第16章 理財要有大智慧(1)(1 / 3)

巴菲特的成功告訴人們,長期投資戰勝通脹和指數是可能的。而耍小聰明的人總以為自己是幸運女神的私生子,越賭越大,不知收手。而有些所謂的分析在誤導人們,讓人們在賭場裏比試自己的小聰明。

通脹之下囤什麼能長期保值?

個人認為,現階段買房的話,如果是自住,還可以出手,如果是投資,就是謹慎再謹慎了。中國的房價進入轉折點雖然不一定是明年,後年,但是已經很近很近了。當80後的購房主力軍都紛紛勒緊褲帶買房以後,我們無法想象一個完全沒有剛性需求支撐的市場還可以走多遠。更遠一點的未來,獨身子女的80後,90後(一個人)的祖父輩(有四個人)和父母輩(兩個人)逐漸離開人世,很多人會繼承一套房,兩套房,加上自己的房,那麼多房,到時肯定就是供大於求,房子的價格可能會一瀉千裏。

加上房子不容易變賣轉手的特點,以及房地產資產抗風險能力極差(社會政治經濟出現危機的時候,食品和生活必需品會漲價,而房子等固定資產會貶值)所以長期來看,房子已經不是比較穩妥的投資品種。

還有什麼東西,是可以長期保存持有而且有投資價值的?

因為日本進入老齡化社會,人口下降,房子自然就多,盡管近10年來日本一直大規模增發貨幣(定量寬鬆就是日本發明的),日本的地產價格始終沒有起來。

中國大概在10年以後進入老齡化社會,城市裏是房子多,人口減少,而農村人口又接受不了城市的高房價。

30歲的獨生子女一代有房子(很多是靠父母幫助的),他們60歲的父母也有房子,再過十幾年,他們雙方父母快80歲,子女長大了需要房子,難道他們還會給自己的子女買房子?

應該是他會和父母搬到一起去照顧父母,而且這還不夠,他們還不得不分居,因為有雙方父母。

他們的房子一定會給自己的子女,而且他們父母的房子未來也是他們子女的。

那麼10年以後,如果城市房價還這麼高?農村人口又買不起,那麼誰來買房子?

抵禦通貨膨脹需要多高的投資收益率?

“十二五”規劃已經將今後5年GDP增長率下調到7%,2012年的貨幣增發計劃已經下調到14%。預測,今後5年貨幣增發率15%適應GDP增長率的正常貨幣增發量7%=平均通貨膨脹率8%。

選擇安全、可靠、持久的投資方法,今後5年隻要8%左右就可能抗拒通貨膨脹了。

期貨的失敗率80%,高於股票

1.因為是10倍以上的高杠杆,10萬元可以做100萬元的買賣,一旦下跌11%,就是負資產。

2.媒體反複進行風險提示,人人知道自己處於龍潭虎穴,所以都在做短線。12點買入,1小時後發現勢頭不對,甘當“13點”,馬上斷臂求生,持倉不敢過夜。雖然高度警惕,虧錢率仍然高達80%。

炒房的實質是炒期貨,失敗率70%

1.因為炒房的本質是高杠杆的期貨,30萬元可以做100萬元的買賣,一旦下跌31%,就是負資產。一旦0上漲,房子每年被印鈔機偷錢8%,每年折舊2.5%(40年報廢),今後每年要交房產稅。如果5年下跌20%,就是貶值60%。

2.房市裏,媒體和網絡反反複複進行宣傳鼓動,街頭巷尾都在議論炒房的收益。房價上漲30幾年,其中近9年突飛猛進,使得炒房的都不知道自己在做期貨,都認為炒房永遠賺錢,都用巴菲特醃鹹菜的長期投資方法在做期貨。20年後回頭看,炒房的虧錢率大於70%。這是經過推理和計算過的。

巴菲特持股法

1.炒股的虧損率,國際上的說法是七虧一盈二保本,即虧損率70%。中國20幾年來股民的虧損率確實如此,原因在於95%的股民在炒短線,做波段。

2.巴菲特持股法的失敗率很低。有的人因此失敗,不是巴菲特持股法有錯誤,而是不得法,不能堅持,選股不當。

3.美歐國家隻許炒股,不許炒房,是經濟規律所決定的,U形連通管導致移民潮是客觀事實,不以官商的意誌為轉移,中國最終不得不隻許炒股,不許炒房。

4.世界上從來沒有房神成為世界首富。亞洲有房神李嘉誠成為亞洲首富,但是香港的土地永遠那麼大,一等地段永遠是一等地段,但是內地二線城市的土地,靠農轉非和拆一蓋2,擴大5倍沒有問題,一線城市靠農轉非和拆一蓋1.5,可以擴大2倍,而計劃生育導致勞動人口越來越少,所以供過於求越來越嚴重是必然的。

5.巴菲特平均每年盈利25%。房市多軍一直在妖魔化股市,而股市裏大多數人都在投機,所以慘不忍睹。如果堅持巴菲特長線投資法,賺錢機會是存在的。

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