風格活潑的裝修。
⑥在學校附近經營飲食商鋪，一定要選擇有飲食經營許可的鋪位，要實地考察店鋪的排汙、煤氣、水、電等設計，與開發商或業主確認店鋪具備飲食功能，一般具有飲食功能的店鋪在其房產證上會有注明。
⑦專門經營飲品店也是一個不錯的選擇，例如牛奶屋、雪糕屋、飲品店，需要的麵積不大，技術成本也不高，並且很受學生歡迎。
總之，投資學校周邊的店鋪，應以薄利多銷為經營原則，因為學生多，所以盈利總額也相當可觀。
旅遊區商鋪的廣闊前景
前有小橋流水，後有長街曲巷……這種依托“綠色環境”、倡導“自然生態”的旅遊商鋪目前深得人們的青睞，在商鋪投資領域中異軍突起。顧名思義，旅遊商鋪就是將旅遊與商業房產結合為一體。此類商鋪主要是位於旅遊風景區，以遊客為主要的經營對象，在經營上一般體現為人流量相對集中，且消費需求旺盛。
旅遊房產大多出現在一些景區，其中包括旅遊商鋪、旅遊產權式酒店等，這些旅遊房產項目靠景點來提升其房產的品質，而景點中的遊人又能帶動整個房產的人氣，很多旅遊房產甚至和景區開發融為一體。
（1）旅遊商鋪定位有差異
旅遊房產之所以受到大眾的歡迎，其主要原因在於旅遊業是國內發展極為迅速的支柱產業，具有良好的發展前景，人們生活和消費品位的提升，也使大打“自然生態”牌的旅遊商鋪更符合消費者對綠色健康的心理需求。
而從國內經濟發展形勢來看，近幾年仍舊是旅遊行業高速發展時期，以旅遊服務為主要經營內容的旅遊商鋪必然存在廣闊的發展增值空間，從而備受投資者的關注。同時，旅遊商鋪大多位於城市的周邊地區，目標市場定位上的差異也使其在很大程度上避免了與市中心各類商鋪進行激烈競爭，從而使其能夠在極短的時間內異軍突起。
（2）尚處於市場培育期
不過，由於很多旅遊房產位於城郊處的景區，尚處於市場培育期，因此部分商鋪的價格還未瘋長。據調查顯示，一些成熟景區的商鋪價格，其攀升速度相當迅速。如在2007年年終商鋪展中展示的古鎮周莊的一些商鋪，其價格已從幾年前的7000元／平方米上升到1. 3萬元／平方米。在這個占地麵積為70畝的公園中，各種仿古建築所組成的度假酒店、特色商鋪、藝術館、酒吧區錯落有致，而和古鎮相通的河水悠閑地環繞在每幢建築的門口。很多投資者都被這種田園式的寧靜所打動，一時間紛紛產生了想要購買其中商鋪、度假酒店的衝動。正如一位上海投資者說的那樣，這種商鋪對都市人來說，不僅有一定的投資價值，退休後在那裏養老也不錯。
現在各大旅遊景點的主要路線最具人氣，所以越來越多的旅遊商鋪項目開始在景點“必經之路”上做文章。
（3）專家：投資前細思量
購買旅遊房產，不僅看景觀是否美麗，景區內涵是否吸引人也至關重要，同時還要關注整個景區的發展前景，比如周邊是否有高速公路，公共交通是否便利，是否有大規模的旅遊規劃等。旅遊房產的開發商也很重要，投資者要關注開發商的實力，同時看開發商是否具有持續經營的能力。如果賣完房子就走人，則要引起警惕，因為今後的整個商區經營有可能完全改變；另外，開發商的經營理念也是一個很重要的因素。
地鐵商鋪投資潛力巨大
從住宅投資角度講，地鐵沿線樓盤的價格一般要比非沿線樓盤高出25%至30%。“地鐵房”的快速升溫同樣波及周邊區域的商鋪物業市場，沿線商鋪隨著地鐵的延伸其價值逐步被抬高。從前幾年地鐵沿線商鋪市場走勢看，這些商鋪物業的升值空間一般都在30%~ 50%。
（1）地鐵商鋪的輻射效應
人們稱地鐵商鋪是“交通流動性物業”，其特點就是客戶多而集中，但即時流動性很強，想依靠地鐵站點長時間留駐顧客是困難的。因此，地鐵商鋪投資應重點考慮商鋪顧客的集聚距離。一般來說，軌道交通對商業房地產市場的輻射效應大致可分為三個圈層，即“地鐵核心圈層”、“地鐵上蓋圈層”（即地鐵出入口空間區域）、“地鐵輻射圈層”。