房地產投資增速差等於房地產投資增長率減去固定資產投資增長率。增速差從某一角度反映房地產規模投資的合理度。而近五年增速差過大遠大於十年來平均數據，理論分析超出許多預測泡沫存在及投資規模過度的風險性。
3.投資規模與國民經濟發展不協調
房地產投資彈性係數是衡量一個區域房地產業與國民經濟是否協調一致的關鍵標準，同時也是判斷房地產開發投資規模是否合理的一項重要指標，通過計算近五年的房地產投資彈性係數，得知西安市房地產開發投資與國民經濟的發展不協調一致，並且還處於一種不斷波動的狀態中，但距今最近的兩年的數據較之前幾年的有好的變化，不斷趨於協調一致。
五、相關政策建議利用程度不足，不能很好的和旅遊相結合。第二是管理體製方麵的問題，一些相鄰的或比較近的旅遊景點之間存在著嚴重的相互分割現象。為了眼前的經濟利益各自為政、圈地發展、缺乏合作，有些甚至相互詆毀和打壓，進行惡性競爭。第三是在區域的發展方麵，平衡性較差，不同地域內的發展差異很大，無法有效的進行配合、共同發展。第四是在開發和利用的過程中，隻注重經濟利益和商業性的發展，忽視了文化內涵和旅遊品牌的打造。這些現象和原因對我國旅遊產業和文化產業的融合發展造成了很大的阻礙作用。
四、旅遊產業和文化產業融合發展的策略和措施
（一）加強政策指導
要想有效的促進旅遊產業和文化產業的融合發展，首先需要政府部門具有高度的文化旅遊思想和意識，並且在政策方針等方麵鼓勵和推動二者的融合發展，為我國發展文化旅遊提供科學的指導意見。同時，政府機關還應當強化對旅遊產業和文化產業的政策引導，為二者的融合發展提供一定的優惠政策，確保文化旅遊能夠按照自身的發展規律正確、良好的發展，進而更快的完成融合。在具體實施過程中，政府部門應當放鬆對文化旅遊的管製措施，盡快出台新的有關文化旅遊產業發展的政策和規定，大力支持文化旅遊發展戰略，積極倡導旅遊產業和文化產業的融合發展。
（二）豐富營銷手段
旅遊產品的營銷對於促進旅遊產業和文化產業的融合發展具有重要的意義。旅遊企業可以通過有效的營銷手段，來設計和樹立當地的旅遊形象，並借此拓寬市場，爭取更多的遊客。對此，當地的政府部門和相關的機關單位應當給予旅遊企業充分的幫助和指導，以本地的實際情況和具體條件為基礎，結合旅遊資源、文化資源、氣候條件、交通條件等方麵的相關內容，順應廣大遊客的心理需求，設計出具有很強代表性和獨特的地方特色的旅遊形象。
此外，要對傳統的旅遊營銷手段進行改進和創新，從不同層次、不同角度對旅遊產品進行宣傳和推介。為此，旅遊企業必須提前做好市場調查，對目標市場進行定位和分析，了解和掌握目標市場中不同遊客的需求[4]。從而能夠做到及時、準確、高效的向遊客提供各類文化旅遊產品信息和相關服務，提高遊客的滿意度。
（三）以市場為導向
在旅遊產業和文化產業融合發展的過程中，注重提高其參與性和娛樂性，根據市場的實際需求對各種旅遊資源和文化資源進行融合，打造極具特色的文化旅遊產品，避免資源的過渡、盲目的開發和濫用現象的發生。要針對市場中不同遊客不同的喜好和需求，開發不同的文化旅遊產品，並準確選擇相應的目標市場，根據市場的實際需求實現對文化旅遊資源的高效開發和利用，以充分發揮市場導向的作用，進一步推動旅遊產業和文化產業的融合。
總結：旅遊產業與文化產業的融合發展，具有十分重要的意義。而由於二者在融合發展的過程中，會涉及到很多其它的行業，其產業鏈也十分的複雜，因此容易產生很多問題。對此，我們應當充分的重視到二者融合的重要性和意義，正視融合發展過程中存在的問題，積極采取相應的措施予以解決，確保二者融合發展的順利進行，推動我國旅遊事業更上一層樓。（作者單位：山東工商學院）
參考文獻：
[1]保繼剛.旅遊開發研究[M].科學出版社，2013.
[2]餘潔.文化產業與旅遊產業[J].旅遊學刊，2012（10）.
[3]袁成.論文化旅遊產品開發對策[J].經濟師，2011.
[4]王慧敏.旅遊產業的新發展觀[J].中國工業經濟，2012（6）.
針對西安市房地產市場發展中存在的問題，