時間過三天，莊園一切都安照胡斐要求在建設，李書生也回來了，李家莊的李天霸也安排人來問要不要買他的家產，於是，在胡斐平四自編自導收購開始了，胡斐和平四帶上李書生和羅管家來到李天霸莊園，李天霸安排好所有證人，這時李天霸帶著胡斐等與證人們到後院查看，從豬牛馬羊圈裏開始查看，壯牛143頭，牛仔59牛頭；成年馬有89匹，其中從西域買的汗血寶馬7匹，蒙古馬23匹；小馬駒57匹，其中汗血寶馬小馬駒2匹，蒙古馬小馬駒8匹，雜交馬駒漢血型有7匹，雜交馬駒蒙古型有13匹；肥羊235隻，其它羊有334隻；肥豬有156頭，其它豬235頭。到糧倉時有28間，其中小麥有21間，每一間約有6000旦糧食，還有三間是從南方買來的水稻，每間大約有5000旦左右，其他三間是食鹽和其他各種醃肉，食鹽大約有1萬多斤，醃肉有2、3千斤，最後一間是是雜糧。還有五間地窖，兩間存酒，每間大約有15大土壇，每一壇約有80斤左右，三間存放冰，每間存放大約有12方左右；又去馬車房，看到共有54駕馬車，其中有5架豪華版。看完後，胡斐在李天霸帶領下查看土地和山林地麼，就這樣胡斐看了李天霸家的所有財產後，想到土地幾乎都和張遠外家接壤，並且還很集中大有4000畝地是李天霸家自己請短工和長工耕種的，在上次和平四來到，把所有的長工和仆人全殺了，地裏的糧食就沒有人耕種收獲，看來的想辦法把這個問題解決掉，好在李天霸家的地和張員外家的是連成片，好解決，山林比較大，樹木成型材也多，胡斐把李天霸家的土地山林繪製成圖，和在證人“監控下”，把所有李家的家財全部寫到協議裏，在見證人的見證下，和李天霸把協議簽訂好後，立馬給李天霸是30萬兩銀子銀票買下李天霸的莊園和地契財產等，有個見證人低聲說道，這樣的家產不值30萬兩，頂多就是20萬兩銀子，旁邊有一個人馬上拉了一下他，看了一下李天霸，這時這個想起，李天霸可是霸王，於是閉上嘴就不說了，胡斐想到這樣也好，以後就好，沒有人來為李家打抱不平了。過後李天霸又叫胡斐進屋，又把銀票給還回來了，胡斐又給他施展迷魂大法，叫他帶著他夫人坐馬車往東走，在偏僻的地方自殺，胡斐把這一切辦完後出來，為了騙證人，說是李天霸給了他一壇好酒，李天霸也出來，帶著他夫人坐著馬車走，當李天霸走後，胡斐馬上叫管家去廚房找幾個菜，拿出碗來和所有證人一起喝起來，喝完後，所有的證人也沒有懷疑莊園的買賣合不合理，胡斐還給在場的每一個人10兩銀子，都高興的走人，最高興的是李書生，自從跟胡斐後前後得到13兩銀子，心裏想到，真是福來命轉啊，這個新東家真是我的福星了。
這時安排羅管家回去叫上15人來李家莊，準備接受莊園，羅管家走後，又安排平四去跟蹤李天霸，看看他是不是按照胡斐要求做，胡斐不怕一萬怕萬一啊，平時也騎著馬往東去了。胡斐與李書生一起查看莊園的房子怎麼樣，還有些什麼樣財產，胡斐和李書生前後走馬觀花看了一下，共有97間房子，5亭台樓閣，6個花園水池，莊園占地麵積約150地，有10間房子裝飾的非常豪華，其他設施也比較齊全。胡斐就是走馬觀花的看了一下，就花1個半多小時，胡斐叫李書生去外麵鎮子上買一些吃食來，李書生走後，胡斐開始考慮以後怎麼管理，想著想著，時間過去了，李書生、平四和羅管家等紛紛回來了，，平四向胡斐點了一下頭，沒說什麼。
在羅管家安排下，下人們就自己動手煮飯吃，當胡斐等吃過飯後，胡斐就叫羅管家去安排通知李天霸家的所有佃戶來李家莊宣布新的規矩和下人們去殺豬宰羊等聚餐，羅管家走後，胡斐安排好平四和李書生住房，就和平四討論今後管理問題，最後平四先任著李家莊園的管家，等以後找到人再讓出來，平四也同意。胡斐又把李書生找來，問李書生有沒有識字、會算術，忠誠和木訥的中年人。李書生答道有到是有一個，它的同窗好友叔父，原來是給縣太爺當管家的，縣太爺貪汙被抓，他也受到影響，現在正家裏，有些窮困潦倒，人倒是不錯，如果東家需要的話，我可以明天叫他來給你看看，可好。胡斐說道，可以，有向李書生問道還能不能再找一些先生，大約要20人，和以前一樣，教人讀書習字等。李書生同意後，胡斐打發他走了。
到了下午，李天霸家的佃戶陸續來到莊園，總共有583人，胡斐還是像是在張員外家一樣，宣布從今天起，所有的地租一律降至4層。這時，李家的佃戶太高興了，沒想到前幾天原張家佃戶才享受福氣今天他們也享受到了，真是高興啊，一個佃戶站出來問道，東家，是不是像原張家佃戶一樣？胡斐也馬上說道，是的，我就是買下張家家產的胡斐，這裏和張家一樣，家裏有小孩在7~14歲的必須送到莊園讀書習字練武等，包吃包住，每家有一個小孩，地租減少到3.9層，多一個依次遞減，男女不限。但是必須簽訂合約，今後不得變動，每一年每一戶來一人莊園幫工一個月，管吃管住，過後你等在農閑時也要來讀書習字，有婦女也可以來做工，發放工錢，成年男人也可以來做工，一樣發放工錢等，一旦簽訂合約後就不得變動，否則違約懲罰力度也打，所有出租戶全要按照莊園規矩辦事，不得違規等。這一下子，李家佃戶太高興了，他們地租高達八層，低的也是六層，就是每年幫助新東家兩月也高興。胡斐又說道，現在莊園需要下人，在他們之中找人，包吃包住，每年2兩銀子，要招男的80人，女的20人左右，主要是幫助莊園善養牲口和收集李家自己種的糧食等，要報名的去找我的羅管家，這下，下麵佃戶想到，新東家不錯，都去報名，在羅管家打理下，很快就招完人。李家佃戶想到，今天我們的收成要翻番了，從來沒有一個東家要求出租戶讀書習字的，這是給佃農找出路啊，真是好東家啊，胡斐等出租戶高興完後。胡斐又說道，和在張員外一樣，先聚餐，肉食飯菜管夠，酒每人一斤，然後今天來的每一戶人家，各給2斤肉，一斤食鹽，2斤酒，然後大家聚餐一頓。同樣，平四、李書生和羅管家被灌酒，李書生這次狡猾了，先是猛吃菜，把肚子填報後，老樣子醉倒，羅管家也被灌醉了，不過比李書生稍好一點。等佃戶都走後，胡斐和平四也稍做安排就休息了。