尾盤房，即樓房賣到最後剩下的少數幾套房。事實上它是最具有投資價值的：房屋已經建成，沒有晚交樓和爛尾的風險，一般又是通過中介商買房，產權和資金安全等都有保障；尾盤價格基本已回落到實處，開售前期炒作造成的價值虛增已不複存在；一般租客最關心的是小區內環境，而具體房屋的所處位置隻要過得去就行，同一小區相同麵積的房屋的租金基本沒有差別。
急轉房，即由於某種特殊原因業主需要在最短時間內出手的房屋。在計劃房產投資的時候，若能碰到急轉房最好不要錯過機會。一般情況下，急轉房的價格要比市場價格便宜20%還多。
買幾套單身小公寓出租
作為一個時尚女性，陳女士並不虛榮。在別人攀比著買私家車時，她絲毫不動心。因為養車太貴，不如買房來得合算。
想來想去，陳女士決心投資房地產。她發現很多新來的同事都在外租屋住，於是就在一個新開發的小區買了三套房。她的眼光很特別，別人都買大房子，她卻買了三套單身小公寓。當時是期樓，又是內部認購，她買的又是二、三、四樓，隻需2000多元每平方米，3套房子不到30萬元，而她隻是付了個首期，不到10萬元。那3套小公寓很快就全部租出去了，每套600元，每月有近2000元的收入，用來供樓，綽綽有餘。不出十年，這三套房子就全是她的了，而且還可以不停地出租下去。
陳女士說，出租房子的市場永遠有生意可做。北京每年新增的幾十萬打工者，其中有不少是白領階層，雖然月收入大都在五六千元，但暫時買不起房，隻有租房住。這種小小的一房一廳，正適合他們單身時居住。
買房出租收房租是最簡單的賺錢模式，最為省心省力，收入也最有保證。房子的水、電、煤氣、電視、管理費等費用全都由房客支付，自己收的是純利，何樂而不為呢？
買房出租，自己租房住
在市中心上班的王小姐決定在外環買一套現房。她拿到現房後，會把房子租出去，然後繼續在市中心租房住。
買市中心的房子，雖然離她上班的地方近，但是小戶型少，房價又貴，以她的積蓄根本不可能買到像樣的新房。而從投資角度決定買房，可供選擇的範圍就擴大了，無論內環、中環、外環乃至郊縣，都在考慮的範圍之內。
王小姐發現，比起內環的房子來，中外環的房子好處多多。因為房價便宜，即使一樣的麵積總價也低很多。考慮了一下租金回報率的問題，她比較了一下，發現市中心不少房子由於價格暴炒，租金收入跟不上，租金回報率往往隻有3%~4%。但是中外環的房子由於總價便宜，租金收入也不算太低，如果房子挑得好，那麼租金回報率達到4%~5%也是不成問題的。
雖然這樣的理念還比較前衛，涉及的買房技巧也比較高，但是這樣能夠住到稱心如意的房子，同時能擁有自己的房子，最後還能有額外的收入，多花點心思也是值得的。
買房出租有風險
雖然高檔住宅租賃市場風生水起，但買住宅出租也有風險。有些新開盤項目，開發商往往會製造很多的“投資陷阱”。例如：開發商通過一係列的租金假定、公式計算，給客戶的投資回報率居然高達35%以上，還承諾代租銷售，誘惑投資者介入。
但是，開發商假定的租金很難保證。因為租賃市場的價格往往是由多方麵的因素所決定的。一個項目得到租賃市場的認可，成為高出租率項目需要相當長的市場培育期，同時取決於項目整體的總租金水平和相同區域內市場總供給。即使在需求相對穩定的前提下，新的公寓建成後，會造成所處區域內公寓供應量增加，也會導致租金價格下降。
銷售商代租隻是短期行為。因為租約一般為兩年，客戶兩年內的投資回報會得到開發商的“貼補”。但兩年以後，客戶就要麵臨真正的市場挑戰。投資者應考慮長期投資的實際利益，不能隻考慮目前出租的價格水平。
對於投資者而言，選擇期房作為投資選擇，前期投入可能降低，但是，投資者麵臨的風險在於開發商的信譽。一個項目成為高回報率出租項目，除了依托於項目自身品質外，更多地依靠項目配套和項目周邊大環境。所以，投資期房風險更大。
財女財經
理財三年，理出一套房
小A原本是“月光族”。經朋友提醒後，她每月都盡量省下幾千元。一年下來，她少說也存了兩三萬元，再加上單位的年終獎金，一年有5萬元左右的“閑錢”。
她對數字不敏感，覺得研究股票是一件十分痛苦的事；也不想排隊去買國債；其他的理財方式，對她來說也沒有什麼可操作性。那種回報少的理財方式，她不屑一顧；而那種回報率高、風險性大的理財方式，她也同樣沒興趣，因為她不想整天提心吊膽地過日子。她希望有一種風險低、回報率高，而且不用經常費心思去打理的理財方式。所以，她通過銀行按揭買了一套房。