在房地產界的人士看來，貨幣政策的一部分，也是2010年房地產調控綜合手段的組成部分。我不得不提出的是，倘若包括貨幣政策轉向、M2增速回落在內的綜合調控，仍不能讓房地產價格泡沫消減到合理水平，那就標誌著，2010年開啟的此輪房地產調控仍將不可避免地走向失敗，這將是全體中國人民的悲哀，因為，我們終將為此付出更沉重的代價。
不過，2011年1月26日國務院發出的房地產再調控通知，1月28日開始的滬渝房產稅試點，以及未來5年令人驚歎的保障房建設數量，將把2011年的房地產市場帶入一個完全迥異於2010年的格局。第五章保障房重劃中國房地產版圖
2009年開始的大規模保障房建設，是一種補課式、運動式的表現。
現有保障房建設資金缺口高達數千億元，人們有理由懷疑它的不可持續性。
從政治的角度出發，不僅2010年，而且未來兩年的保障房建設任務均可完成。
為了如期完成2010～2012年的保障房任務，地方政府必須從土地收入中拿出30%~40%的資金來。同時，銀行還應提供較大比例的貸款。
曾幾何時，國家提出要建立經濟適用房為主體的住房供應體係，但無疾而終。防止保障房建設搖擺不定的最好方式，是盡快製定住房保障法。住建部說，法律的征求意見稿已起草完畢。
大規模保障房建設能再持續5年，並在此基礎上建立基本的住房保障製度，那麼，整個房地產市場的格局將為之徹底改寫。
保障房重劃中國房地產版圖我剛參加工作的時候，看到某市的年度辦實事項目，其中之一是要解決人均建築麵積3平方米以下家庭的住房問題。
10多年後的2010年6月，住房和城鄉建設部提出，2015年以前，要將人均住房建築麵積13平方米以下低收入住房困難家庭納入住房保障範圍。
這應該也算是一種進步，雖然這個進步到來得有點慢。這是因為，與過去七八年地方政府在土地收入獲得巨大收益形成強烈反差的是，政府在解決低收入家庭住房的問題上，長期投入不足，有些地方甚至是缺位的。
以廉租房為例。據建設部披露的數據統計，從1999年建立廉租住房製度到2007年，全國累計納入廉租住房保障的家庭為95萬戶，其中2007年實現68萬戶。此前，當許多城市忙著賣地，以為發展房地產市場就是發展商品房時，他們基本將住房保障拋到了腦後。
矛盾積累到一定程度，要麼突然爆發，要麼集中解決。
2007年8月7日，國務院發出《關於解決城市低收入家庭住房困難的若幹意見》（2007年24號文件）。從通知內容來看，解決低收入家庭住房問題，主要包括廉租房和經濟適用房。意見沒有提“限價房”，而從北京等城市的實踐來看，它也屬於保障房的一部分，對應的是中等收入家庭。
也許並非巧合，國務院2007年24號文件發布時，差不多正是上一輪調控前房地產市場的最高峰。房價暴漲，似乎到了無法控製的地步。而且，高房價並非北京、上海、深圳、杭州等少數城市的現象，而是我國各城市普遍麵臨的現實。
一位朋友告訴我，他們老家所在的一個小城市，人均月收入不過千餘元，但房價已經達到每平方米3000多元。這在中西部很多城市已相當普遍。我們老家的縣城，很多公務員的月薪不超過1000元，但2009年平均房價就已達每平方米2000多元。
早些年，一些中小城市還可以集資建房，大部分縣城允許居民自建房。但現在，縣裏的父母官都很清楚，通過招拍掛賣出一塊地獲得的財政收入，比當地一家大型國有企業上繳的利潤都要多得多。住房，已經徹底市場化了。
也就是說，不管你是在北京、上海工作的85後，還是縣城裏的小公務員，都必須自己買房。當然，我們前麵說過，公務員買房與一般公司職員是不一樣的。
並非所有人都買得起商品房。譬如，北京月收入一兩千元的居民，對動輒兩三萬元一平方米的商品房，唯有望洋興歎。對這部分人群來說，房價與收入之間的巨大差距，幾乎令人絕望。不可避免地，房價問題構成了一種恐慌性的社會心理基礎，輿論洶洶。