（2）按房地產金融服務的對象，可以將房地產金融市場分為房產金融市場和地產金融市場。
前者是指銀行及其他非銀行金融機構為房屋再生產所進行資金融通的市場，後者是指以土地作抵押向金融機構融通資金的活動的總稱。
3．房地產金融市場的融資方式
房地產金融市場的融資方式包括間接融資和直接融資兩種。
（1）間接融資。間接融資是指銀行等房地產金融機構不直接參與房地產開發、經營與各種投資，而是根據自身資本運轉狀態與實際力量，對從事房地產開發、經營的公司（企業）組織存款並發放開發經營及消費所需的貸款，當然也可以是經中央銀行批準在限額內發放固定資產（包括技術改造）貸款。上述貸款通常采取抵押貸款的形式。間接融資具有無限擴展的可能性，不受融資雙方在資金數量、時間、地點與範圍等方麵的限製，因此融通靈活方便，資金運用也較為合理有效。在房地產金融活動中，尤其是在住房金融活動中，必須依靠間接融資的方式，才能合理有效地實現資金融通。
（2）直接融資。直接融資是指房地產金融機構直接向房地產業投資，參與公司（企業）的開發、經營活動，以獲取利潤，同時還包括房地產企業直接在資本市場上發行股票或債券來籌集資金。直接融資一般受到融資雙方在資金數量、時間、地點及範圍的限製，因此顯得不靈活，但直接融資對房地產業改善經營管理、提高經濟效益具有很大的幫助。
在現實生活中，直接融資與間接融資各有利弊。兩者應當相互補充、相互促進，才能充分提高資金的使用效益，促進房地產業的健康發展。
二、房地產金融機構組織體係
任何金融活動的開展都必須依賴一定的金融機構，金融機構的經營活動對社會經濟的發展起著十分重要的作用。
房地產金融機構是指經營房地產金融業務的各種金融中介和經營附屬房地產金融業務的各種金融企業，主要包括專業銀行、商業銀行及非銀行金融機構（如證券公司、保險公司、信托公司）等。房地產金融機構是房地產金融運營的載體。從世界範圍看，各國的房地產金融機構組織體係都因各國不同的政治、經濟、文化背景而不同。有些國家隻允許專門的房地產金融機構經營房地產金融業務；有些國家不設專門的房地產金融機構，而由一般的商業銀行兼營房地產金融業務；而大多數國家則是由專門的房地產金融機構和一般金融機構共同經營房地產金融業務。
1．我國的房地產金融機構體係
經過改革開放二十多年來的發展，我國房地產金融機構從無序走向有序，基本上形成了以商業銀行房地產信貸部為主導，包括住房儲蓄銀行、住宅信用合作社、保險公司、信托公司、證券公司在內的多層次、多形式的房地產金融機構體係。從事房地產金融業務的金融組織可以分為五大類：銀行類、保險公司類、信托投資公司類、證券公司類和其他類（主要指財務公司、合作社、典當業等），從業務上分可以分為專營的房地產金融機構和兼營的房地產金融機構。
（1）專營房地產金融業務的機構。專營房地產金融業務的機構主要包括住房儲蓄銀行和住宅信用合作社。
住房儲蓄銀行。1986年3月，國務院正式確定煙台、唐山和蚌埠為城市製度改革試點城市。其中，煙台市在深入調查、反複論證和模擬運行的基礎上，經國務院批準，於1987年8月1日正式實施改革試行方案。經中國人民銀行批準，煙台市於1987年12月1日正式成立中國第一家專門辦理房地產金融業務的銀行——煙台住房儲蓄銀行。同年，蚌埠市住房儲蓄銀行也相繼成立。這兩個住房儲蓄銀行的主要職能是：組織和開辦企事業單位住房資金存款和城鄉居民住房儲蓄存款；辦理商品房開發經營企業的流動資金貸款；代理各有關單位發放住房券，發行住房建設債券和股票；管理和監督企事業單位住宅建設基金的使用；審核住房建設造價，辦理住房建設概預算的複審；直接參與投資、經營房地產開發、買賣、租賃、信托業務，以及轉讓、買賣房地產有價證券等。
住房儲蓄銀行和其他銀行相比具有以下特點：①它的宗旨是為房改服務，辦成服務性銀行，業務範圍主要是圍繞房改開展住房結算以及存貸業務。②住房儲蓄銀行是地方股份製銀行，資金來源於地方，用於地方，不依靠國家投資，也不鋪設網點。③自求資金平衡。營運資金主要來源有：股金和自身積累，原有財政投資和企事業自籌用於住房的資金；住房出售、出租的收入，已攤入企業成本和已進入財政預算的房租補貼、住房維修和住房折舊費等。④存貸資金利差由銀行自行消化，不需財政和人民銀行補貼。