4．進行實地調查
購房者根據所收集的購房信息，看中了某一處房屋後，一定要對欲購房屋進行實地調查，眼見為實。購房者在觀看、考察房屋時，務必全麵仔細。在查看房屋的內部時，要對房屋的建築麵積、使用麵積的大小，房屋的建築質量，裝修標準、裝修質量、房屋的附屬設備是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、牆壁、地麵、門窗是否有損壞，內部設計是否合理等方麵進行仔細考察。對房屋外部進行查看時，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。另外，還要對戶外景觀、周邊環境、交通條件以及各種公共配套設施的設置等情況進行了解。在實地查看過程中，購房者無法調查的情況，或在某些方麵存在疑問，購房者還可以直接向現場的售樓人員詢問，真正做到心中有數。
購房的財務安排
買房是人一生中最大的消費，最重要的投資，需要具備一定的經濟實力，購買時必須按自己的實際情況量力而行，以免造成沉重的經濟負擔；但也不是說等你有錢一次性付清房價時才買房置業，如果你收入穩定，付款隻占你收入60％－80％，應是你買得起的房價。
你可以在抵押年期上延遲到最長，這就可以使你早年的買房較輕鬆，延長還款期總比自己被迫一下子還清要好。
決定房價的因素，包括樓宇的年期、方向、層數、基本設施、交通、樓宇的以往曆史等等，擁有自己的房子，始終有一份自豪感和滿足感，是租用他人房屋時所沒有的感覺。
按揭購房如今已成為一種趨勢，被各類人群接受。按揭的產生和發展主要是因為存款難以一次性支付購房款，但是如果說隻有錢不夠才按揭，那就不對了。按揭購房實質是貸款買房，如今要獲得商業貸款不容易，貸款更多的是麵向有抵押的效益好的企業和有錢人。對那些經營資金不是很多，流動資金較緊張的人來說，即使他們的存款足夠買房，也不一定全部拿出來用於買房，他們往往要留下足夠的流動資金。比如手頭有20萬元現金，需要一套15萬元的房子，本可以一次性拿出15萬元將房子買下，再拿1萬元裝修，剩下3萬元備用。但實際上一般不用這樣做，而是拿出4萬元用於按揭購房，拿3萬元裝修，再拿4萬元用於按揭購車，存1萬元急需備用，剩下的8萬元用作經營的流動資金。隻要資金運作回報率高於銀行按揭利率，就有贏利。而且，大多數人的經營利潤都比銀行貸款利率高。這樣的按揭購房，不僅有房子住，還有車用，還款壓力也很小，可謂一舉三得。
對於分期付款，選擇不同方式、不同金額、不同時間，結果都會有明顯的不同，下麵我們就來分析以下各種不同的付款方式：
購買商品房，付款方式主要有三種：一次性付款、分期付款和按揭貸款，這三種方式各有其利弊，購房者應對此心知肚明，選擇最適合自己的付款方式。
1．一次性付款
（1）一次性付款的好處
一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款15％左右的優惠，如果是現房則能很快獲得房屋的產權，如果是期房則這種付款方式的價格最低。
（2）一次性付款的弊端
一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風險較大。
2．分期付款
分期付款又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。
（1）分期付款的好處
既可以緩解一次性付款所帶來的經濟壓力，又可用房款督促開發商履行合同中的承諾。
（2）分期付款的弊端
分期付款方式隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。
3．按揭貸款
按揭貸款即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作抵押，由銀行先行支付房款給開發商，以後購房者按月向銀行分期支付利息的付款方式，因為它能使市場潛在需求迅速轉化為有效需求，所以成為促進房地產市場活躍的最有效手段。
（1）按揭貸款的好處
可以籌集到所需資金，實現購買欲望，花明天的錢圓今天的夢。
（2）按揭貸款的弊端
目前手續繁瑣，限製較多。
另外，付款中參數項的選擇也非常重要。
1．還款期限的選擇
貸款期限是愈長愈好，還是短期的好，這主要取決於購房者的經濟能力及其投資偏好。一般來說，還款期限越長，則每月還款額越低，負擔相對輕一些；反之，還款期限越短，則每月還款額越高，負擔就相對重一些。可見，延長還款期限的目的主要是為了降低每月還款額，但是不一定期限越長就越好。合理的期限為5－8年。
2．固定利率與浮動利率的選擇