5.新準則對財務信息的公開性提出了更高的要求。新準則要求房地產企業尤其是投資性房地產企業，要對基本的財務和會計信息進行披露。比如房地產的金額、種類、成本核算方式，如果選擇的公允價值的計量模式，則要對確定公允價值的依據進行公式，同時對於過程中的價值變動、損益變動，也要及時披露；如果房地產有轉換，要對轉換的理由以及對相關利益主體的影響加以說明。新的準則尤其是對投資性房地產進行了特別的界定，並對其提出了更高的要求，也是為了保護信息使用者的利益，使其可以獲得更加全麵、翔實可供參考的信息，以便做出科學合理的決策。在公開信息方麵要求披露借款費用資本化率和利息資本化金額的規定，有助於了解企業的融資狀況。對於房地產企業來說，需要披露的信息量增大了，也就意味著必須更加規範自身的財務行為。
6.收益與成本的匹配方麵。如果房地產企業在核算方式中采用了公允價值計量方法，則涉及到公允價值的變動以及變動情況下損益的出現以及收益與成本的匹配的問題，因為對於房地產企業而言，其成本是相對穩定的，但是因為市場供求等各個方麵的變化，所以公允價值會經常變動，進而不斷發生損益，這樣就導致企業的資產負債表上企業收益出現波動。房地產企業有著自身的行業特點，在成本投入和回收期間有一個較長的時滯。項目前期的選址、項目的前期設計、策劃以及項目的審批手續辦理等環節有一個不短的時間，而收益和資金回流產生於項目後期的銷售時期，造成項目的前期投入較大，資金用量多，而流入少，後期的投入較小，資金流入多，這樣就帶來成本和收益的匹配的問題。企業忽視成本匹配的直接影響是片麵認為後期經營收益可觀，並影響到下一階段的投資決策。
7.公允價值計量模式下的費用計提。舊的會計準則下，房地產企業采用的是成本的計量方式，這樣無形中減少了很多房地產企業的盈餘管理方麵產生的問題。在新的會計準則下，房地產企業的盈餘會出現新的問題：因為新準則下，房地產開發企業的利潤有了更大的不確定性，這種不確定性給其調節利潤帶來了極大的空間，成為其利己和調節利潤的一個杠杆。新會計準則沒有明晰地提出計提標準。如房地產開發過程中除建築本身的工程外，還會涉及到相關建設費用，這些費用尚未產生，隻是在會計工作中進行預提，所以企業或是可借預提調節利潤，或是可能對預提的標準有所猶豫。
參考文獻
[1]向巧玲.淺談新會計準則之投資性房地產[J].當代經濟，2008（21）.
[2]楊傳先.投資性房地產的公允價值計量及其影響[J].中國科技信息，2008（05）.
[3]財政部.企業會計準則應用指南[M].北京：中國財政經濟出版社，2006.
[4]施穎.投資性房地產準則中公允價值的應用及影響分析[J].中國管理信息化（會計版），2007（09）.
（編輯：龍大為）