回購是另一種房地產融資方式，其基本思想是很簡單的，即某貸款機構買下一項房地產，然後再賣還給開發商。房地產的購買價格通常為房地產價格的80％左右，相當於房地產的全部開發成本。同時該貸款機構與此項房地產的開發商商訂一項回購合約，規定開發商在若幹年內分期付款，將該房地產買回。表麵上看，回購好像與長期貸款一樣，然而實際上這兩者間有很大差別。一項普通的抵押貸款，每年（月）分期還款隨著歸還的本金數量減少，支付的利息是逐漸下降的，但在回購中每年（月）分期還款的本金和支付的利息是不變的。由於在回購情況下分期支付利息額是不變的，因而同樣一筆貸款，放款者采用回購比采用普通抵押貸款方式收益多。回購方式對融資雙方都是有吸引力的。
首先，對貸款方即賣主來說，回購貸款的利息收入高於普通抵押貸款的利息收入，同時貸款方可以以所有權人的身份參與分享房地產經營收益，而對開發商來說，在房地產項目完工後可以獲得100％融資，用於抵消開發成本，並取得房地產的經營權利。其次，在有的國家，開發商可以提取房地產的折舊。
最後，在貸款還清之後，開發商便可以得到房地產的產權。綜上所述，回購貸款在操作程序上並不是很複雜的，但在操作過程中的實際運用則需要良好的法律環境為前提條件。
三、雙重身份貸款合作
雙重身份貸款合作的基本內容是一家開發商想要開發一項房地產，但是缺乏開發資本，於是尋求某個貸款合作者合作，即由這家貸款者提供所需要的開發資本，雙方共同開發該項房地產。表麵上這似乎類似於合資，但兩者實際上差異相當大，因為參與合作的資本投入者的貸款方身份不變，也就是貸款方還是要分期收回投資並取得利息。在此，貨幣投入具有雙重身份，既是貸款方，又是合作方，故稱為雙重身份貸款合作，由於貸款方本身又是合作方，因而貸款利率一般比較低。同時，因為貸款者將作為合作方分享一部分利潤，故而他還將為開發商分擔一部分風險。采用貸款合作的融資方式，房地產項目的貸款價值比可以達到較高的水平，因而是一種比較有效的房地產融資方式。
四、關於物業維修基金的房地產金融創新
房地產金融是指房地產金融是在房地產開發、流通和消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資、融資及相關金融服務的一係列金融活動的總稱。而物業維修基金正是在房地產消費過程中的一種金融活動形式。
物業維修基金是指大修更新儲備基金，是專項用於物業共用部位、共用設施設備期滿後大修、更新、改造的資金。公共部位是指物業主體承重結構部分（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆麵、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指物業管理區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、水箱、泵站、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。物業維修基金在性質上屬於專門用於特定目的而設立的專項基金一類，即它是專門用於對物業共用部位進行大的維修保養、保值增值目的而轉向籌集、獨立核算的資金，其產權屬於全體業主。也有人將它稱為“房子養老金”。
設立物業維修基金的初衷是希望用該筆資金的利息維持房屋有計劃的大修和更新，以及突發性的緊急開支。如果沒有維修基金，物業共有共用部分大的維修、改造、更新等便沒有保障，突發性事故（如台風、暴雨等對物業造成的損壞）也得不到及時處理，這樣房屋物業就無法保證其價值，住房產權人和使用人的共同利益得不到維護，產權人居住質量也無法得到保障。因此，必須收繳物業維修基金。1998年11月9日，建設部、財政部聯合頒布了《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》，規定城市新建商品住房和公有住房出售後都應建立共用部位、共用設施設備維修資金。物業維修基金的管理實行專戶存儲，專款專用的原則。
在統一的有關物業維修基金的條例和原則規範下，各地對其收繳和管理的具體方式有所不同。在上海，購買新建商品房，購房者必須按一定比例繳存商品房專項維修資金。商品房的專項維修資金是由市國土房管局和區縣局歸集，具體落實到市區縣小區辦負責收繳存儲和代理管理專項維修資金，並統一存在財政局指定的銀行。專項維修資金在存儲銀行時，所得的利息都存入相應的業主名下，利息由銀行操作係統分攤到各個業主的名下。除了維修工程外，其他任何的形式都不能提取專項維修資金。它的支取有嚴格的手續，賬戶是在銀行備案的專用賬戶。
維修基金專款專用的性質決定維修基金不能挪作他用，要堅決維護物業戶主的權益，對擅自挪用的單位或個人，按照《物業管理條例》規定，要追回其占用的資金，並且要給予處罰，構成犯罪的，依法追究刑事責任。但根據1998年建設部、財政部頒布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（也就是常稱的213號文件），閑置的專項維修資金經業主大會決策同意，可以拿出部分用來購買國債或投資其他基金，但是有金額的限製，同時專項維修資金也不能用於風險較大的投資，如股票。科學合理地應用維修基金，可以促使基金自身的良性發展。有了足夠並且雄厚的維修基金，可以及時有效地維修和保養物業區，使物業區的風貌與環境保持良好狀態，從而對物業起到保值甚至增值的作用。