7.提前還貸，不要忘了要回保險費。
買房辦理按揭後，不少人由於種種原因，可以提前償還全部貸款。這時借款人可別忘了到保險公司退還提前期內的保險費。
在借款人提前償還全部貸款後，貸款機構將同時交還給借款人原來一直由貸款機構保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由於借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期內的所有保險費，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。
七.二手房貸款流程
實地看房
人物：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方。
地點：申請按揭貸款的房屋現場。
對房屋現場勘察：所售房屋產權是否明晰；是否設定其他抵押權利；是否對外出租；如果是公有房改住房、安居工程、經濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件；是否被列入拆遷公告或城市改造規劃範圍；申請的貸款成數和期限是否符合規定；賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效；記錄客戶的聯係電話；收取房產證複印件。
工商銀行規定：1993年以後建成的房地產允許申請二手房按揭；所購房屋的房齡一般不超過15年，其中10年至15年的，貸款成數必須相應降低，抵押率最高為七成；最長期限為30年；住房類為房齡與貸款期限之和最長不超過30年，商用房類貸款期限最長不超過10年；建築麵積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對買方的還款能力進行綜合評價，告知客戶需要準備的資料（買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證及賣方的房產證、土地證、契稅證明）。將兩張空白收入證明交客戶蓋章，簽訂“房產交易確認書”。
產權驗證
人物：產權人及共有權人（賣方）、居間機構。
地點：房管局。
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，然後，領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明，並保留發票；再出示“查檔收費發票”驗證查檔，並等待查詢結果，最後領取加蓋公章的房產證和一份該處房屋最初的“商品房買賣合同”。
簽署合同
人物：信貸員、居間機構、買賣雙方。
地點：貸款銀行。
認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），複印資料，辦理銀行帳戶填寫合同。
借款人的收入證明不足夠時，需提供共同借款人並開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致。如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應的一個聲明。
在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價：
折扣率=抵押值（即貸款額）÷原值或評估值（取低值）。
借款合同的補充條款：如果借款人提供的有關聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權采取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責任等措施。如遇貸款利率調整，逾期貸款罰息利率按調整後實際執行的貸款利率上浮30%執行。產權過戶人物：居間機構、買賣雙方。
地點：房管局。
提供資料：買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同。房屋麵積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，複印資料。
在辦理好以上幾個環節以後，經過收費蓋章、資料歸檔、抵押手續後，就是銀行放款了，銀行放款後，借款人還需向銀行提供契稅證明、房地產買賣契約的複印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。