在開發商、提供貸款的銀行及承包商，原材料供應商之間合理分擔項目風險，使項目開發商的風險最小化是融資結構的核心問題。例如，在項目建設中項目開發商要承擔全部風險，但在項目完工投入使用後，房地產開發企業就隻承擔一定範圍內的風險，其餘風險則由提供貸款的銀行承擔，有限追索是分散風險的有力手段，在有限追索條件下，發放貸款的銀行隻在某特定時間或規定範圍內有權對項目開發企業進行追索活動，貸款銀行對於追索形式和程度的選擇根據是項目本身的風險（包括投資規模、投資結構，開發商財務狀況，行業經驗，管理能力等因素）。房地產開發企業爭取有限追索的條件是審慎考慮項目收益，設計出合理完善的融資結構。
2.堅持千方百計降低成本的原則
房地產業是資金密集型產業，投資周期長，回收慢，這些不利情況決定了房地產開發商必須嚴格控製成本。在開發項目時盡可能與國家產業政策相吻合；在遵守稅法條件下，合理避稅；同時在選擇融資渠道時，要綜合考慮本企業及項目的特點，盡量達成對己有利的貸款安排；在選擇承包商時要仔細考慮其技術實力和資信程度等因素；在原材料采購時，要與供應商簽訂戰略合作協議，實行集體采購，充分利用電子商務平台交易減少各項成本。
3.長期融資與短期融資相結合的原則
在房地產企業項目融資實踐中，經常靈活選擇不同期限的融資計劃來滿足項目開發，運營的資金需求，房地產開發企業要根據項目的工期、實施難度，未來的市場需求，金融市場中利率的變化來考慮融資期限的長短。一般來說，房地產項目開發企業都會盡可能結合短期與長期融資協調融資結構麵臨的各種係統或非係統性風險。
4.融資結構最優化原則
項目開發中的融資結構含義是在房地產企業進行項目融資時，由自有資金和非自有資金，長期融資與短期融資，不同利率及融資期限等因素形成的組合體。優化融資結構是房地產項目開發成功的基礎。房地產開發企業應綜合考慮融資成本和融資的潛在收益及資金使用效率等因素，盡可能使融資結構中的各要素多元化、合理化。根據開發企業自身的財務狀況和經營管理能力，實行股權融資債權融資相結合，長期融資與短期融資相結合，國內籌資與國際籌資相結合的靈活策略，降低融資成本，提高資金使用效率。在設計和優化融資結構時，房地產開發企業要特別注意債務與現金流的比率關係，盡量避免不同種類的債務集中度過高形成清償高峰，債務結構一旦惡化會對房地產開發企業造成極大壓力，形成惡性循環，隻要一筆小額貸款無法按期歸還就會對借款企業的資信程度造成極大影響，融資企業在固定利率與浮動利率的選擇對融資成本的影響也非常明顯。當金融市場利率水平較高，向下波動的可能性增大時，房地產企業要盡可能簽訂浮動利率協議，反之如房地產企業恰好麵對較低的利率水平，則宜采用固定利率貸款，因為這樣可以有效地鎖定貸款的利息成本，減少利率上升帶來的波動風險。另外，如房地產企業選擇外彙貸款時，應注意規避彙率風險，盡可能選擇彙率波幅較小的兩種，對於房地產類上市公司而言，要在股權融資和債權融資之間做出適當安排，可轉換債券是我國房地產上市公司偏愛的融資方式，兼有股票和債券的優點，轉換方式簡單易行，對於發行公司和投資者都是富有吸引力的選擇。
綜上所述，房地產公司要始終堅持以上四種原則，結合公司和項目的具體特點，做出合理有效的融資安排，增強抵禦各種風險的能力，為項目的建設、運營奠定良好的基礎。
項目可行性研究與財務分析體係
一、項目的可行性研究
1.項目的可行性研究的概念
項目的可行性研究是項目參與主體分析、計算和評價投資項目的技術方案、開發方案和經營方案的經濟效果，研究項目開發的必要性和可能性，進行開發方案選擇和投資方案決策的科學分析方法。房地產項目可行性研究目的就是確保投資決策的科學性、合理性和可行性，使是貸款機構同意為項目提供資金，達到投資收益最大化。
2.項目可行性研究的內容
一般來講，房地產項目可行性研究要回答三個問題，即是否需要投資開發該項目原因是什麼，實施該項目的最佳方案和具體辦法，該投資項目的預期現金流及預期收益額。具體而言，項目可行性研究的內容包括：
（1）市場需求和發展趨勢。可行性報告應對房地產市場的需求特點，供求狀況及正在發生和可能出現的變化等因素進行深入探索和研究。