這類綜合性房地產項目追根溯源，應該是20世紀90年代來自香港房地產商的概念。既然來自香港地區，我們就不必有多少疑問，畢竟香港地區土地資源緊張，開發商采取這種發展模式也實在是不得已而為之。正如上麵所談到的，這種綜合房地產容易產生諸多矛盾，從而影響商鋪的投資收益，既然如此，商鋪投資者在投資選擇時必須就到底投資在哪種商鋪上進行判斷，是投資專業商鋪，還是其他類型的商鋪。
八大指數決定商鋪投資價值
房地產是最具投資價值的商品之一，這樣的事實已經被無數城市發展的經驗所驗證。然而在一個城市中什麼樣業態的房地產產品投資收益率最大，卻是一個相對專業和複雜的話題。下麵總結的“八大指數”，可以稱得上是攻玉的他山之石。
（1）方便生活
無論是投資商業還是住宅，擁有方便的生活環境是投資能否穩當的一個基本要素。
尤其是商業地產，方便生活意味著人氣旺盛，人氣旺盛自然價值就越大。如今，在重慶，類似解放碑、觀音橋等商圈附近的生活區域已經非常成熟，如果在這些成熟區域合理投資，將擁有良好的投資回報。
當然，這些成熟區域的問題在於：投入資金的門檻不低，轉手的門麵或者住宅數量不多，同時購房者的競爭大。因此，投資者也可以到一些新區域尋找更多的投資機會。不過，投資者在投資前，應盡可能地了解新區域未來的發展前景和投資潛力。如果未來發展是值得肯定的，那即使這個區域現在生活不方便，但如著眼長遠，卻意味著將有更高的收益回報，投資者一定要有前瞻性的投資眼光。
（2）時尚活力
一個有時尚感的社區環境首先來自建築本身提供的時尚外觀，在目前大部分情況下，通常是現代風格、簡潔的材料、透明的空間和體型，也許有明快的色彩穿插其中。在如今的重慶房地產市場上，這樣的小區很多，快節奏的生活讓人們越來越喜歡簡單同時有特色的建築小區，像同天·觀雲邸、一米陽光等項目的外立麵都有讓人過目不忘的建築風格。
其實，從長遠來看，傳統風格、同樣有特色的建築盡管不容易讓人心潮澎湃，但是其流行的時間也許更為持久。例如在重慶，類似慶隆·南山高爾夫、保利國賓上院、金科10年城這樣的項目盡管外立麵是傳統的風格，但是其流行的持久程度卻可能更加久遠，其在市場上的熱銷也證明了這一點。
（3）自然環境
美麗自然、燦爛陽光、清新空氣、休閑環境，一直是在繁華都市裏生活逼仄的人們的居住理想。因此花園洋房是重慶人的最愛之一（別墅也喜歡，但是投資門檻有點高），而在花園洋房裏，帶花園的1樓或者帶屋頂花園的頂樓往往最先被賣完，同樣也是價格最昂貴的。
一個享有優越自然環境社區的形成無非是兩種可能，一種是在山川湖泊、森林公園等自然風景區旁邊得天獨厚占據了一個好地塊；另一種是從無到有地造一個好環境，沒有天然山水，可以積土成山、挖地成池。
例如像上海等其他城市的市民很少見江水，看到不錯的沿江項目就會顯得很興奮，興奮之餘的舉動就是頻頻投資，如今沿江物業的購房比例居高不下就是一個證明。
（1）公共關係
看一個小區的住宅是否值得投資，其中一個方式就是看這個小區的未來業主的素質是怎樣的，他們的職業、他們的生活狀況、他們所代表圈層的興趣愛好、生活格調是怎樣的，這是中國人以類聚觀念在居住上的具體表現。
住宅很講究圈層概念，而商業地產投資同樣要注重圈層，說得直白一點，就是你要投資的商鋪周圍聚集了一些什麼樣的人，聚集了一些什麼樣的生意，這些環境對投資將產生何種影響。畢竟，做生意最重要的就是和氣生財，對自己的客戶如此，對周圍的商家夥伴也是如此。
（5）容積率
其實容積率對於任何一個項目而言都是最重要的參數之一，然而對於投資物業來說，容積率的高低對於投資物業的潛力並沒有直接影響。
打個比方，都市中心的物業（如寫字樓、高層住宅）往往容積率就高，有的甚至高達5以上，但是這個容積率並不影響這些物業價值攀升；而對於相對郊區的物業（如花園洋房、別墅）往往容積率低，有的甚至低於0. 5，但是在曆年來房價上漲的過程中，往往就是這些低容積率物業價格上升最快。
因此，容積率盡管重要，但是隻要一個項目的地段合理，其容積率高低不過於離譜，對投資性物業影響不大。