其次調查和評選能代表城市工業水平的重點行業和企業。資源型工業城市，采礦業、礦產加工業是城市工業的特點，應該著重在這類行業中調查評選工業遺產；依托交通運輸業發展的工業城市的碼頭區、港區、船廠是城市工業的代表，是有遺產分布的重點區域；冶金型工業城市的冶煉行業相關的工廠是調查和評選的重點對象。典型行業有眾多工廠，要評選有代表性的工廠，對申報工廠的曆史價值、社會價值、技術價值進行評估比較，選擇典型的工廠。
第三是建築遺產評價。在典型的工廠中，占地數平方公裏，不會將整個廠區都劃為保護對象，而是對建、構築物、設施設備等遺存進行曆史的、技術的、審美價值等指標進行評價，尤其是從工業技術和建築技術角度，選擇有代表性的工業曆史建築或建築群作為工業建築遺產。例如，在鋼鐵生產企業中，煉焦、煉鐵、煉鋼、軋鋼主要工藝環節的主要設施設備是鋼鐵工業的典型特征物，因此，主要工藝的關鍵設施、設備和建築物作為工業遺產保護對象。
在這三個步驟裏，前兩個步驟主要是從文獻資料中發現線索，為評價工業遺產作鋪墊，工業遺產是具體的實體，而不是某個廠名。所以，遺產評價主要還在第三步驟，對具體發現的工業遺存進行綜合價值評判。
2.2 評價指標體係構成
工業遺產價值體係從代表性、真實性、完整性三個方麵評價，再細化三個層次。代表性細化為曆史價值、技術價值、社會價值、經濟價值和審美價值五個分項，真實性細化為生產技術和建築曆史的真實度兩個分項，完整性細化為生產技術和建築格局、結構完整度兩個分項。代表性的五個價值分項對不同的評價對象、評價內容，不盡相同。對於生產設施設備的技術價值評價側重於生產技術價值，對於建築技術價值評價主要是建築工程的技術，而非工業生產的技術。經濟價值主要體現在建築再利用的經濟性方麵。
曆史價值主要從年代是否悠久和與重大曆史事件和偉大曆史人物相關度兩個子項去評判。時間久遠的工業遺產具有稀缺性，賦予工業遺產珍貴的曆史價值，是認識地方早期工業文明的曆史紀念物，是記錄一個時代經濟、社會、工程技術發展水平等方麵的實物載體，時間越久遠曆史價值相對較高；重大曆史事件是指近現代史中對社會發展有重大影響力的事件，偉大曆史人物包括政治家、著名建築師、工程師、勞模、科學家等。
技術價值從行業的開創性、生產工藝的先進性以及名優產品兩個方麵評價。在世界、全國或地區（城市）範圍內標誌某一工業門類中開創，或者某項技術、設施設備的應用在同行業中具有開創性，在曆史上的名優產品是技術先進性的表現。特殊生產過程的工藝、技術具有較高的遺產價值，如其瀕臨消亡，就具有稀缺性價值。
建築的技術價值主要表現在建築和構造物設計、施工建設、機械設備的安裝工程方麵，應用了新材料、新技術、新結構、新工藝，使工業遺產在工程方麵具有科學技術價值。如鋼結構、薄殼結構、無粱樓蓋等新型結構形式在工業建築的應用，潔淨車間、抗震技術、特殊材料和做法在工業建築中的應用等。
社會價值主要從推動當地經濟社會發展和城市化以及企業文化、精神兩個方麵進行評價。工業化是鄉村發展成城鎮的直接動力，越大的工廠對周邊地區的帶動和輻射能力越強，對當地經濟社會發展推動越大，其社會價值相應也越大。企業文化是遺產中非物質文化遺產，包括企業經營管理、科技創新、勞動保護等方麵，也包含振奮我們的民族精神和傳承產業工人的優秀品德，蘊含著務實創新、包容並蓄、勵精圖治、注重誠信等工業生產精神。
審美價值主要是對建築遺產從建築空間、造型、風格、裝飾的藝術性和工業設施景觀特征兩個子項評價。工業建築體現某一曆史時期建築藝術發展的風格、特征，其形式、體量、色彩、材料等方麵表現出來的藝術表現力、感染力，具有工程美學和工藝景觀獨特的審美價值，審美感染力越突出的其價值越高。
經濟價值主要從工業建設投資大小和所在區位發展文化、旅遊業等現代服務業的潛在價值以及建築再利用的經濟潛力等方麵評判。位於城市中心地區的工廠的區位價值高，再利用為現代服務業等第三產業的潛在經濟價值最大。
真實性主要從工廠的曆史格局、環境、遺存真實可靠度以及建築、設施結構、構件的真實程度來判斷，曆史和技術信息越真實的價值越高；完整性從生產流程、格局、建築保存完整程度和從建築、設備的完整程度評價，兼顧規模大小，越完整和規模越大的價值越高。
遺產的珍稀性是特別的評價指標，因為不具有普遍性，不作為評價體係的固定指標。如果是早期工業發展的遺存，具有唯一代表性，即使其他指標方麵比較遜色，也必須作為遺產進行保護。
2.3 建立遺產價值綜合評價指標體係
從工業遺產的代表性、真實性和完整性三個方麵，對工業遺產曆史價值、技術價值、社會價值、審美價值、經濟價值、真實性和完整性等評價內容，通過多方案比較、論證，建立評價指標層次框圖。根據層次框圖設計出個層級的問卷表格，對比較對象的相對重要程度進行了調查，問卷的對象包括曆史文化方麵的專家、設計人員、研究人員和管理人員。發放問卷40份，回收40份，歸納成工業遺產評價體係。這個體係作為工業遺產評價的參考依據，建議評審組從這些方麵綜合定性評判工業遺存的價值大小。