房地產眾籌模式發展探析
經濟研究
作者：晉媛媛
【摘要】房地產眾籌作為一種新型互聯網金融商業模式，不僅發揮互聯網金融融資功能，也為房地產投資行業帶來了突破性的商業模式。本文重點分析了房地產眾籌融資的概念及相關發展模式，並在此基礎上，對房地產眾籌的優勢與障礙進行探討和研究，並提出了相應的實踐應用的建議。
【關鍵詞】眾籌，房地產眾籌，互聯網金融
一、房地產眾籌概念及基本模式
（一）房地產眾籌是一個新興的電子商務模式。房地產眾籌是基於互聯網金融中“眾籌”發展而來的新理念。眾籌是指在互聯網上麵向大眾籌集資金，以幫助籌款人完成某個有特定意義的項目。其基本模式是項目發起者在網站上展示項目，投資者則根據相關信息選擇投資項目。而房地產眾籌則是眾籌的一個細分市場，指一群人通過Internet為房地產相關產業的項目或者創意提供資金支持從而取代諸如銀行、風投、天使投資這類公認的融資實體或個人。
（二）房地產眾籌基本模式
目前，房地產眾籌處於起步階段，發展中的模式主要有以下四種：投資理財型；營銷推廣型；合作建房性；合作購房型。
1.投資理財型。主要指投資者在互聯網第三方平台上瀏覽交易市場的相關信息，確定投資的房地產項目，將資金打入第三方平台，第三方平台再將資金轉給由信托公司審核通過的房地產項目。在項目資金籌集到位後，投資者自此開始將會經常受到有關投資項目進展情況的最新消息。
2.營銷推廣型。房地產商聯合知名的房產信息平台發布已經完工樓盤的眾籌信息。眾多投資者可以以較低的價格聯合購買特定優惠的房產。籌資時，較低的價格迅速吸引購房者的目光，帶來一定轟動效應，為房地產商樓盤的推廣起到推動作用。
3.合作建房型。在該模式目前隻在微信平台初步發展。由一名或多名資深房地產行業人員發起。具體流程如下：申請人先遞交申請表，通過審核後，交納100元訂金即可進入購房微信群，項目的設計、戶型、價格等，全部通過微信群成員商議決定。打造別具一格的建築裝修風格。
4.合作購房型。發起者通過此模式籌集資金，來購買相關地產，滿足自住的需求。合作購房型的房地產眾籌主要是指個人通過眾籌平台向若幹出資者借款。這一過程中，平台的作用是多樣的。一些平台起到中間人的作用；一些平台還擔當還款的責任。相比於銀行眾多的審批程序和高額的還貸利息，發起者可以利用眾籌平台立刻獲取所需資金，貸款利息相對較低。而借款人的小額借款也可以獲取較高的借款利息。平台將二者的需求結合，達到互惠共贏的目的。
從目前的發展情況來看，投資理財型的房地產眾籌模式發展較好，市場上存在成功的案例，已經得到消費者的認可，為消費者帶來了實際的收益。其他幾種模式尚處於探索階段，模式的成功運作還要等待市場的檢驗。
二、關於房地產眾籌分析及建議
（一）發展優勢
1.門檻低，麵向普通大眾。互聯網金融最大的特點就是降低了投資的門檻，使普通民眾也可以參與金融理財的活動中。房地產眾籌打破地產開發需要雄厚資金實力的傳統，將地產所有權細碎零分，麵向所在地產項目居民以及社會出售基於所有權的股份，籌集公眾的閑置資金，同時公眾獲得項目盈利和地產升值的紅利。