風險防控視野下房地產企業內部審計製度創新
財經縱橫
作者：陸磊
【摘要】當前隨著國家宏觀調控政策的不斷實施，房地產企業麵臨著較大的財務風險。在這種情況下，房地產企業要高度重視內部審計工作。在現代企業管理中，內部審計是企業自身進行自我協調、自我製約的重要機製，對於企業有效規避風險，提高管理水平，增強經濟效益並促進房地產企業可持續發展具有重要意義。
【關鍵詞】房地產企業 風險防控 內部審計
當前，隨著社會的發展，我國企業已經逐步認識到內部審計的重要性。但是，由於內部審計起步晚，發展比較緩慢，審計方法明顯落後。對於房地產企業來說，由於投資規模較大，傳統的內部審計方法存在著明顯問題，難以及時發現房地產企業發展過程中潛藏的風險。因此，我們必須高度重視房地產企業的內部審計工作，及時發現、規避企業發展過程中出現的各種問題和風險，實現維護市場秩序，促進我國經濟快速健康發展的目的。
一、內部審計的概念
內部控製指的是企業或者單位為了實現特定目標，避免或降低各種風險，提高經營管理效率，而製定和實施的一係列方法、措施和程序。內部控製是社會經濟發展到一定階段的產物。內部審計是企業或者單位加強內部控製的重要手段，是實施內部控製的基礎環節和不可缺少的重要組成部分。
作為一種特殊的形式體現在內部控製係統中，企業應當根據內部審計的需要，製定科學完善的內部審計製度，建立起獨立有效的內部審計機構。內部審計機構應當在貫徹國家相關法律法規的基礎上，根據企業發展的需要，對內部加強審計監督並及時發現內部管理過程中存在的缺陷，及時規避企業發展中存在的風險，推動企業健康可持續發展。
二、當前房地產企業內部審計中存在的問題
（一）對內部審計的重要性認識不足
在很多時候，由於內部審計並不能產生出直接的經濟效益，所以房地產企業對內部審計工作並沒有高度重視。同時，由於開展內部審計工作需要設置更多的部門和工作人員，也需要製定相關的規章製度，增加管理環節，這在很多房地產企業看來，增添了管理難度。也有部分房地產企業把內部審計等同於成本控製，沒有全麵理解房地產企業內部審計的重要作用。實際上，內部審計有助於維護房地產企業正常的經營活動，確保企業資產的安全，有效提高企業經濟效益和市場競爭實力。
（二）內部審計的作用沒有得到有效發揮
在很多房地產企業中，雖然設置了內部審計部門，但是由於受到傳統觀念的影響，內部控製意識薄弱，內部審計的作用很難得到發揮。主要表現在，很多房地產企業沒有形成一個完善的內部控製係統，財務評價製度和經濟合同管理製度很不健全。同時，缺少對經營風險和財務風險進行事前預測，而更加重視對實物進行控製。加上獎懲標準不夠明確，這在很大程度上對內部審計製度的貫徹執行產生出不利的影響。
（三）內部審計製度不夠健全
在當前我國眾多房地產企業中，還普遍存在著內部控製係統設計不合理、內部審計製度不夠健全的情況。在很多房地產企業中，內審部門劃歸於財務部門，這實際上就導致內部審計缺乏獨立性，內部審計的作用很難得到發揮。同時，很多房地產企業的內部審計職能僅僅是審核會計賬目方麵，而在防範開發項目投資風險、降低項目運作成本以及提高經濟效益等方麵的作用沒有得到廣泛認可。