上文提到的央行房地產金融分析小組2005年8月發布的《2004中國房地產金融報告》顯示，2004年房地產開發資金共籌措171688億元。這些資金來源有三：第一大資金來源為“定金和預收款”，達73953億元，占房地產開發投資資金來源的431%；第二大資金來源是房地產開發企業自籌資金，為52076億元，占全部資金來源的303%；第三大資金來源是銀行貸款，為31584億元，占資金來源的184%。
而在房地產開發資金來源中，自籌資金主要由商品房銷售收入轉變而來，大部分來自購房者的銀行按揭貸款，按首付30%計算，企業自籌資金中有大約70%來自銀行貸款；“定金和預收款”也有30%的資金來自銀行貸款。幾項合計，房地產開發中使用銀行貸款的比重在55%以上。
無獨有偶，兩個月之後的2005年10月，建設部政策研究中心課題組發布的一項報告《怎樣認識當前房地產市場形勢》，其中在談到房地產金融風險問題時，相當客觀、中肯，至今仍有很大的借鑒價值。
該報告指出，國外發達國家成熟的房地產市場，銀行貸款最多不超過房地產總投資的40%。而我國目前的情況是，房地產開發的三個階段（取得土地的前期階段、施工階段和銷售階段），每一階段都離不開銀行資金的支持，具體來說包括房地產開發貸款、流動資金貸款、施工企業貸款、住房抵押貸款等。除了開發企業自籌資金外，其餘資金基本來源於銀行。“據我們測算，目前房地產開發資金60%來自銀行貸款，這一結論和央行的分析也是吻合的。”
建設部政策研究中心課題組的這個報告，自覺地呼應了央行房地產金融分析小組的2004年房地產金融報告。
房地產開發資金60%來自於銀行貸款的結論，到今天仍然適用。
根據國家統計局2011年1月17日公布的數據，2010年，房地產開發企業本年資金來源72494億元中，國內貸款12540億元，自籌資金26705億元，其他資金32454億元。在其他資金中，定金及預收款19020億元，個人按揭貸款9211億元。除了自籌資金，其他資金基本來自銀行，合計也是60%左右。
建設部課題組的上述報告說，“金融業介入房地產業之後，在分享房地產利潤的同時也承擔了房地產風險。因此，房地產金融風險是必然存在的”。從開發資金主要來自銀行貸款來說，“我國目前的確存在房地產企業對銀行的依存度過高問題，一旦房地產經濟發生波動，企業的經營風險將轉變為銀行的金融風險。也就是說，目前我國房地產金融風險主要是由銀行係統來承擔的”。這是否意味著銀行也已被地產挾持？
但該報告否認了這種說法，房地產金融風險的存在，並不意味著房地產業已經“挾持”國家金融和經濟。房地產金融仍是銀行的優質業務，隻要國民經濟保持持續、健康發展的勢頭，房地產經濟不出現整體過熱，就不能輕言“房地產泡沫要破滅”、“房地產經濟要崩潰”。
多年來，有關“房地產泡沫”、“房地產崩潰”的說法，歲歲重複，房地產卻依舊繁盛。2005年以來的這5年，正是房地產市場高速發展，房價瘋狂上漲的5年。但人們還是想知道，在房地產泡沫無限膨脹的今天，2005年房地產金融“基本安全”的結論是否仍然適用？
銀行測試：假如房價下跌50%。
房地產業務之於銀行的重要性，以及房地產金融風險主要由銀行承擔，任誌強對此應有深刻的體會。所以，他在2008年4月博鼇亞洲論壇房地產分論壇上宣稱：要死也是銀行先死。在房地產調控之年，這話銀行聽起來有點害怕。
那時銀行若要出問題，可能是從深圳開始。2008年房地產調控，以深圳房價下跌最為凶猛，跌幅最高的樓盤達50%。很快，2008年6～7月，傳來深圳出現“斷供潮”的消息。7月25日，深圳銀監局局長劉元稱，截至2008年6月月底，深圳中資商業銀行個人住房貸款不良貸款率僅為063%。深圳房貸業務正常，不存在所謂斷供潮問題。
斷供潮的傳聞，讓監管層覺得有必要進行一輪房貸壓力測試，以檢測房地產金融的風險係數。2008年8月，銀監會通知東部主要城市商業銀行進行房貸壓力測試。結果表明，即使是深圳、廣州的各主要商業銀行，房貸不良率也處於很低水平。交通銀行廣州分行、深圳分行的個人房貸不良率分別是037%、025%。建行深圳分行個人房貸不良率隻有05%。深發展、興業銀行、招商銀行的中報顯示，個人住房貸款不良率均在02%，遠低於車險、個人經營性貸款的不良率。