當然方雲要培養農場主，首先就是要有足夠的土地，明朝並不是後世，農場主都是機械化操作，農民操作收割機，插秧機等農業機器，兩個人一天就能收割上百畝地，幾千畝有十來個農民就足夠了。
在明朝，一戶農民能夠照料五十畝地差不多是一個極限了，再多，那麼恭喜了，可以升級為小地主了，因為這個時候必須要請佃戶來幫忙了。
而采用農場的管理模式，五十畝地一年大概能給農場主提供27兩的收入，換成地主一年有20兩，七兩銀子的差距，自然是不足以讓農場主與地主翻臉，但是擴大到一百倍呢，一年七百兩，十年七千兩，這個差距足以讓大部分地農場主動心了。
五十畝的一百倍也才五千畝土地，在山東擁有五千畝土地的地主數不勝數，如果換成那些擁有幾十萬畝，那一年的收入可能就會相差數萬兩，一旦讓他們嚐到了甜頭，不要說與地主翻臉了，就算然他們去動刀子，農場主也會毫不猶豫地答應。
通過方雲的解釋，王永民立刻知道了農場模式的好處，甚至還想到解決山東的土地兼並嚴重導致耕地數量不足的問題。
在方雲的支持下，王永民向山東全省公布了售賣遼南土地消息，同時承諾，花錢購買的土地，除了向官府繳納一成的賦稅，土地所有的產出都歸地主所得。
第一批出售的土地數量為一百萬畝，售完即止，購買土地的對象不限，地主、商人、士紳、甚至農民隻要有錢就行，不過一次認購至少要超過五百畝，否則方雲不好劃分土地了。
這個消息一出，立刻在山東引起了巨大反響，登、萊現成的田價也就在五兩一畝左右，遼南土地荒蕪，還有建奴在一旁虎視眈眈，方雲竟然還想要賣四兩一畝，不少山東官員覺得方雲這是想錢想瘋了，就等著看方雲的笑話呢。
官員的思想自然影響到了士紳商的想法，再加上對王永民推出的農場經營模式一點概念都沒有，所以並不覺得農場模式能賺多少錢。
而且王永民還捆綁了一個規定，就是他們雇傭佃戶後，必須給佃戶1.8兩銀子一個月，這在地主看來簡直就是霸王合同啊！
從來都是佃戶給他們交租子，什麼時候輪到地主給佃戶發工資，所以很多地主壓根就沒有考慮過要在遼南土地。
1.8兩是王永民加的價，1.5兩一月隻是勉強保證百姓能正常生活，但是王永民卻考慮更多，百姓生了病怎麼辦，婚葬嫁娶呢，還是得讓百姓手頭上寬裕點，
如果不在一開始就規定最低工資，等到交易完成之後，再去要求地主提高農民的待遇，不僅困難重重，還會引來地主的反感。現在就把最低工資定在1.8兩，他們願意就買，不願意就不買，誰也不用怨誰！
王永民從方雲口中了解到了農場模式的優勢後，就再也沒有擔心土地會賣不出去這個問題，因為他知道，天下的聰明人還是很多的，他們隻要仔細推敲一下自己發布的公告，就會隻知道在遼南購買土地好處。
“爹，您怎麼還沒有去青州找官府買地啊！您老不是很熱衷收購土地嗎，怎麼這送上門賺錢的機會，你反而無動於衷呢！”
說話之人是濟南府德州安德縣的秀才黃子亮，與黃子亮麵對麵坐著的是黃子亮的父親黃永南，黃永南德州有名的大地主，經過黃永南幾十年的經營，黃家現在擁有水悍耕地共計四萬餘畝。