“美國的房價跌掉30%，日本的房價跌了20年，歐洲的房價也在跌，而在中國居然還有認為房價不會掉，這是一件非常驚人的事情。”你一眼就看出來了，這正是獨立經濟學家、玫瑰石顧問公司董事謝國忠，在2010年11月5日的財新年會上的講話。
最早發出中國房地產泡沫破裂預言的，正是謝國忠，或者，他至少是其中之一。早在2004年，作為摩根士丹利亞洲區首席經濟學家的謝國忠，連續對中國房地產市場發出警告。“崩盤”這樣的詞，中國內地的專家學者一般是不會說的，但2005年以來，謝國忠說了一次又一次，就像一隻聒噪不已的烏鴉。
這位經常在《南華早報》以英文撰文的經濟學家，雖然少年時期是在中國度過，但接受的卻是專業而係統的西方經濟學訓練。他的思維方式和數理推論，是迥異於中國本土專家學者的一套邏輯體係。讓他跟一群國內的經濟學家在一起，誰都可以看出他的格格不入。
回過頭看，地產商們肯定要對謝國忠危言聳聽的預警報以大笑。2004年，上海、杭州房價加速上漲，但北京的房價才啟動不久，絕大多數城市的房價還在懵懂之中，謝國忠先生居然就宣稱中國房地產市場要崩盤。假如被他的警告嚇跑，今天所有的地產商恐怕隻剩悔恨。一位地產商對我說，如果謝國忠的預言成真，中國房地產泡沫早就破滅100次了。
6年來，謝國忠從未放棄對中國房地產泡沫危機的呼籲。2009年12月22日，謝國忠在接受我們記者采訪時直接點明了時間：“中國的房地產泡沫將在2012年破裂。”我看後，非常驚訝於他如此直率的言說方式。
也許2004年太過久遠，2009年也有些模糊。而2010年9月29日第二波調控後，謝國忠在彭博社發表、經財經網翻譯轉載後的那篇文章《未來五年大城市房價平均跌一半》（9月30日），想必許多人記憶猶新：
“今年4月，我告訴過讀者，樓市泡沫即將破滅時就會通知大家。現在，樓市已經見頂。在今年餘下的時間內，它將逐步下跌。到2012年，人民幣升值預期可能會逆轉，資本會流出，屆時樓市會加速下跌。中國已進入房地產熊市，將持續五年時間。大城市的平均房價很可能會下降一半以上。土地價格將下降更多。在泡沫最大最瘋狂的浙江省，價格可能會下降80%，甚至更多。”
2010年10月15日，謝國忠在《房價將跌至兩個月工資可買一平方米》一文裏重申：
“房地產熊市或許會持續五年。在最低點，房價可能下跌一半，屆時，每平方米均價大約相當於當地兩個月的平均工資。土地價格下降得會更厲害。當前最炙手可熱的土地市場浙江，土地價格可能下跌八成。”
據有的媒體報道，謝國忠曾對亞洲金融危機、香港回歸後房地產泡沫的破滅以及中國在20世紀末的通貨緊縮，均發出過警告，並寫下了以下的預測文字：“目前的全球流動性泡沫很可能在2008年終結，並以華爾街衍生品市場的崩潰為開始。”
當然，源於美國華爾街的這場全球金融危機，全世界經濟學家作出預測的並不止謝國忠，他也不是最早發出“巫告”的。而政治家們會嘲笑說，如果相信經濟學家的預測，華爾街金融危機早就爆發10次以上了。
我忽然想起了謝國忠的實證論據與銀河證券首席經濟學家左小蕾有些相似。謝國忠說，美國房價下跌了30%，日本跌了20年，歐洲也在下跌，言外之意是，共同的經濟規律，難道中國獨能置身事外？而左小蕾的反問是：“這個規律，發達國家證明了，發展中國家證明了，歐美國家證明了，亞洲國家證明了，為什麼唯獨中國可以置身事外？”
他們共同的一點，都是在國外接受經濟學訓練。左小蕾是美國伊利諾依大學國際金融與經濟計量學博士，並曾在法國多所大學讀書。謝國忠是美國麻省理工學院的經濟學博士。謝國忠認為未來5年中國房地產進入熊市持續下跌的邏輯論據是，房地產市場本已存在巨量的商品房過剩（空置），而中國將進入貨幣緊縮時期，美國也可能在2011年加息。
謝國忠的邏輯沒有問題，但是，在認為中國永遠有特殊之處的經濟學家們看來，他對中國房地產泡沫破滅的預言，在經曆6年多的淘洗之後，這一次終於會實現嗎？好在2012年並不遙遠。
5年後房價真正步入下跌通道。
當我將謝國忠“未來五年大城市房價平均跌一半”的預言，轉述給一位還未買房的朋友時，他又驚又喜地問：“是真的嗎？是真的嗎？”如果謝國忠的預言能夠應驗，我相信一半以上準備購房的消費者寧願等待5年後再去抄底。
按照謝國忠的預測，房價最低時相當於當地兩個月的平均工資。據北京市統計局數據，2010年北京市職工年平均工資為50415元。如果北京房價能下跌到平均每平方米1萬元，正相當於2010年兩個月的平均工資。