羅天明走後不久，莊園的仆人、長工、幫工都到齊後，一一站在院子裏，平四和李書生也在胡斐的旁邊，胡斐說道，你們所有的小孩在7~14歲的今後全部跟著李書生讀書習字習武等，其他的也要根據時間關係，跟李書生習字等，你們每年工錢上漲2兩，以後我們要開作坊，生產布匹和鐵製器等，你們現在去按照管家安排去做。最後統計到在7~14歲小孩共有18個。
李書生看到這麼多人，一個人可能教不過來，於是問道東家，我一個人怕是教不過來，你要不要在找一些先生來啊，胡斐想到，反正自己以後肯定要擴大規模，多叫一些也是好的，於是問道，有沒有這樣的人，年齡在30歲以下，能夠教人讀書識字就行，品性要好的，工錢比你少二兩，其他和你一樣，但是不能有其他壞習慣，如賭錢，毆打他人等，也不要一些書呆子。
李書生問道，東家要多少。胡斐說道，就**人把，以後莊園的學子會更多，到時再說。李書生同意後，就離開了。胡斐也開始認真的查看莊嚴，安排好自己和平四住處後，看到空房間還有很多，大約有20多間，時間就慢慢過去。到了下午，各租賃戶陸陸續續到達，在下午4點時，全部到齊，總共大小租賃戶37戶，胡斐和平四李書生等出來後，所有人都等著胡斐發話，是不是有變動什麼的。胡斐看了看所有人員後說道，你們的出租房子和土地，全部不變動，今後所有地租一律4層。這時，出租戶一下點燃心中的興奮火化，相互之間眉宇露出來，但是還是有部分人擔憂，天下沒有免費的午餐，古人也懂，這時出租戶看向胡斐，等待下麵的話，胡斐也馬上說道，家裏有小孩在7~14歲的必須送到莊園讀書習字練武等，包吃包住，每家有一個小孩，地租減少到3.9層，多一個依次遞減，男女不限。但是必須簽訂合約，今後不得變動，每一年每一戶來一人莊園幫工一個月，管吃管住，過後你等在農閑時也要來讀書習字，有婦女也可以來做工，發放工錢，成年男人也可以來做工，一樣發放工錢等，一旦簽訂合約後就不得變動，否則違約懲罰力度也打，所有出租戶全要按照莊園規矩辦事，不得違規等。這一下子，出租戶高興啊，從來沒有一個東家要求出租戶讀書習字的，這是給佃農找出路啊，真是好東家啊，胡斐等出租戶高興完後，說道，今天來的每一戶人家，各給2斤肉，一斤食鹽，2斤酒，然後大家聚餐一頓。
到了下午5點是，在莊園和仆人、長工、短工和出租戶主幫助下，聚餐開始，每人一斤酒，肉食管夠，殺兩頭肥豬，三隻肥羊，有盡8百斤肉，所以，所以胡斐也沒有心疼，由於胡斐現在好沒有開始飲酒，所以平四和李書生就被灌酒了，平四還好，內力雄厚還能撐，李書生沒幾下就被灌醉了，在管家的安排下留了一些肉食和茶水，就出去飲酒了，時間慢慢到了6點，各人都喝滿吃足後，管家安排下帶著東回去了。
在晚上7點後，管家來到胡斐的房間，把統計到在7~14歲佃戶小孩人數名單報給胡斐，胡斐拿起來看了看，總人數113人，多的人家5個，最少也有兩個的，女孩子有65人，男孩子有48人，年齡在10~14歲的有43人，其他的是7~10歲的。想到這裏，吃穿住是個問題，於是問道，羅管家，如果現在開始修10間有二層樓人居住和10間教學瓦房子需要多久，用地有沒有等。羅管家想了想，東家用地我們可以向外擴，莊園左右和後麵的地是原東家自留地，便於方便自己，大約有30畝地，前麵大約有20畝地。東家如果自備材料大約要2個月，如果外出買現成木材的話隻要一個月，隻是銀子要花的多得多。胡斐問道，費用如何，自備材料大約要2個月的花費在150兩左右，如果外出買現成木材的話隻要一個月的花費在250兩左右。
胡斐想到銀子是小事，想到在滄州，這處莊園以後就是我們第一處基地，設施齊全，以後要開展作坊等，遠遠不夠，起碼要把莊園方圓3千畝地的地方全都圈進起來，便於發展，要把他建設成一個城堡，要得從新設計規劃。於是問道，羅管家，莊園方圓20裏地有哪些地主啊？