第四，提前做好相應的財務核算準備。為了避免由於“營改增”政策對房地產開發企業造成不利影響，首先，應該對房地產開發企業的會計賬戶設置進行相應的調整，特別是在“進項稅額”、“減免稅款”、“已交稅金”、“轉出未交增值稅”、“銷項稅額”專欄、“進項稅額轉出”、“轉出多交增值稅”、“未交增值稅”、“待抵扣進項稅額”等相應的科目對房地產開發企業的會計業務進行處理。此外，房地產開發企業應該確保會計處理的正確性，重點是全麵的提高增值稅專用發票的管理水平，強化對增值稅專用發票的認證管理，以免由於不能抵扣進項稅造成自身進項稅抵扣的風險。
第五，提高房地產開發企業的稅務籌劃管理水平。在“營改增”的政策背景下，房地產開發企業應該及時的對自身的經營流程進行梳理，全麵掌握房地產開發企業中可以依據進項稅抵扣的方式來減輕納稅負擔的項目，進而合理的製定稅務籌劃方案，特別是積極地采取一些外包企業產品和項目來幫助實現房地產開發企業的稅費轉移；其次，當前國家正全麵的清理規範稅收等優惠政策，房地產開發企業應該根據自身的實際情況，避免享受的合法稅收優惠政策被清理。此外，當前我國增值稅稅率體係包括17%、13%、11%、6%以及3%、4%、6%的征收率，因此在項目的核算過程中，應該注意對涉及的混業經營項目分開核算，以盡可能的采用較低稅率，最大程度的降低企業的稅負成本。
第六，進一步提高房地產開發企業的財務管理水平。適應“營改增”政策以後對企業財務管理工作帶來的影響，房地產開發企業應該積極的采取措施進行應對。首先，應該完善財務管理部門的設置，整合房地產開發企業的財務部門與稅務部門等，共同製定“營改增”的應對措施。同時房地產開發企業應該對自身“營改增”前後的業務運行進行差異分析，發現銷售、供應鏈、結算及發票管理、會計處理、內控製度、業務流程、計算機係統等方麵的增值稅風險點，製定係統完善的應對策略。此外，應該加強對房地產開發企業財務管理流程的優化，特別是完善房地產開發企業的增值稅會計核算製度及流程，發票及申報管理及流程、定價策略以及增值稅的主要稅務以及會計處理等工作流程。
五、結語
房地產行業的“營改增”，將會對房地產開發企業的財務管理、經營模式、市場行為等產生巨大的影響，要求房地產開發企業在進行財務管理以及稅務處理中，必須充分考慮到“營改增”政策實施後的新的形勢分析，並有針對性的完善房地產開發企業的財務管理措施，以確保房地產開發企業的長遠穩定發展。
【參考文獻】
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（責任編輯：張瑤瑤）