這時李書生和一個老人出來了，這個老人應該是張員外，張員外問道，小哥是你要買。胡斐回答到，是的，老人家你是要真的要賣？張員外說道是真的，全部家產都在這裏，總共要1萬1千兩，本來是1萬兩的，隻是還有一些其他財產沒有出來的完的，所以加了1千兩銀子，看到單子上各種物質：裏麵有50頭牛、45匹馬、235隻羊、103頭豬和5300旦糧食與山林2000畝等未賣出去等，所以小哥要得話，我們就談談，不講價，這也是最近行情最便宜的了。胡斐沒說什麼，就是問道，張員外可以帶我去看看嗎？這時張員外帶著胡斐和平四到豬牛馬羊圈裏看了，壯牛31頭，牛仔19牛頭、成年馬有26匹，其中剛從蒙古買的上等馬5匹，小馬駒19匹，肥羊98隻，其它羊有137隻，肥豬有68頭，其它豬35頭。到糧倉時有5間，其中小麥有3間，約有4000旦，還有一間是從南方買來的水稻1000旦左右，一間是食鹽和其他各種醃肉，食鹽大約有1000多斤，醃肉有2、3百斤，最後一間是是雜糧。還有一間地下酒窖，存酒5大土壇，每一壇約有80斤左右，看完後，胡斐問可以看看你地麼，就這樣胡斐和平四看了所有財產後，想到土地幾乎就在附近，還連成片，山林樹木大多是成型材。回到張員外家後，胡斐把張員外家的土地山林繪製圖，就和平四商量，平四叔你覺得可以價格合理不？平四回答道，是比較低，完全是超值啊，價格絕對低得多，如果在正常情況下，沒有1萬8千兩銀子是拿不下來的，可能是張員外急用錢，沒有辦法，所以方便我們了，嗬嗬，少是可以買下來（平四在基地學習了近9年，各項文化水平有很大的提高，如果去考生元、舉人狀元什麼，都沒有什麼問題，你想想電腦那麼多知識那一樣拿出來不是驚濤巨浪啊）。
在平四的解說下，胡斐也沒還價，就和張員外談到，如果可以的話我可馬上買下，需要些什麼手續？這時，李書生說道找幾個證人立下字據，幾方簽字畫押就行了，就這樣李書生和張員外去張羅，胡斐和平四就莊園四處查看，胡斐數了數，大小房間有約49間，家具也齊全。亭台樓閣三座，花園水池兩座，度比較大，修整也還可以，空地約有5畝大小，種了一些蔬菜瓜果什麼的。
看的差不多了，李書生和張員外也準備的差不多了，胡斐就根據後來簽約規則，字據寫的比較詳細，就這樣，胡斐和張員外間簽上字和按手印後，作為見證人：平四和李書生等前後8人簽上字和按手印等手續後，胡斐清點銀票1萬1千兩給了張員外，張員外現在隻有一主一仆二人，張員外把租賃戶和莊園的長工、幫工等全叫過來見證新的東家，根據當地規矩，東家要變租賃戶和莊園的長工、幫工等要見新東家，聽新東家的規矩，如果適合的留下，不適合的可以走。當全部到齊後，胡斐問地租是多少，張員外說是，我們家的地租是最少的5層，今年的地租好沒有交上來，一年大約有2500多旦糧食，其他的仆人、長工、幫工等老小共有45人，是包吃包住每年1兩銀子。
看到這些胡斐沒說什麼，全部收下，然後問李書生你可不你可以來我的新莊園當個先生，教導人讀書識字，每年10兩銀子，怎麼樣，李書生高興啊，其他當先生的每年隻有3~5兩，這裏高了一倍多，馬上答應到，我可不以把家人帶來，就一個夫人，兩個孩子，孩子在7歲和九歲，一男一女。胡斐也沒說什麼，可，我還可以包吃住。於是李書生馬上同意，胡斐就把莊園交給李書生，說道，先安排一下，今天你就住在這裏，明天我們來後，你可以回去把你家人帶來可好。
就這樣，胡斐安排好一切後，就和平四張員外主仆二人回到滄州城。第二天，胡斐就和平四回到莊園，見李書生安排很好，就把昨天許諾的三兩銀子給了他，叫李書生去把原主人的管家羅天明來，當羅天明到後，問了一下好，問了一些莊園事情後，說到以後你還是莊園的管家，以後工錢上漲一倍10兩銀子，羅天明表示同意，暗地裏高興，等待主人安排，胡斐就叫羅天明安排殺豬宰羊，把莊園的仆人、長工、幫工先叫來，後把所有的租賃戶在下午叫來，說有事安排。