對呼包兩市住宅銷售價格走勢的分析判斷
產經
作者：秦文忠
隨著全國經濟發展步伐放緩，經濟結構調整進入深水區，房地產市場持續降溫，今年以來呼和浩特市和包頭市的房地產供需格局發生了明顯的變化，住宅銷售價格逐漸回落。
一、呼和浩特市和包頭市上半年住宅銷售價格走勢特點
呼和浩特市和包頭市都屬於三線城市，與全國相對發達的一二線城市比，住宅銷售價格變動相對滯後。就目前形勢看，有意購房者多數處於觀望態度，上半年樓市成交乏力，市場價格逐步小幅回落，趨於理性，市場格局正在發生變化，房地產企業從被動坐銷轉為主動行銷，市場從賣方正轉為買方。
（一）上半年各月新建商品住宅銷售環比價格漲幅先升後降，呼和浩特市6月略有小幅反彈
呼和浩特市1—6月份新建商品住宅銷售價格的環比指數分別為100.4%、100.5%、100%、100%、100%、100.2%，三增三平，6月小幅反彈，與全國70個大中城市1—6月各月最高漲幅1.2%、0.7%、0.6%、0.4%、0.3%、0.2%相比較，分別相差0.8、0.2、0.6、0.4、0.3、0個百分點，各月漲幅雖有波動，但總體低於70個大中城市的最高水平。呼和浩特市限購政策放開後，6月環比小幅上漲，在全國70個大中城市漲幅由高到低的排序分別是34位、4位、57位、57位、17位、1位，位置變動較大。
包頭市1—6月新建商品住宅銷售價格的環比指數分別為99.9%、100.1%、100.2%、100.1%、99.6%、99.4%，三增三降，先增後降，與全國70個大中城市1—6月各月最高漲幅1.2%、0.7%、0.6%、0.4%、0.3%、0.2%相比較，分別相差1.2、0.6、0.4、0.3、0.7、0.8個百分點，在全國70個大中城市漲幅由高到低的排序分別是67位、57位、39位、34位、57位、45位，屬於中下位置。
6月與去年年底比，漲幅一升一降。呼和浩特市6月比去年年底增長1.1%，包頭市6月比去年年底降0.7%。
（二）新建商品住宅同比價格漲幅逐月平穩回落
呼和浩特市1—6月份新建商品住宅價格的同比指數分別為109.8%、108.9%、108.7%、109.9%、107.4%、106.6%，漲幅逐月平穩回落，與全國70個大中城市1—6月各月最高漲幅20.9%、、18.7%、15.5%、13.6%、11.3%、9.4%相比較，分別相差11.1、9.8、6.8、3.7、3.9、2.8個百分點，差距逐漸縮小，在全國70個大中城市漲幅由高到低的排序中分別是28位、32位、19位、9位、11位、6位，屬於中上位置。
包頭市1—6月份新建商品住宅價格的同比指數分別為108.5%、106.4%、105.4%、104.9%、103.1%、102.4%，漲幅逐月回落且低於呼和浩特市，與全國70個大中城市1—6月各月最高漲幅20.9%、、18.7%、15.5%、13.6%、11.3%、9.4%相比較，分別相差12.4、12.3、10.1、8.7、8.2、7個百分點，在全國70個大中城市漲幅由高到低的排序分別是46位、58位、60位、60位、62位、61位，處於比較低的位置。
1-6月與去年同期比，兩市都有不同程度增長。呼和浩特市1-6月比去年同期增長8.4%，包頭市1-6月比去年同期增長5.1%。
（三）二手住宅環比價格漲幅總體有回落趨勢
呼和浩特市1—6月份二手住宅價格的環比指數分別為100.0%、100.1%、99.8%、99.8%、99.9%、99.6%，後4個月略有下降，與全國70個大中城市1—6月各月最高漲幅1.0%、1.1%、1.1%、0.7%、0.5%、0.1%相比較，分別相差1、1.2、1.3、0.9、0.6、0.5個百分點，在全國70個大中城市漲幅由高到低的排序分別是50、38、64、60、36位、38位，位置變動較大，屬於中下位置。
包頭市1—6月份二手住宅價格的環比指數分別為100.4%、100.1%、100.0%、100.1%、99.8%、99.4%，有回落趨勢，與全國70個大中城市1—6月各月最高漲幅1.0%、1.1%、1.1%、0.7%、0.5%、0.1%相比較，分別相差0.6、1、1.1、0.6、0.7、0.7個百分點，在全國70個大中城市漲幅由高到低的排序分別是13位、41位、48位、28位、49位、60位，屬於中間位置。