（6）按貸款有無擔保分類，可以分為房地產擔保貸款和房地產信用貸款。房地產擔保貸款分為房地產保證貸款、房地產抵押貸款和房地產質押貸款。房地產保證貸款，是指第三人承諾在借款人不能償還貸款時，按約定承擔一般保證責任或者連帶責任為前提的房地產貸款；房地產抵押貸款是指以借款人或第三人的財產作為抵押物的房地產貸款，通常作為抵押物的財產就是房地產；房地產質押貸款，是指以借款或第三人的動產或權利作為質物的房地產貸款。房地產信用貸款是指以借款人的信譽發放的房地產貸款。
房地產貸款還包括視作貸款的票據貼現。它主要指房地產銀行用房地產信貸資金購買未到期的商業彙票，在商業彙票被拒絕付款時，可以對背書人、出票人以及商業彙票的其他債務人行使追索權。
2．房地產開發經營企業貸款的種類
房地產開發經營企業流動貸款主要有以下幾種。
（1）房地產開發經營企業流動資金貸款。房地產開發企業流動資金貸款包括土地開發及商品房貸款，是房地產銀行發放給房地產開發企業用於房地產開發建設的一種生產性流動資金貸款，其貸款對象是經有關部門批準經營土地開發和商品房建設，具有獨立法人資格，實行獨立經濟核算的從事房地產開發的企業，如土地開發公司、住宅公司、房地產綜合開發公司等。申請房地產開發企業流動資金貸款的條件主要有：借款企業必須具有房地產開發資格；在貸款銀行開立賬戶，持有貸款證；擁有一定的自有資金，一般自有流動資金要達到生產流動資金的30％；要有開發計劃和經有關部門批準的開發項目規劃設計；必須有健全的管理機構和財務管理製度；有償還貸款本息的能力；能提供符合要求的借款擔保。
房地產開發企業流動資金貸款主要用於墊付城市綜合開發、商品房開發和土地開發等項目所需的生產性流動資金，不得適用於房地產開發企業自身固定資產投資，也不能作為開發項目的投資性貸款，具體可分為：
①房地產開發前期工程必須占用的資金：主要有工程總體規劃設計費、可行性研究費、水文地質勘察設計費等。
②土地開發所需占用的資金：主要有土地補償費、青苗補償費、安置補償費、拆遷補償費、新菜地開發基金、七通一平費等。
③開發項目內基礎設施所需占用的資金：主要包括道路、供水、供電、供氣、排水、照明、通訊、綠化和環境衛生建設費以及建築安裝工程所需占用的資金，即直接計入商品房成本的建築安裝工程費。
④開發項目內非營業性公共配套設施建設所需占用的資金：主要包括建造居委會、派出所、幼兒園、托兒所、消防設施、鍋爐房、水塔、配電房、自行車棚和公共廁所等用房所需費用。
⑤房地產開發企業流動資金貸款期限一般不超過2年，對於由於季節性超儲備材料或預收定金不能及時到位，而需要發放短期的臨時性貸款時，則要求開發項目已經落實銷售對象，並能按期如數回收售房款或預收定金。臨時性貸款的期限一般不超過6個月。房地產銀行對借款企業提出的借款申請進行評估，核定貸款額度和期限，簽訂貸款合同和擔保合同，辦妥相關手續，然後由房地產銀行按貸款合同的規定發放貸款，到期回收貸款本息。
（2）房產經營貸款。房產經營貸款是指房地產銀行對從事房屋租賃、房產交易、房屋維修和裝飾以及其他服務性活動的獨立經營、自負盈虧的房產經營企業發放的經營性貸款。其具體貸款對象有房地產經營公司、房屋維修公司、房屋裝飾公司、房產信托公司、物業管理公司等。這些對象要具有依法登記的法人資格；實行獨立經濟核算，有健全的管理機構；有一定的經濟實力，能還本付息；在貸款銀行開立結算賬戶，並持有貸款證。房產經營貸款的用途主要有房屋出租、房屋修繕、房屋裝飾、房產交易所需資金。
房地產銀行授信業務除了主要形成各項房地產貸款外，還包括投資於政府債券和中央銀行債券的授信。此外，房地產銀行受信業務形成的資金來源還授信於在中央銀行存款、存放同業資金以及時性存款準備金等方麵。
3．房地產銀行授信業務的意義
對於房地產銀行來說，授信業務的意義主要有如下三方麵。
（1）支持和促進房地產業發展，提高資金利用效率。房地產商品具有價值大、生產周期長的特點，房地產的開發營建需要投入大量的資金，且占用時間較長，而房地產貸款可以融通資金，支持房地產開發，並且房地產貸款授信具有有償性和增值性，促使貸款資金使用者提高資金利用效率，增強資金的再生產能力。另外，通過房地產貸款也可以向房地產商品需求者提供資金融通，使房地產需求者早日滿足住房需求，從而促進房地產再生產的順利進行，支持房地產業的發展。