對於每個借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時，要先對這些還款方式進行了解，確定最適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，一般在整個借款期間就不得更改。
4.向銀行提供資料要真實。
申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。
5.提供本人住址要準確、及時。
借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與其聯係，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調整貸款利率，借款人就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。特別提醒借款人注意的是，當搬遷新居，一定要將新的聯係地址、聯係方式及時告知貸款銀行。不然，借款人一旦接不到貸款銀行的有關通知，就會造成一些不必要的麻煩。
6.每月要按時還款避免罰息。
對借款人來說，一旦與銀行簽訂借款合同，就應該在簽約的一個月內，將首期還款足額存入指定的還款賬戶中，供銀行扣款，因為從貸款發放的次月起，借款人就進入了還款期，每月應按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。
7.購房人退房要另行解除貸款合同。
按揭貸款合同的訂立，是以商品房買賣合同有效成立為前提條件的。但是，貸款合同並不是房屋買賣合同的從合同，並不完全依附於房屋買賣合同。如果僅僅是當事人自行協商消滅房屋買賣合同的效力，貸款合同並不跟著消失效力。貸款合同效力是否繼續存在，依賴於合同雙方即購房者與銀行的意思。如果購房者具有還款能力，那麼貸款合同仍然可能存續。例如在退房的時候，開發商是把全部房款一股腦都給了購房者，當然購房者就應該把銀行的所有剩餘貸款本息都歸還銀行。
購房者經過法定程序，以司法途徑確認房屋買賣合同效力消失的真實性、合法性、有效性後，購房者或者銀行還必須再通過司法途徑提出解約主張，才能解除貸款合同，剩餘貸款本息由開發商承擔。如果不是這種途徑，或者不提出這種解約主張，貸款合同仍然維持效力，購房者仍然應該向銀行還款。
“七不要”
1.申請貸款前不要動用公積金。
如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼他公積金賬戶上的公積金餘額即為零，這樣公積金貸款額度也就為零，這就意味著他將申請不到公積金貸款。
2.在借款最初一年內不要提前還款。
按照銀行貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。
3.還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。
當借款人在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。銀行的客戶可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還的貸款本金、利息。銀行就會受理借款人的延長借款期限申請。但是，借款期限變更按規定一般隻可辦理一次。
4.貸款後出租住房不要忘記告知義務。
當借款人在貸款期間出租已經抵押的房屋，必須將已抵押的事實書麵告知承租人。
5.貸款還清後不要忘記撤銷抵押。
當借款人還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6.不要遺失借款合同和借據。
申請按揭貸款，銀行與借款人簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。