時至今日，“商鋪是金”的說法已經深入人心，每個在售的商鋪物業都吸引了大量準備開店的投資者。然而，由於缺乏專業指導和對市場的盲從，在商鋪投資方麵普遍存在很大的失誤，給投資人帶來較大的潛在風險。以下是如何考察店鋪的價值。
(一)什麼是好的商鋪物業
好的商鋪一般具備如下特性：適用行業廣泛、人流量大、目標人流檔次高。在這個意義上，一些甲級商廈的底層或低層商鋪是最佳的商鋪，因為甲級寫字樓的大量人流代表較高的消費力量；而成熟的商業街也是不錯的商鋪，有著天然的人流量……事實上，一些含金量高的商鋪物業往往被發展商保留作為長期投資，能夠進入市場流通的較少。
(二)好商鋪的指標
應當認識到，能夠在市場以出售形式換現的商鋪，往往已經屬於第二流的品種，投資的時候才應當慎之又慎。在交通便利、人流易達的地方是首先要被考慮的，所以底鋪遠遠好於在樓上的鋪位；同時，要區分人流的種類，休閑人流的價值要遠遠高於交通人流，前者如商業中心、娛樂中心，後者如地鐵通道等；人氣也是另外一個重要指標，要看看周邊商業是否已經或者預期成勢，周邊是否有重要的顧客來源等；值得提出的是，狹窄街道形成的雙邊型商鋪結構比寬闊馬路造成的雙單邊商鋪結構有利得多；商鋪平麵結構也很重要，一方麵要有較寬的門麵接觸顧客，另一方麵也希求方正的格局便於店堂布置。
(三)風險因素最多的商鋪
現在較多出售的是位於商廈內部的分割鋪位，這是商鋪投資中風險因素最多的一種。因為位於商廈內部，會受到商廈管理者經營思想和經營水平的製約，還會受到商廈內其他經營者的影響。
無論怎樣，首先應該選擇臨街或者盡量靠近出入口的鋪位，形成商廈內部和外部左右逢源之勢，並且一旦有空租，總是位置不佳的首當其衝。