二、房地產行業對土地增值稅稅收籌劃具體舉措
（一）對土地增值稅的籌劃工作高度重視，樹立風險意識
納稅籌劃的目的是通過相關法紀和科學計算方法的運用，對企業稅款實施繳納，為企業爭取更大的利潤增長空間。因此企業必須土地增值稅的籌劃工作高度重視，防止企業在稅款繳納方向走彎路，要建立風險評估體係，樹立風險意識，對土地增值稅的繳納工作產生高度重視。企業納稅籌劃人員應當具備較強的專業技能，把握國家政策變動，及時采取應對措施，不斷進行土地增值稅相關知識的學習。對於企業來說，納稅風險多種多樣，隻有針對企業自身業務狀況，才能製定適合自己企業發展的納稅管理體係。這要求企業在增強業務人員稅務知識專業性的同時，協調好與稅務主管部門的關係，遇到納稅問題及時處理，避免產生風險和糾紛，保證房地產行業的良性發展。
（二）對土地增值稅的優惠政策及時關注，瞄準籌劃方向
近年來，我國關於土地增值稅的政策不斷調整，這有可能使得一些原本合法的政策在變更後變成了違法，因此對於國家政策應及時關注，瞄準納稅籌劃方向。現階段主要有兩種稅收優惠政策，第一是通過合作建房，以一方提供資金一方提供土地的方式合作建房，如果建成後轉讓才需繳納土地增值稅，若建成後自用則可免征土地增值稅。如房地產企業與其他企業合建一所辦公樓，建成後按比例分房自用，則可以運用這一政策，減少稅務負擔。還有房地產運用土地進行投資和聯營，則對土地增值稅實行暫免征收。此外房地產企業可以按照政策為客戶代建房屋，這樣代建項目完成後收取的代建費用不需繳納土地增值稅，房地產企業合理運用國家政策，確保企業納稅籌劃科學合理，使得利潤的有了上升的空間。
（三）對土地增值稅的扣除項目合理計算，保證籌劃準確
土地增值稅涉及的主要項目有利息費用的扣除和期間費用的扣除，還有針對開發商增值率低於20%的增加扣除條款。這要求房地產企業製定納稅籌劃措施時，首先對開發成本高度重視，這其中包含著多項實際發生，並可以按照規定合理扣除的方麵。也要對房產轉讓價格予以關注，對允許扣除的項目進行合理彙集，全麵籌劃。在對房屋開發過程中產生的利息支出，通過計算選擇最適宜企業的利息扣除方法。或通過銀行貸款，使得利息費用比例增高，可以計入房產開發成本，予以扣除。此外對於期間費用，如財務費用、管理費用等項目，合理計算分攤，具體細化，最終能計入開發成本，則能實現據實扣除。對於不同開發項目，還應按比例進行費用的分攤，這樣能有效節省稅務開支。另外，房地產企業可以通過合理定價，將房產分批銷售，控製房產銷售收入，減少房產增值額，從而使土地增值稅的稅率降低，也是為企業減少稅負的一種籌劃措施。
參考文獻：
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