在國外，有專門的汽車廣場、汽車電影、汽車旅館、汽車餐廳等，有車消費被列為重要的開店要素。汽車消費購物的商業因素出現，使商鋪的使用功能又增加了新的內容，它要求商業、商鋪在設置時，要充分考慮有車消費群的各種要求，如停車、商品檔次、裝飾特點、消費特征等。如果商鋪具有寬鬆的泊車條件、周邊氛圍適合汽車消費，那麼商鋪的接納能量變大了，商圈也會在一定程度上變大。商鋪（商業）也將因為擁有範圍廣、購買能力強的消費群，而變得更有價值。
(四)增補空地意識
空地概念是對一個商業繁華的區域而言，商鋪的商業價值顯而易見。但商鋪的市場價格基本到位，上升空間相對有限，其商業成本增加，租金收入減少，那麼要想獲得較高的升值空間就必須通過商業經營來達到。
其實，商鋪投資是通過資本投入，經過一段時間運作來獲得投資收益的。而對周邊有空地的商鋪而言，有可能獲得收益快速增長的空間，這是因為商鋪的價值是依靠所在商圈購買力的質和量及消費量、商業利潤、商鋪總量配置等因素來體現的，商鋪周邊有空地，將來就有可能導入購買力，而購買力的導入就會導致銷售機會，促使商鋪價值提升。需要說明的是，空地對商鋪隻是意味著獲利可能，但“做空”時還要注意空地的容量、麵積、用途、規劃、實施日期等重要因素，如果未來空地對商業沒有促進作用，甚至有阻礙作用，那麼這類“做空”商鋪應當慎而慎之。反之如果是開發住宅或辦公樓的空地，那麼現行鋪價可能是可以“逢低吸納”的“地板價”。
(五)增加周邊市場意識
購置商鋪的目的是為了取得資本增值，既然是投資行為，那麼它就會受到資本市場的影響，資本的最大特征是追逐利潤，它的選擇標準是利潤產出率的高低。由於目前商鋪的投資回報率還高於市場認可的獲利值域，整個市場的總體特征是資本進入期，鋪價由於資本積聚而處於上揚中。在資本集中後，總體利潤變少，回報率下降，資本就會抽身離場，向那些高回報的其他投資市場流動。
對於商鋪市場而言，最主要的周邊市場影響因素莫過於住宅市場和證券市場。
1.從市場歸屬來看住宅市場和商鋪市場同屬於房地產市場，受土地供應影響極大。當房地產開發利潤高漲之時，土地供應緊缺，土地價格上揚，房地產開發利潤下降或房價上漲形成市場收縮，造成行業利潤下降，進而導致資本退出，整個市場的平均價格線下移，不少投資者會因此虧損。
2.另外一個很重要的周邊市場因素是證券市場因素從市場的總體來看，房產包括商鋪市場與證券市場呈現出一種明顯的負相關關係，在同一時點往往會出現冷熱不一的狀態，對此投資者也要多加留意。總之，商鋪投資屬於資本市場範圍，投資者必須關注周邊市場動向。
商鋪市場如今進入了“找主動”、“造黑馬”、“踏板塊”的時代，過去那種“買就賺”的意識必須更新了。如何在群雄紛起的時代，跑贏大局，是一個不小的課題，真正要做到“一次投資，常年收益”還需要許多基本功的修煉。