(一)貸款要求
綜合素質較好的自然人、個體工商戶、個人獨資企業和合夥企業業主。
(二)貸款用途
個人商鋪貸款指貸款人向借款人發放的用於購置、租賃商鋪的人民幣貸款，購置的商鋪必須是現房。
(三)貸款期限
用於購置商鋪的，貸款期限最長不超過10年，一般為5年。用於租賃商鋪的，貸款期限最長不超過5年，且不得延長貸款期限。
(四)貸款額度
最高額度不得超過借款人購置、租賃商鋪所需資金總額的60%。具體按以下情況分別掌握：
1.以貸款人認可的質押方式申請貸款的，貸款最高額不得超過抵押物價值的90%。
2.以可設定抵押權的房產作為抵押物的，貸款最高額不得超過經貸款人認可的抵押物價值的60%；如作抵押物的商鋪為二手房，貸款最高額不得超過經貸款人認可的抵押物價值的50%。
3.以第三方保證方式申請貸款的，貸款最高額不得超過購置或租賃商鋪所需資金總額的50%。
4.由保險公司提供履約保證保險的，或由擔保公司提供全額保證金擔保的，貸款最高額不得超過購置或租賃商鋪所需資金總額的70%。
(五)買商鋪怎樣辦按揭最合算
一位個體經營戶劉先生，流動資金約100萬元，看中一套外地的140萬元的商鋪，當地類似的商鋪月租金有1萬元左右。如何選擇銀行按揭貸款？
1.辦理商鋪按揭貸款首先要選擇合適的按揭成數目前一般商鋪按揭貸款最高為5成，也有4成和3成可供選擇。貸款成數越高需要的首付款越少，但需要支付的利息也會越多。不過劉先生考慮到還有其他經營活動，需要保障流動資金的充足性、流動性，選擇按揭5成。
2.科學選擇按揭年數根據貸款的不同年限，其月供和支付的利息數目是不同的。由於劉先生認為該商鋪的月租金可以保持在1萬元左右，所以他打算選擇貸款年數為8、9、10年，這樣可以將月供控製在1萬元租金之內。若選擇8年，每月還款後可有760.04元盈餘，選擇9年，每月有1554.37元的餘款，但需支付的總利息數卻比8年多了25091.74元。如果選擇10年的話需要支付的利息就更多了。所以劉先生又考慮在貸款期限8年和9年之間選擇，比較穩健的話選擇貸款9年，而選擇貸款8年就可以節約一些應付利息。最後劉先生選擇了8年期貸款。