我國房地產業與社會經濟發展關係探討
財經觀察
作者：欒春滿
摘要：房地產業作為國民經濟發展的基礎和先導性產業，其在社會經濟的發展中起著重要的作用。為例對我國房地產業和社會經濟發展之間的關係有個深入的了解，文章從房地產業在不斷發展中對經濟增長的拉動作用進行分析，進而提出發展房地產業與推動社會經濟發展中的相關措施進行探討。
關鍵詞：房地產業社會經濟發展關係
0.引言
房地產業一直是一個高風險和高利潤並存的產業，房地產行業的增長在一定程度上可以將我國社會經濟的發展狀態顯示出來。隨著我國城市化進程的不斷加快，其必將促進我國居民向城市的湧進，這在一定程度上為我國房地產業的發展帶來了廣闊的市場，而從這一發展之中也可以看出，房地產業和社會經濟的發展處於一種相互扶持的狀態。但是這種發展狀態對房地產業的發展和對社會經濟的發展到底起著怎樣的影響是需要深思的。
1.房地產業對經濟增長的拉動
2013年10月21日，第一財經日報發表了《中國樓市是”硬泡沫“或將在2015年底前破滅》的一則消息。在這一消息中，其提出了三個核心思想：①政府轉變職能，成本大為降低，中央下決心以房地產稅代替土地財政；②2015年，中國將迎來“第一個死亡高峰”，住宅供給增加，婚房剛性需求大幅下降；③國際熱錢從湧入轉而大規模流出，這個時間點可能在2015年。從這一消息中可以發現，社會經濟的發展水平和房地產業有著重要的互動影響。眾所周知，商品房銷售的麵積是由房地產的市場需求和供給決定的，此時，如果社會經濟產生了衰退的現象，那麼市場上的銷售麵積就會減少；同樣，在經濟迅速發展的階段，人們在對市場未來具有良好預期的同時，房地產業市場在價格穩步上升的過程中，供銷兩旺的局麵依舊是存在的[1]。和當前的市場需要一樣，短期內我國的婚嫁習俗是不會發生大的變化的，那麼即使當前我國樓市處於“泡沫”狀態，房地產業還是具有一定的發展前景，而房地產業的發展也必將帶動我國社會經濟的增長。
2.房地產業發展在推動社會經濟中的對策
房地產投資當前已經成為了拉動經濟增長的有力手段，人們在看到利潤的同時助長著對房地產的投資的思想，但是，在認識不到產權重要性的過程中而以盲目購房以期保價的措施，必將會造成我國房地產市場的混亂，而這種混亂也會給社會經濟的發展產生一定的影響。麵對這一問題，對我國房地產業和社會經濟的宏觀調控是非常重要的。
2.1完善金融監管體係
金融投資是房地產投資的主要來源，投資過熱必將導致房地產發展泡沫的形成，進而引發金融風險，在影響投資者投資積極性的同時，阻礙社會經濟的發展。因此，正確的市場評估機製，在投資中尋求合理的金融監管完善目標，對社會經濟發展的穩定性有著重要的影響。此時，將相關的產權製度予以明確，增強公民的法律意識，這樣不僅會降低“小產權房”的需求，在經營管理上的實施也會更加便捷。同時，加強公民在房地產文化上的知識，提高公民的預警意識，不僅可以減弱公民的投機心理，還能有效的促進房地產在供和需上的對稱。