2.其次符合專業標準，按照會計專業準則，銷售商品收入同時滿足下列條件，收入才能予以確認：（1）商品的所有權上的風險及其報酬是否已經轉移到購買方；（2）企業是否保留了與商品所有權相聯係的繼續管理權，是否對商品還進行有效的控製；（3）收入的金額數量能不能夠可靠計量；（4）與交易相關的經濟利益能否流入企業；（5）相關的已發生或將發生的成本能否可靠地計量。
綜合以上兩個收入確定的標準，結合房地產行業的自身提點，筆者以為房屋具備以下條件可以進行收入確認：（1）房屋已按照國家相關法規規定進行竣工驗收合格；（2）買賣雙方簽訂正式購房合同；（3）雙方按照規定履行合同義務。
（二）合理劃分成本核算對象，使銷售收入與成本配比。
對於開發較大的工程項目、建設時間較長的房產項目，可以結合項目的具體特點和成本核算的需要，按房產項目的施工劃分及其不同類型進行會計成本核算工作。同一施工標段項目有裙房、公寓、寫字樓等不同功能的，在按期（區）劃分成本核算對象的基礎上，還應按功能劃分成本核算對象。如果同一施工項目，建設的有高層、小高層、多層等，可按其結構形式劃分核算對象。根據會計核算和企業管理需求，對獨立的設計概算或施工圖預算的配套設施，不論其支出是否攤入房屋等開發產品成本，均可單獨成為會計成本核算對象。
（三）加強信息披露的全麵性和及時性
會計核算中的信息披露的質量對於會計核算有著重要的意義。由於房地產在開發的過程中土地成本在總成本中占據很重要的位置，所以房地產企業在披露會計核算信息的過程要增加土地儲備情況的信息，土地儲備的多少一般能夠反映了企業未來發展的趨勢，擁有大量優質地段的土地資源，可能就會給企業未來的發展帶來巨額利潤。因此，房地產企業在製作財務報表過程中應在附注中增加企業土地儲備情況及其獲得成本的信息披露。在現金流量信息的報表製造中，以項目為基本單位，披露某以項目在開發過程中的現金流量情況，包括直接費用、間接費用的支出，房屋預售取得的收入情況。通過提高全麵的信息流量增加信息的實用性。
加強風險信息的披露，房地產建設工程由於自身的特點，投資大，建設時間長，風險高的問題，所以在項目建設的過程中應加強風險信息的披露。通過建立質量保證金，為商品的質量提供保證，企業根據開發項目的風險特點，提取保證金，納入工程開發成本，提高應對風險的能力。企業應在其財務報表中應增加風險提示，披露企業存在的風險，增加風險的透明度。
三、結束語
房地產行業由於自身的特點，存在著資金投入大、建設時間長、建設期間受政策以及經濟的影響的風險特征，與其他商品來比其特殊性較大。因此，做好房地產企業的會計核算工作，充分發揮會計職能，對於企業的健康發展和安全運行有著非常重要的意義。
參考文獻
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（編輯：龍大為）